Родители Продали Квартиру и не Отдали Деньги с Моей Доли Что Делать

Про доли детям при продаже/покупке недвижимости несколько вопросов

Мамский форум всегда все знает, поэтому спрошу у общественности)
Имеется квартира (мааленькая) купленная с использованием мат. капитала. Надо расширяться и покупать новую квартиру, но варианты только какие то замороченные попадаются.
Вариант 1. Покупка квартиры в строящемся доме. Разрешит ли опека сначала купить новую квартиру, а потом продать имеющуюся и выделить доли в новой? Просто новая квартира только строится, дом не сдан. Есть возможность взять ипотеку на строящийся дом, а потом загасить львиную долю ипотеки деньгами от продажи старой квартиры. Непонятно, когда точная сдача дома(хотя вроде как скоро), потом еще и ремонт делать, а жить на съемной или с родителями тесниться неопределенное время так себе перспектива.
В идеале бы пожить в своей, пока дом достраивается, а потом продать и ипотеку погасить, доли выделить.

Вариант 2. Квартира в готовом доме (дом сдан), совершенно без ремонта, но в залоге у банка. Продавцы покупали ее в ипотеку и с использованием маткапитала. Доли уже выделили детям ( так разве можно?), но ипотека не погашена, остаток по ипотеке у них очень приличный. Есть сомнения, что можно до снятия обременения выделять доли детям и есть сомнения, что нам опека разрешит такую сложную сделку с залоговой квартирой. Плюс мы хотим брать ипотеку не в "их" банке. В этом варианте предусмотрена предварительно(или одновременно) продажа нашей маленькой квартиры.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются государством особенно строго.

Как в 2024 году в РФ продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок? Регистрация в квартире ребенка, а тем более наличие его доли в праве собственности, зачастую отпугивает покупателей.

Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2024 году в России?

Что нужно знать

Найти покупателя на жилье с прописанным ребенком всегда сложно. Особенно это касается сделок, свершаемых законными представителями на основании опеки и попечительства.

Любая сделка, в которой участвует представитель по доверенности, опасна сама по себе.

Право представительства может быть оспорено заинтересованными лицами уже после свершения продажи, что порой становится причиной отмены сделки.

Но и при продаже квартиры родителями ребенка возникают различные нюансы. Понятно, что сам малолетний ребенок совершать сделку не может.

По крайней мере, до достижения четырнадцати лет, когда допускается участие в сделке несовершеннолетнего с письменного согласия представителей.

Но в некоторых случаях повзрослевший ребенок вправе оспорить сделку, на которую своего согласия он не давал. Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?

Основные понятия

По гражданскому законодательству несовершеннолетним признается ребенок, не достигший восемнадцати лет. А дети до четырнадцати лет, считающие малолетними, признаются еще и недееспособными.

Чем отличны эти понятия и их правовые последствия? Несовершеннолетний ребенок, начиная с четырнадцати лет, признается ограниченно дееспособным.

То есть он может самостоятельно участвовать в различных сделках, в том числе и касающихся отчуждения жилья.

Но для этого потребуется согласие законного представителя – родителей или опекунов. При заключении договора ребенок-собственник может самостоятельно подписать документ.

Как правило, в этом возрасте дети уже могут оценить суть происходящего. Ребенок малолетний условно недееспособен, его мнением никто не интересуется.

От его имени выступают законные представители, принимают решение и при необходимости ставят за него подпись в договоре купли-продажи.

Но ребенок может и не иметь право собственности на жилье, а просто быть прописанным на этой жилплощади.

С юридической точки зрения в этом случае собственнику ничто не мешает продать квартиру, поскольку он правомочен самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

При продаже жилья воля прописанных лиц не учитывается. Однако здесь вступают в силу нормы семейного права и гражданского законодательства, касающиеся защиты прав ребенка.

Нельзя просто взять и выписать ребенка в никуда, поскольку даже для несовершеннолетних граждан регистрация обязательна.

Зачем нужна регистрация

От ее наличия зависит получение большинства государственных услуг, в том числе права на медицинское обслуживание в госучреждениях, получение различных льгот и компенсаций.

Без прописки человек не привязан территориально, а значит, и учесть его существование государство не может.

Ребенок должен получить прописку сразу же после выписки из роддома. На основании регистрации осуществляется:

Через некоторое время ребенку потребуется прописка, чтобы пойти в детское дошкольное учреждение, а потом и в школу.

И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.

Скорее всего, для отказа найдут приемлемое основание. Кроме того, нужно учитывать и такие нормы закона, по которым незаконное проживание на территории РФ наказывается.

А отсутствие прописки как раз и является нарушением действующего законодательства.

По закону гражданин обязан оформить регистрацию в течение семи дней, с момента снятия с учета по прежнему адресу проживания.

В случае пребывания по адресу, отличному от места прописки, более девяноста дней, требуется оформление временной регистрации.

От постоянной таковая отлична тем, что по истечении определенного времени аннулируется. Постоянного прописанного человека выписать против его воли можно исключительно через суд.

Правовое регулирование

Особенности сделок, касающихся сделок с отчуждением жилья с прописанными или зарегистрированными детьми, регламентированы Конституцией РФ, а также:

Мама не отдает мою долю от продажи квартиры

Четыре года назад после смерти дедушки мы с матерью продали его квартиру, так как она была записана в равных долях, на меня и ее. При покупке она предложила положить все деньги на ее счет, мол, чтобы я их не спустила на что попало. Ок, положили, договорились, что если мне они будут нужны, она мне их отдаст.

Итог… Прошло 4 года, все это время они мне были не нужны, вот осенью я решила идти на курсы, достаточно дорогие, с моей зарплаты на них не насобирать, я говорю, мне нужны деньги с квартиры. А она сказала, их уже нет…

Сказать, что я в шоке, не сказать ничего. Вот и что делать теперь, в суд же я на мать не подам…
Не знаю, как поступить, понимаю что л*хушка редкая сама.

Как доказать факт получения денег от родителей

​Многим кажется, что это легко сделать: показания супруга и его родителей принимаются судом. Но проблема в том, что такие свидетельства — показания заинтересованных в исходе дела людей. Суд в любом случае отнесется к ним критически, а при наличии спора между супругами — может и не учесть.

В идеале факт передачи денег родителями должен быть подтвержден документально. Это может быть при определенных обстоятельствах и расписка, но лучше всего — договор дарения денежных средств на покупку жилья (целевого использования денег).

Предоставленные в суд документы должны быть подлинными, а не составленными задним числом. Иначе вы рискуете быть привлеченным к ответственности за фальсификацию доказательств. Вторая сторона спора может оспорить подлинность документов, запросить проведение экспертизы, в том числе для определения времени составления расписки или договора. Современные технологии и методы позволяют проводить такие экспертизы с высокой точностью.

Следует учесть, что невозможность или неспособность подтвердить факт передачи денег родителями лично своему ребенку (факт безвозмездного дарения денег только одному из супругов) приведет к разделу жилья по общим правилам. При наличии спора слов родителей будет недостаточно.