Сколько Стоят Услуги Нотариуса При Оформлении Договора Купли Продажи Доли в Квартире

Оформление продажи доли в квартире

В мае 2024 г. были внесены поправки в ст. 43 Закона о государственной регистрации № 218-ФЗ. С 1 августа оформление продажи доли в квартире или другой недвижимости можно производить без нотариального удостоверения договора. Это также кажется других сделок отчуждения, мены и дарения относительно частей имущества.

Жилая площадь, например квартира, может быть зарегистрирована на нескольких владельцев. Об этом говорят записи в правоустанавливающих документах, содержащих распределение долей. Если в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности указаны несколько собственников одного объекта без данных о распределении долей, значит имеет место совместное право владения. В этом случае хозяева квартиры могут распоряжаться ею только сообща и не могут единолично решать, продать свою долю или нет. При долевой собственности владелец единолично принимает решение об отчуждении своей части имущества.

Исключения из правил о возможности продажи доли по соглашению, составленному в простой письменно форме, касаются следующих случаев:

• часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
• сделка оформляется между несколькими участниками долевой собственности не одним договором: когда меняется не владелец, а размер долей; из 3 собственников квартиры в отчуждение участвуют 2 стороны или другие частные случаи;
• сделки по приобретению недвижимости в долевую собственность супругами.

Оформление продажи доли в квартире

Нотариус удостоверяет подписи сторон договора, который ему предоставили, или лично составляет соглашение. Перед заверением документа проводится установление личностей участников сделки о продаже доли и проверка их дееспособности. С февраля 2024 г. юрист самостоятельно передает договор на регистрацию в Росреестр. Госпошлину оплачивают в нотариальной конторе участники соглашения. Согласно пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса, стоимость регистрации при традиционной подаче документов составляет 2000 руб., в электронном виде — на 30% меньше.

Стороны договора о продаже доли в квартире также оплачивают услуги правого характера и процент от суммы сделки за ее нотариальное удостоверение. Их участие и размер платежей оговаривается в соглашении.

Стоимость заверения договора зависит от рыночной стоимости доли и того, кому продается часть недвижимости:

Стороны договора также могут договориться о передаче денег за долю в квартире после регистрации соглашения через депозитный счет нотариуса. Юрист передает сумму лично или переводит на расчетный счет продавца после получения выписки из ЕГРП о переходе прав собственности на долю. Сторона договора оплачивает нотариусу предоставление услуги и процент за осуществление перевода между счетами.

1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор). Сколько Стоит Нотариальное Удостоверение Договора Купли Продажи Доли Квартиры.

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Васильева Лариcа Викторовна.
Лицензия на право нотариальной деятельности № 000151-77

В нашей нотариальной конторе
Вы можете оформить или удостоверить договор на куплю-продажу имущества
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Наш адрес: Москва, ул. Краснодонская, дом 39 (м. Люблино)
Время работы: Понедельник — Пятница с 9-00 до 19-00, Суббота с 10-00 до 17-00 (без перерыва на обед)

Записываться к нотариусу не требуется. В случае ограниченности по времени можно обратиться в 1 кабинет непосредственно к нотариусу. Сколько Стоит Услуги Нотариуса При Оформлении Долей по Материнскому Капиталу.

Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности по объектам недвижимости подчиняется требованиям п.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.
В редакции от 30.04.2024 г. статья прописана следующим образом:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

• сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
• договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
• договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
• по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения.
  Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи;
• законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
• нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса — это платная услуга.

На момент написания этой статьи (26.05.2024) обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:
— договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;
-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.
Например: из трех долей отчуждается — две.

К сожалению, отчуждение (продажа, дарение) доли участнику долевой собственности — это так же нотариальная сделка.

Например: три родственника (или не родственника) владеют квартирой на праве общей долевой собственности. Один из ее участников выкупает доли у двух других — это обязательная нотариальная сделка.

ПРИОБРЕТЕНИЕ долей в праве несовершеннолетним или недееспособным оформляется в простой письменной форме!

Догово́р — это соглашение между собой двух или более сторон (например, продавца и покупателя) , по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений. Служит источником юридических обязательств.

Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа квартиры в долевой собственности до 31.07.2019 года оформлялась только нотариальным договором купли-продажи.

После этой даты стороны сделки самостоятельно вольны принимать решение о том, будут ли они обращаться в нотариальную контору или подадут договор купли-продажи на регистрацию через МФЦ.

Продажа квартиры в долевой собственности может быть оформлена в простой письменной форме независимо от способа оформления правоустанавливающего документа продавцов.
Долевая собственность на продавцов могла быть оформлена на основании:

Купля продажа долевой собственности

• на одного покупателя, в его единоличную собственность;

• на супругов в совместную собственность;

• в долевую собственность
  • на людей, не связанных брачными отношениями;
  • на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
  • на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).

  Существуют два режима собственности супругов — совместная собственность и раздельная собственность:

  — законный режим собственности предполагает регистрацию совместной собственности на объект недвижимости или долю в праве на нее;

  — раздельный(договорной) режим собственности предполагает регистрацию отдельных долей в праве собственности на недвижимость. Раздельный режим собственности супругов оформляется нотариальным брачным договором или нотариальным договором купли-продажи, включающем элементы брачного договора.

  Договор продажи долевой собственности

  Договор продажи долевой собственности может содержать не только общую цену объекта недвижимости, но и цену каждой доли отдельно.
  Допускается разная цена равных долей в праве. Ведь владелец доли вправе продать свою долю за любую цену и на любых законных условиях.

  Государственная пошлина за регистрацию перехода права от продавца к покупателю по договору продажи долевой собственности не предусмотрена.
  То есть у продавца нет затрат на оплату государственной услуги Росреестра.

  Договор продажи долевой собственности образец

  Для самостоятельного составления ДКП ( лучше использовать не образец, а шаблон. Вы можете бесплатно его скачать. Конечно шаблон нужно использовать разумно и учесть все ваши условия сделки.

  Вместе с договором вы получите разъяснения по пакету документов для МФЦ (Росреестра). Продажа Квартиры с Долями Несовершеннолетних Детей Через Нотариуса Стоимость.

  Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой

  🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже