Об уплате госпошлины за удостоверение договора купли-продажи долей в праве общей собственности постороннему лицу

Вопрос: 29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым введена обязательная нотариальная форма для отдельных сделок с недвижимостью.

В частности, в Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения, предусматривающие, что в нотариальной форме должны совершаться сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Возникают многочисленные вопросы нотариусов и нотариальных палат о практическом применении данной новеллы, в том числе в связи с исчислением государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества постороннему лицу, заключенного на стороне продавца от имени нескольких лиц — собственников долей в праве общей собственности.

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

По мнению Федеральной нотариальной палаты, когда в договоре отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество на стороне продавца выступают несколько собственников-продавцов, размер нотариального тарифа должен определяться с учетом количества указанных лиц, так как в рассматриваемом случае один договор фактически объединяет несколько самостоятельных сделок по отчуждению доли.

Поскольку на основании пункта 4.3.1 Положения о Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 11.07.2005 № 169, полномочия по осуществлению предоставления письменных разъяснений по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также иных актов законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов Российской Федерации в установленных сферах деятельности Федеральной налоговой службы, возложены на данный Департамент, являющийся структурным подразделением Министерства финансов Российской Федерации, прошу вас, высказать правовую позицию по вопросу применения тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества постороннему лицу, заключенного на стороне продавца от имени нескольких лиц — собственников долей в праве общей собственности.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи долей в праве общей собственности постороннему лицу и сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (далее — Основы) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение действий, указанных в части первой статьи 22 Основ, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

С учетом изложенных норм Кодекса, по нашему мнению, за нотариальное удостоверение договора отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, независимо от количества собственников, выступающих на стороне продавца, государственная пошлина (нотариальный тариф) должна уплачиваться в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса как за нотариальное удостоверение одного договора. Госпошлина Регистрации Договора Купли Продажи Доли Дома.

Госпошлина при продаже квартиры – кто и сколько должен платить?

Передача права собственности на недвижимость сопряжена с необходимостью документального подтверждения. Оформление сделки предусматривает подготовку и проверку документов, заключение договора и узаконивание права нового собственника в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

Обязательным условием проведения сделки является оплата государственного сбора.

Госпошлина при продаже квартиры уплачивается в законодательно установленный срок и является единичной фиксированной обязательной выплатой. Госпошлина за Регистрацию Доли в Квартире по Договору.

Стоимость договора купли-продажи доли

Продаю долю в квартире (НЕ родственнику) в СПб, за 800 т.р. Сколько будет стоить оформление договора купли-продажи, на сегодня, у нотариуса?

Ответы на вопрос:

На основании ч. 1 ст. 333.24 НК РФ это будет стоить 0,5 % от цены договора плюс услуги по составлению договора (около 5 т.р.), если придете не со своим договором.

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — взимается госпошлина 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. На основании ст.333.24 НК РФ. Кроме того, нотариус возьмет еще и за техническую работу. Если оформите сами договор купли-продажи доли — то выйдет дешевле.

Оксана! За составление самого договора — по тарифам нотариуса, но можно подготовить договор заранее, обратившись к любому юристу, а затем удостоверить просто сделку у нотариуса согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

А что касается гос. пошлины, то она составляет 0,5% от цены договора согласно ст.333.24 НК РФ, т.е. 4000 рублей:

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

..

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по общим правилам, это 0,5% от стоимости доли в недвижимости по ДКП ст.333.24 НК РФ. Но вам нужно получить разрешение остальных собственников долей (доли) на продажу вашей доли. А если оформите переход права собственности по договору дарения, то ничьего согласия спрашивать не нужно.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

2) оплата услуг правового и технического характера (тарифы можете найти на сайте региональной нотариальной палаты (если вы в Санкт-Петербурге — https://78.notariat.ru/ru-ru/tariffs/; если вы в Ленинградской области — http://www.NHL.ru/index.php/tarify)

Согласно ст.33.24 НК РФ госпошлина за удостоверение договора купли-продажи доли 0,5 % от стоимости по договору. Итого в данном случае госпошлина составляет 4000 руб+госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности. Всего 6000 руб. Госпошлина в Росреестр за Регистрацию Доли в Квартире.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется
Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.