Регистрация Права Собственности на Долю в Квартире на Несовершеннолетнего

Временная прописка: чем грозит собственнику в 2024 году

Найти жилье в чужом городе во время учебы, работы или при других целях проживания не составляет проблемы. Гораздо сложнее решается вопрос с временной пропиской.

Многие собственники квартир и домов не решаются на приписку постороннего лица на своей жилплощади, опасаясь потерять в конечном итоге недвижимость, опасаясь даже менее серьезных проблем.

Но для таких опасений нет оснований, достаточно одной консультации у юриста, что получить разъяснения и без опасений потом прописывать квартирантов или иногородних родственников.

Проблема может возникнуть тогда, когда владелец квартиры не хочет оформлять регистрацию, отказывает нанимателям в такой услуге. Временная регистрация — чем опасна для собственника, как защитить свою недвижимость и есть ли повод для волнений?

Что это такое

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация по месту проживания. Прописка может быть постоянной, временной, но она должна быть. При ее наличии производится трудоустройство, запись детей в школу или медицинское учреждение, предоставление льгот и субсидий.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин переезжает на длительный срок (более 90 дней) в другой населенный пункт, он обязан там зарегистрироваться, временно.

Факт временной прописки подтверждается специальным удостоверением, регистрация осуществляется на определенный срок, при необходимости ее нужно будет продлевать. Свидетельство о временной регистрации имеет силу, если оно предъявляется по требованию вместе с гражданским паспортом.

Где можно прописаться

Закон о временной прописке не ограничивает места, которые могут выступать в качестве временного жилья. Это может быть обычная съемная квартира или дом, также гостиницы, санаторий, учреждение, которое оказывает гражданину медицинские услуги, места ограничения свободы, туристические базы.

На территории такого жилья гражданин может жить до окончания срока временной регистрации или более короткое время. Если он съезжает, переезжает досрочно, обязательно следует сняться с учета регистрации. После окончания срока временной регистрации она просто аннулируется. Нужно позаботиться о продлении прописки, своевременно подойти в Миграционную службу.

Основной документ — закон «О праве граждан РФ на передвижение, выбор места пребывания и жительства …». В его статье 5 идет речь о регистрации граждан по месту пребывания, об особенностях снятия с учета.

Необходимость

Вопрос про временную регистрацию поднимается тогда, когда граждане переезжают на время в другой населенный пункт. Но можно без такой процедуры жить в одном городе, но по другому адресу, это не считается нарушением законодательства.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

Когда квартиранты просят сделать им временную регистрацию на площади снимаемого жилья, отказ от владельца чаще всего поступает из-за опасений притязаний на недвижимость в дальнейшем. Собственник боится, что потом он не сможет выселить жильцов, они потребуют часть имущества.

Но такие опасения беспочвенны. Риски наступают только тогда, когда приписанные квартиранты регистрируют на съемной квартире несовершеннолетних детей. И в этом случае владелец не лишиться недвижимости, не будет делиться ею с квартирантами, может быть только затягивание процесса выписки ребенка.

Каждая временная прописка по тому или иному адресу имеет свой срок. По окончании собственник жилья может продлевать регистрацию или не продлевать. Если он не продлевает, квартиранты не имеют больше права находиться на чужой жилплощади, тем более, если этого не хочет хозяин.

ВНИМАНИЕ!В случае, когда жильцы не покидают добровольно квартиру, собственник может обратиться в органы правопорядка, в полицию.

В данном отношении не стоит боятся временной регистрации. Так как закон на стороне собственника жилья. Квартиранты могут прописаться только по его согласию, после своей регистрации они не имеют права прописывать на жилплощади кого-то постороннего. Исключение — несовершеннолетние дети.

Изменения в оплате коммунальных платежей

Временная прописка в 2024 году грозит собственнику квартиры или дома только повышением коммунальных платежей. Касается это тех услуг, которые оплачиваются с учетом прописанных. Но также могут увеличиться и показатели счетчиков. Но нужно ли платить за квартирантов? Вопрос решается индивидуально. Кто-то включает коммуналку в сумму аренды и сам оплачивает все коммунальные услуги.

Некоторые владельцы квартир договариваются с жильцами, что те платят квартплату помимо аренды жилья.

Но устная договоренность чревата тем, что она может не выполняться. Поэтому юристы советуют все взаимоотношения с временными жильцами оформлять документально, грамотно составленным договором.

В этом документе можно оговорить многие важные вопросы, он защитит от нарушения договорных обязательств. В нем также следует указать возможность повышения суммы коммунальных платежей, если это будет осуществлено поставщиками комуслуг.

Договор о найме жилья и временной прописке следует составлять на короткий термин. Нужно помнить о том, что временно зарегистрированные лиц на жилплощади — это преграда для продажи недвижимости.

