Социальная Ипотека и Доля в Квартире

Калькулятор ипотеки для учителей

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы

Для получения максимально приближенных расчетов по оформляемому ипотечному кредиту для преподавателей рекомендуется воспользоваться нашим калькулятором. Итоговыми показателями станут:

Ипотека для малоимущих семей в Сбербанке 2024 года оформляется так же, как и в любом другом. Сначала следует изучить предложения и условия, обязательно учитывая требования. В случае со Сбербанком можно участвовать в любой из них, но дополнительно потребуется консультация со специалистами.

Узнав перечень документов, их нужно собрать, а далее пойти в местный жилищный отдел, написав там заявление. Если его одобрят, следует получить сертификат и открыть счет, после чего подать бумаги в банк и купить жилье. Будет полезным узнать, имеется ли в регионе возможность купить социальную недвижимость, ведь она дешевле, и ипотека малоимущим семьям 2024 года будет выгоднее.

Очередники — это физлица, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на этом основании в очереди на получение квартиры. Впрочем, если в Советском Союзе у жителей РФ была возможность получить квартиру бесплатно, то сейчас малоимущие россияне могут лишь оформить жилищный кредит на более выгодных условиях.

Приоритетное право на покупку жилья в кредит на выгодных условиях имеют «старые» очередники, льготники (к примеру, молодые семьи) и супруги с детьми.

Ипотека очередникам выдаётся даже в случае наличия у них собственного жилья, однако после покупки льготной квартиры, на каждого члена семьи заёмщика должно приходиться не более 1 комнаты. Участникам социальной ипотеки для очередников положено по условиям программы не менее 18 кв. м общей площади.

Нормативные документы

«Жилищный кодекс Российской Федерации», утвержденный Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ

Закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14 июня 2011 № 832 «Об обеспечении жилыми помещениями в 2011 году жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете, с привлечением собственных средств».

Постановление Правительства г. Москвы от 26 октября 2004 года № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища»

Постановление правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП (с изменениями от 28 июля 2009 года № 683-ПП) «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ»

Постановление Правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год»

Распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. № 2586-РП «Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы»

Закон Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002 — 2012 годы»

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 215 «О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» на 2002-2012 годы»

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что первый взнос выплачивается за счет бюджетных средств, потенциальному заемщику необходимо быть готовым к ряду дополнительных затрат. Ему нужно оплатить самостоятельно:

• услуги оценочной компании, если жилье приобретается на вторичном рынке;
• страхование недвижимости от повреждения и противоправных действий третьих лиц;
• государственная пошлина, которая подлежит оплате при регистрации договоров купли-продажи и ипотеки в госреестре;
• услуги риэлтора и нотариуса (по желанию).

Широко распространена ситуация, когда человек является собственником доли в квартире и собирается выкупить оставшиеся доли других собственников, чтобы стать полноправным владельцем всего объекта недвижимости. Многие банки поддерживают этот вид кредитования, так как обеспечением договора служит квартира. То есть в залоге у банка будет квартира целиком!

Тем не менее, получение ипотечного кредита на приобретение последней доли в жилом помещении зависит от многих факторов, которые будут учитывать банки, осуществляющие кредитование:

1. Если сделка совершается между родственниками, то некоторые банки могут признать ее фиктивной с целью обналичивания денежных средств. Здесь необходимо доказать, что целью договора является урегулирование денежных и имущественных отношений между родственниками.

2. Если договор купли-продажи производится между бывшими супругами. Чем большее время прошло после развода, тем охотнее банк идет на кредитование. Важную роль также играет наличие нового брака у каждой из сторон.

Особенности: покупатель для осуществления сделки должен иметь 20% собственных средств от доли. На остатки производится кредитование.

Особенности: для выкупа доли у родственников необходим первоначальный взнос 50%.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотечный кредит по выкупу доли: документы для ипотеки

Кто может претендовать на получение такой ипотеки?

В приоритете на получение таких квартир рассматриваются работники бюджетной сферы, малоимущие граждане и другие, социально незащищенная часть населения. Главным условием для получения такой жилплощади является необходимость в постановке семьи на учет, как нуждающейся в улучшении своих жилищных условий. В недвижимости, где проживает семья, количество квадратных метров не должно превышать восемнадцати на одного человека.

Срок такого кредита может достигать двадцати восьми лет. Семь процентов годовых может составить кредитная ставка. Первоначальный взнос необязателен. Помимо общих государственных требований, заемщику необходимо соответствовать еще и требованиям банка. К таким требованиям может относиться обязательное оформление страховок за счет заемщика. Также банк может обратить внимание на непрерывный стаж труда заемщика и прописку.

Чтобы рассчитать конкретную стоимость ипотеки и сумму ежемесячных платежей необходимо обратиться к сотруднику банка, который произведет все расчеты и ответит на все интересующие вопросы.

Квартира для студента.

Возрождение практики студенческих отрядов позволяет приобрести молодым людям квартиры по сниженным процентным ставкам и сниженной стоимости квадратных метров почти на треть. Единственным требованием для студентов является отработка ста пятидесяти смен в студенческом отряде. Актуальную информацию по этому вопросу следует получать в общественном движении с одноименным названием.

Квартира молодой семье.

Молодая семья помимо оформления стандартной льготной ипотеки может поучаствовать в получении федеральной субсидии, которую можно потратить на покупку дома или квартиры. На размер субсидирования оказывают значение имеющиеся в семье дети, а также расположение жилья в конкретном субъекте проживания молодых семей.

Возраст супругов для получения такого субсидирования не должен превышать тридцати пяти лет. Молодой семье необходимо получить признание соответствующих органов на улучшение жилищных условий и состоять в очереди на получение социального жилья.

Также от молодой семьи требуется подтверждение доходов на оплату оставшейся суммы от стоимости квартиры после выплаты субсидии. Семье выдается специальное свидетельство, а деньги выплачиваются по безналичной форме. Эти средства можно внести в качестве первоначального взноса при покупке жилья или строительстве дома.