Раздел Доли Земельного Участка При Разводе

Судебная практика раздела земли при разводе

У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определения долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.

Подтверждение этому – случай из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.

Пример: Земельный участок был получен гражданином Захаровым еще до заключения брака, а приватизирован уже во время брака. За несколько лет семейной жизни супруги Захаровы огородили участок, возвели дачный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Разумеется, на все это были затрачены общие семейные деньги, работа велась сообща.

Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.

Захарова обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, о разделе общего имущества. На момент обращения в суд прошло уже более трех лет после развода. Но суд не отказал в приеме искового заявления Захаровой, поскольку отсчет срока исковой давности начался не с момента развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении своего права на земельный участок.

В процессе судебного рассмотрения суд установил, что приватизация земельного участка, полученного Захаровым в пользование до брака, была проведена после заключения брака. Поэтому суд не признал его совместной собственностью супругов и отказал в разделе. Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная Захаровым с соседями, была признана законной.

Однако в Мировом соглашении, заключенном в ходе судебного процесса, Захаров взял на себя обязательства выплатить бывшей жене денежную компенсацию в размере половины суммы, вырученной от продажи земельного участка, поскольку его стоимость значительно возросла в результате вложения общих денежных средств и труда.

Захаровой, можно сказать, повезло. Исковое заявление было принято и рассмотрено, и договориться с бывшим мужем получилось, подавать апелляционную жалобу и отстаивать свое право на раздел земельного участка не пришлось. Не всегда все складывается так благополучно, но побороться за свои права всегда стоит!

• Земельный участок включается в состав имущества для раздела между супругами.
• Исключением является его оформление на имя супруга до брака, получение по наследству или в ходе дарения — тогда земля остаётся за собственником и разделу не подлежит.
• Супруги могут выделить доли в делимом земельном участке. Основной критерий — соответствие минимальным стандартам.
• Оптимальный вариант — составить соглашение о разделе имущества. Если земля достаётся одному супругу, второй получает денежную компенсацию. Еще есть вариант с продажей земельного участка с последующим разделением выручки между мужем и женой.
• Если на земле стоит дом, он делится на равные части.
• Приватизированную землю можно разделить на доли. Арендованный участок не принадлежит супругам, а находится в пользовании — раздел невозможен.
• Если дело дойдет до суда, придётся подавать иск о разделе земельного надела между супругами.
• Госпошлину считают как за иск имущественного характера (фиксированная сумма + %).

Раздел земельного участка при разводе супругов требует тщательного анализа ситуации. Далеко не все могут договориться о добровольном разделе и учесть пожелания каждой стороны. Гораздо чаще приходится обращаться в суд. Из-за этого возникает много вопросов: как составить иск, что к нему приложить, куда подать, как рассчитать госпошлину, отстоять свою позицию в суде и прочее. Неподготовленный человек сразу зайдет в тупик. Очень часто до обращения в суд нужно решить вопросы с границами, регистрацией дома, оформлением недостроя, наследниками мужа или жены. Если у вас возникли трудности — юристам нашего сайта. Это абсолютно бесплатно и удобно. Форма для отправки вопроса есть на сайте, но если вам удобнее — можно позвонить юристам на горячую линию. Они помогут с разделом земли, составлением иска и сбором документов. Юридическая консультация экономит время, нервы и минимизирует ошибки в ходе процесса.

Смотрите краткое видео о порядке раздела земельного участка при разводе супругов:
Внимание!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

ДСП производят из стружек малоценных пород дерева. Дополнительными материалами являются синтетические смолы. ДВП изготавливают из древесной пыли и целлюлозных волокон. Дополнительные материалы – синтетические полимеры, канифоль и парафин;- толщина ДВП от 2,5 до 12 мм, толщина ДСП может доходить до 25 мм;- ДВП более устойчив к влаге, а ДСП может выдерживать большие нагрузки;- цены на ДСП значительно выше, чем на ДВП; — ДСП применяют при укладке полов и при производстве мебели – элементов конструкций; сфера использования ДВП — производство мебельных элементов – ящиков, полок, стеллажей, возведение перегородок;- срок службы ДСП намного меньше, чем ДВП.

Благодаря неуклонному снижению запаса деловой древесины как никогда актуальным становится производство всевозможных материалов, изготавливаемых из отходов лесопильного и деревоперерабатывающего производства. Именно к этой группе и относятся ДВП и ДСП, без использования которых не обходится ни мебельная промышленность, ни строительство, ни многие другие отрасли (машино- и судостроение, тарное производство и т.д.).

Потребители нередко эти материалы путают, хотя и их производство, и внешний вид, и функциональные свойства разнятся. В чем же заключается разница?

Порядок раздела дома и земельного участка

В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд. Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу. В целом же механизм выглядит так:

в котором указывается, что отходит каждому из супругов после расторжения брака, как будет разделена земля и строения (например, поровну, или в соотношении 30/70, а вторая сторона получает денежную компенсацию, а дом остается в совместной собственности). Можно также договориться о продаже земли и разделе вырученных средств, что также должно быть отображено в соглашении;

Раздел участка при разводе по соглашению: план действий

Сейчас у граждан РФ есть только две возможности разделить имущество во время развода, включая дома за городом и земельные участки:

Важно! Если между супругами достигнут компромисс, и они договариваются о том, как разделить между собой имущество (включая и земельный участок) в ходе развода, то следует зафиксировать все документально – заключается отдельное соглашение с заверением его у нотариуса.

Данный вариант намного быстрее, чем судебное разбирательство, ведь судебные процессы длятся иногда очень долго.

При договоренности следует придерживаться правила – нельзя ущемлять интересы одной из сторон или же детей. Именно по этой причине составление такого важного документа, как соглашение, следует доверить квалифицированному специалисту: адвокату или юристу.

При данных обстоятельствах следует выполнить такую очередность действий:

• узнайте, относится ли участок к категории делимых;
• заранее договоритесь со вторым супругом, каким образом будет разделен ЗУ в ходе развода;
• определитесь с тем, какое соглашение будет составляться: мировое соглашение (МС) о разделе имущества в ходе развода, МС о выделении долей в общей собственности супругов;
• найдите хорошего юриста, специализирующегося на составлении необходимого соглашения;
• обратитесь к нотариусу: оплатите нотариальные услуги, соберите нужный пакет документации (удостоверяющей личность, а также о праве собственности на землю, свидетельство о регистрации брака), предоставьте подготовленное соглашение нотариусу для его проверки.
• подпишите составленное соглашение и заверьте его в нотариальной конторе.

Теперь останется только провести регистрацию приобретенных прав на часть ЗУ или на конкретный участок в кадастровой структуре и регистрационной палате.

У супругов также есть возможность решить, что в дальнейшем делать с участком, если у них имеются дети: продать ЗУ, передать его по договору дарения своим детям, продолжить общее использование объекта с утверждением отдельных правил для каждого совладельца.