Как оценить комнату в коммунальной квартире
При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Как проводится оценка доли в квартире, а также факторы, повышающие и снижающие цену недвижимости

Проведение оценки доли в квартире, это и простая и сложная операция. Стоимость доли определяет множество факторов, где одними из главных являются взаимоотношения сособственников. Зачем вообще требуется такая оценка и как её провести? Отличается ли оценка доли от оценки комнаты в коммуналке и оценки квартиры? Когда можно оценивать без участия специалиста, а в каких случаях официальное заключение оценщика требуется по закону? Попробуем разобраться во всех тонкостях темы.

Содержание общего имущества в условиях коммунальной квартиры

Каждый из собственников комнат несет бремя расходов в установленном размере как за саму квартиру, так и за комнату. Выполнение указанной обязанности заключается в своевременной оплате собственником содержания общего имущества, находящегося в пределах его коммунальной квартиры и оплаты содержания жилого помещения. Суммы платежей собственников высчитываются исходя из размера долей в праве общей собственности на имущество квартиры.

Соответственно, гражданин, которому принадлежит несколько комнат, несет бремя содержания помещения, выражающееся в большем денежном эквиваленте, чем собственник одной комнаты.

Кроме обязанностей по содержанию коммунальной квартиры на собственнике лежат обязательства по содержанию общего имущества дома, в котором располагается квартира, эти обязательства также исполняются в объеме, определенном на основании долей.

Коммунальные услуги в коммунальной квартире платятся исходя из критериев оплаты. К примеру, когда оплата начисляется исходя из количества граждан, проживающих в квартире, в частности за водоснабжение, оплата производится без учета долей собственности в квартире. Когда оплата за коммунальные услуги начисляется исходя из площади квартиры, в частности, за отопление, ее условия изменяются: собственники оплачивают услугу соответственно с размером принадлежащих им долей в праве общей собственности.

Чаще всего проблемы с долевой собственностью возникают, когда речь идет о разделе имущества между наследниками.

Кто-то умирает, кто-то разводится, создаются новые семьи, налаживаются новые отношения и портятся старые. На место первоначальных собственников приходят их наследники, и возникает конфликт. А при этом принадлежащая каждому доля в квартире становится проблемной.

После того, как новые собственники оформляют свидетельства о праве собственности на свои доли в квартире, возникает вопрос: как этой квартирой пользоваться. Хорошо, если новые и прежние владельцы жилплощади смогут договориться полюбовно, например, определят компенсацию, продадут квартиру, поделив деньги, либо просто смогут жить вместе без конфликта.

Но в жизни часто наследники не могут договориться. Кто-то из совладельцев, понаглее и побойчее, занимает всю жилплощадь, ставит металлическую дверь со своим замком и не пускает другого собственника. Или предлагает ему мизерную сумму выкупа.

Что делать в таком случае пострадавшей стороне? Если другие сособственники всячески препятствуют вселению в квартиру, и нет никакой возможности с ними договориться, прямая дорога в суд.

Основной нюанс заключается в том, что хозяин такого объекта недвижимости владеет только конкретным помещением. При этом санузел, кухня, коридор — это объекты общей собственности. Чаще всего оценка стоимости коммунальной квартиры проводится с использованием сравнительного метода. Учитываются следующие факторы:

Какие документы необходимы?

Сроки подготовки отчета об оценке

Как правило, исполнение заказа занимает от 2 до 5 дней. По желанию заказчика специалисты «ГРАНД РЕАЛ» выполнят процедуру в день обращения. Для этого заказчику нужно предоставить все документы, которые требуются оценщику.

Недвижимость в Москве

В вашей жизни случилось так, что Вы вдруг стали собственником доли в квартире , но не знаете как её правильно оценить и.

Продаю 50% доли в 2х комн. квартире . 3мин пешком. Комната 18 кв.м. выделена для проживания. Лоджия. Кухня 10 кв.м.

Продам 1/2 долю в квартире . Выделено право пользования. Наследство. Приватизирована. м. Отрадное 7-10 мин пешком.

. продает 1/4 долю (комнату) в трехкомнатной квартире . Доля составляет 15,7 м.кв. Общая площадь квартиры 63 м.кв. 2-ой этаж.

Продается доля в 3-х комнатной квартире с отдельным лицевым счетом. Уютная, теплая комната 9.8 кв м.

Продается доля в 3-х комнатной квартире с отдельным лицевым счетом. Уютная, теплая комната 9.8 кв м.

1/8 доля в 1-комнатной квартире ,еще 2 собственника,полноценное проживание.Возможен обмен на Краснодарский край или Крым.

Продается 1/3 доля в малонаселенной 3-х комнатной квартире 62, 9 м2, комната для проживания 16,2 м2, кухня 8 м2.

Продам квартиру- студию (прописка, отдельный кадастровый номер и лицевой счет, не доля и не апартаменты), в доме после.

Продам квартиру- студию (прописка, отдельный кадастровый номер и лицевой счет, не доля и не апартаменты), в доме после.