Хозяину нужно будет ждать окончания срока прописки, прежде чем продавать квартиру. Поэтому юристы и советуют все договора такого рода составлять на небольшой период, потом документ можно продлить.

Временная регистрация ребенка

Самые опасные подводные камни временной прописки для собственника жилья — регистрация несовершеннолетнего ребенка.

По законодательству на 2024 год ребенок должен быть прописан вместе хотя бы с одним из родителей. Поэтому квартиранты с временной пропиской имеют право записать на снимаемой жилплощади и своего ребенка. А временная регистрация несовершеннолетнего последствия может иметь проблемные. Такого ребенка нельзя выписать «в никуда».

Обязательно должно быть место, не уступающее по площади и комфорту, в котором ребенок будет сразу прописан. И владелец сдаваемой квартиры может столкнуться с проблемой, когда ребенка выписать нельзя, а кто-то из родителей должен регистрироваться вместе с малышом. Как исключить положение такое в своей квартире?

ВАЖНО! Нужно проследить, чтобы ребенок был прописан на тот же срок, что и родители или опекуны.

По окончании срока регистрации квартиранты могут продлить ее только по согласию владельца. Также условия выселения можно записать в договоре аренды, это удобно, практично и безопасно.

По закону они имеют только право пользоваться жильем по назначению. Намного больше у них обязанностей — вносить своевременно оплату, сохранять состояние жилья, порядок в нем, не нарушать правила проживания в многоквартирном доме. Квартиранты не могут прописывать у себя третьих лиц, проводить ремонт без согласия жилья.

Они могут использовать все возможности, которые дает им временная регистрация — становится на учет в медучреждении, записывать ребенка в детский сад или школу, получать льготы по адресу временного проживания.

Собственник сохраняет все права на свое недвижимое имущество, даже если он прописал там посторонних лиц. При нарушении условии договора, подписанного вместе с жильцами, владелец квартиры может выселить их из нее. Какие основания для выселения считаются законными?

• Квартиранты не оплачивают арендную плату.
• Они прописались на жилплощади без согласия владельца жилья.
• Нарушают порядок, ведет себя асоциально, соседи жалуются на них в полицию.
• Также возможно принудительное выселение тех, у кого закончился срок временной регистрации и кто не хочет освобождать жилье добровольно.

Принудительное снятие с регистрационного учета

1. Лицо получило временную прописку по поддельным документам.
2. Для регистрации были использованы не правдивые сведения.
3. Снятие с учета выполняется по решению судебного заседания, которое составлено по иску владельца жилья.
4. В случае, когда жилец с временной пропиской пропал без вести, скончался.
5. Если граждане, временно прописанные в чужой квартире, получили по решению суда срок ограничения свободы.
6. А также при поступлении на службу в армию.

Можно ли отказать квартирантам

Рисков столкнуться с проблемами из-за временной регистрации своих квартирантов намного меньше, чем тех, которые могут возникнуть при отказе в прописке: Как Оформить Долю на Несовершеннолетнего Ребенка При Покупке Квартиры.

Покупка квартиры на детей в ипотеку

Большинство банков не предоставляет ипотечные кредиты, если один из собственников приобретаемого жилья – несовершеннолетний, так как это существенно повышает риски невозврата и невозможности взыскания. Поэтому если ключевое условие для вас – невысокая процентная ставка и минимальная общая переплата, от этой идеи придется отказаться.

В случаях, когда ребенок – владелец либо совладелец квартиры, которую вы хотите продать, чтобы улучшить жилищные условия с привлечением ипотечного займа, органы опеки попечительства могут не дать разрешение на сделку. Считается, что даже большой дом, находящийся в залоге, – ухудшение жилищных условий по сравнению маленькой, но необремененной квартирой.

Прописка маленького гражданина в съёмной квартире

Для прописки малыша по месту фактического места пребывания родителей, необходимо:

Как правило, постоянная регистрация в квартире, сдаваемой для проживания, не оформляется. В таком случае целесообразно оформить хотя бы временную прописку, обозначив место нахождения ребёнка на территории страны.

Для собственника оформление временной регистрации не грозит ничем, а вот отказ оформить жильцов по месту их проживания как раз может грозить серьёзным штрафом. При желании, владелец жилого помещения имеет возможность выписывать своих квартирантов даже без их согласия и присутствия.

Меняете место жительства вместе с детьми? Какие нужны документы при прописке ребёнка в квартиру? Ответ на этот вопрос в нашей статье. Как заполнить исковое заявление, и где посмотреть образец заявления на выписку из квартиры через суд подробнее тут. Это важный документ, от которого зависит будет ли судья рассматривать ваше дело.