Продается однокомнатная квартира с своим кадастровым номером (НЕ ДОЛЯ, НЕ АПАРТАМЕНТЫ). Московская прописка.

Продается однокомнатная квартира с своим кадастровым номером (НЕ ДОЛЯ, НЕ АПАРТАМЕНТЫ). Московская прописка.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ! Продается 1/2 доли квартиры , состоящая из 2х комнат:17,2 кв.м. и 13,2 кв.м. с лоджией.

Продам долю в двухкомнатной квартире для московской прописки, без проживания.

продается 1/8 часть в 2-х комнатной квартире район Кунцево метро Молодежная 4 остановки на автобусе.

Продаю 1/2 доли в 3-к. квартире , М. Юго-Восточная, Самаркандский бульвар, д. 17, к.4. 4/16эт. здания в блочном доме.

Продам 1/4 долю в 2-х комнатной квартире с хорошим ремонтом в центре Москвы, в 5 минутах ходьбы от метро Преображенская.

Продам две изолированные комнаты в общежитии. Не доля. Свободная продажа . Прописка МО.

Продаю две трети доли в четырех комнатной квартире .Три комнаты выделены по суду, разделены коммунальные платежи .

Продам 1/8 долю в 4 комнатной квартире , что по площади соответствует отдельной комнате 8,2 кв.м. БЕЗ ПОКАЗА.

Продам 1/2 доля в квартире . Наследство. Приватизирована. Право пользование выделено. Отрадное метро 7-10 мин пешком.

Продается доля в 2-комнатной квартире , площадью 84.9 м2 в 3 мин. транспортом от м.ЦСКА, район Хорошевский.

ОБМЕНЯЮ или продам комнату 15 метров на 4-м этаже, 9-ти этажного дома. Продаю с хорошей мебелью, Немецкая стенка.

Собственник. Продам комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире в доме сталинской постройки рядом с м. Войковская.

Продается доля, переделанная в квартиру-студию . Общая площадь 13,8 кВ.м по цене 2 540 000 рублей.

Продается уютная, чистая комната в трехкомнатной коммунальной квартире . Жилая площадь 12,3 кв. м.+ большая лоджия 2,9 кв. м.

Продаём: Долю 1/3 (53, 66 м) в 4х комнатной квартире (161/76м) в кирпичном элитном доме.

СРОЧНО! Продается доля в квартире в размере 1/2 (две комнаты из четырех). Цена — договорная.

Продам по кадастровой цене 11/12 долей квартиры двухкомнатной, второй долевой собственник 1/12 доли не прописан

Продается 1/4 доля в трехкомнатной квартире . Комната с отдельным лицевым счетом.

Продам долю в 2-х комнатной квартире . Санузел раздельный. 1-ый этаж.Дом кирпичный.Центральное отопление водоснабжение.

ПРОДАМ 1/4 ДОЛИ в КВАРТИРЕ в Москве по Энергетическая ул. д.12, КОРП.1-КОМНАТА14,9 кв.м.

Продается квартира в частном доме, расположенном на участке общей площадью 600 кв.м. Дом разделен на три независимых этажа.

Продается 1/4 доля в квартире в г Железнодорожный Московской области с отдельным лицевым счетом. Комната 9.8 кв м.

Продам 1/3 доли в 3-х комнатной квартире , без просмотра, два собственника. Все вопросы по телефону.

Срочно! Продам 1/2 долю в однокомнатной квартире г.Ногинска ул.3-ого интернационала 78.Собственник.Звонить с16:00-21:00

Срочно! Продам одну вторую долю в однокомнатной квартире .1000000руб.Торг.звонить с 16:00-21:00

Продается доля в квартире 0.2 кв.м . Доля для постоянной прописки в Москве, РВП, ВНЖ И пр.

Продается 2 смежные комнаты (не доля) в историческом центре Москвы в шаговой доступности от нескольких станций метро по.

Продается комната (не доля!) в просторной трехкомнатной квартире (общая 93м)сталинского дома. Два собственника в квартире .

В продажу поступила комната 17.9 метра в 3-к квартире коммунального назначения.

Продам долю , в трёхкомнатной квартире , комнаты все изолированные,9-12-15м , в квартире один собственник, возможность.

Как мы проводим независимую оценку доли

В первую очередь клиент связывается с менеджером АНО «МОЦСЭ». Затем ему предоставляется консультация, рассчитывается стоимость услуг и заключается договор.

Эксперт не только изучит документацию, но и осмотрит сам объект. После этого будут выполнены расчеты стоимости доли в квартире. Они оформляются в виде отчета.

К отчету прилагаются снимки жилплощади, копии предоставленной документации и материалов эксперта. Он имеет официальный статус, поэтому может предъявляться в суде, нотариусу, банку, страховой или другой фирме.

Стоимость услуг по оценке зависит от целей процедуры, площади, расположения объекта и других факторов. Поэтому она рассчитывается персонально для каждого заказчика.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.