Соглашение о Прекращении Долей на Земельный Участок

Что означает соглашение о прекращении долевой собственности?

4.1. Соглашение о прекращении долевой собственности составляется между участниками долевой собственности.

На основании вышеуказанного соглашения (при условии оформления необходимых документов для постановки на кадастровый учет) долевая собственность прекращается, регистрируются два отдельных земельных участка. В результате каждый из собственников будет полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим собственным участком.

4.2. Татьяна! Означает, что выделяются доли из собственности и становятся самостоятельными объектами. Всего доброго!

5.1. Для ответа на вопрос надо знать содержание постановления.
Вероятно, что нотариус сможет выдать свидетельство на землю.
Надо документы на землю изучать.

7.1. Если доля не выделена, то собственность остается долевой. В том числе у наследников хозяина 1. Они, скорее всего, и вступили в наследство в право на долю. А имуществом овладели по факту.
Соответственно, если наследники хозяина 2 хотят получить долю в натуре, то ее надо выделять.

7.2. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Мировое соглашение перевода жилья из долевого в поквартирный

1. Мы ФИО участников владеем, на праве общей долевой собственности земельным участком, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилого строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер ________ и расположенным на нем жилым домом лит.А, над/А, инвентарный номер ___________, общей площадью 953,7 кв.м., в том числе жилой площадью 498,2 кв.м, по адресу: ________
   а именно (далее описываем всех участников с указанием долей, то есть кто сколькими долями владеет) — ____ долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;
2. Вышеуказанный жилой дом лит А, над/А, принадлежит:
   (теперь описываем на основании каких документов принадлежит долевая собственность)
3. На основании ст. 252 ГК РФ и по соглашению сторон, мы прекращаем право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, над/А, инвентарный номер _____, общей площадью ________, в том числе жилой площадью _________, по адресу ______, и определяем в собственность квартиры, следующим образом:
   Далее описываем кому какая квартира будет принадлежать и из чего состоять (коридор, кухня, прихожая, ванна, балкон, комната).
4. До заключения настоящего Соглашения вышеуказанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.
5. Вышеуказанный земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер _______, остается в общей долевой собственности сторон, согласно доли в праве общей долевой собственности, без установления границ земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.
6. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.
7. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.
8. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения и его государственной регистрацией уплачивают стороны в равных долях.
9. Содержание ст. 131, 252, 551 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, сторонам нотариусом разъяснены. (Если составляете самостоятельно, то формулировка будет: содержание статей __ __ __ сторонам понятно)
10. Настоящее Соглашение составлено и подписано в _____ подлинных экземплярах.
    Подписи сторон

Реальный раздел имущества предназначен для частных домов, земельных участков и других видов недвижимости (в редких случаях осуществляют раздел квартиры). После заключения соглашения происходит фактическое определение границ между обозначенными долями всех сторон договора.

При наличии объектов, которые не подлежат физическому разделению стороны, могут договориться о выкупе имеющейся доли или же произведении обмена. Такой документ не является соглашением в чистом виде, но бумага может содержать пункты об осуществлении такой сделки.

Процесс реального раздела имущества с одновременным прекращением действия долевой собственности может протекать довольно сложно, так как собственники долей имеют различные интересы и части владения. Для правильного осуществления сделки лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

• 50 руб. – в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, с равнозначным видом разрешенного использования, из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
• 2 000 руб.– в иных случаях.

Законом установлено, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются при разделе земли одновременно. Для этого подайте в Росреестр заявление установленной формы и следующие документы:

Важные правила и образец составления соглашения о разделе земельного участка

Может сложиться ситуация, что у собственников земельного участка (далее ЗУ) возникают конфликты, либо появляется необходимость его разделения. В таком случае, если все собственники данного ЗУ будут не против, можно обойтись без судебных разбирательств, составив соглашение о разделе (далее СОР). Это гораздо проще, чем кажется.

Что такое соглашение о разделе земельного участка

Это письменная форма согласия на деление ЗУ всеми собственниками. В документе указываются размеры и количество долей, возникающих при разделении изначального землевладения, а также их владельцы.

Для чего нужно согласие на раздел земли

Оно является необходимым документом, так как одной из главных процедур формирования новых нарезков — это проведение межевания кадастровым инженером, который обязан затребовать с собственников письменное соглашение.

Необходимость в оформлении такого документа может возникнуть в следующих случаях:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

1. Если разделяемый земельный участок достался в наследство сразу нескольким дольщикам (в соответствии со статьей 1165 Гражданского Кодекса РФ).
2. При разводе земля делится поровну между супругами, однако возможна замена процента доли денежной компенсацией (согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ).
3. В случае продажи, обмена, завещания и других сделок с участком, согласно п.1 ст. 252 ГК РФ собственник обязан заключить с остальными совладельцами СОР, в котором будет определена его доля.

Как правильно составить соглашение между собственниками

ВНИМАНИЕ! В первую очередь необходимо заказать межевание разделяемого участка, вне зависимости проводилось ли оно ранее или нет. В составленном плане указываются границы, которые появятся после раздела.

Собственники имеют право разделить участок по размеру своих долей, либо по личному усмотрению, или в любой другой пропорции. Новые нарезки необходимо прописать в СОР.

Заказывать межевание согласно статье ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. нужно у кадастрового инженера, члена саморегулируемой организации (СРО).

• свидетельство регистрации прав на земельный участок/выписка из ЕГРН;
• договор основания (документ меняется в зависимости от способа получения земли);
• СОР, которое необходимо при проведении межевания;
• паспорта всех собственников.

• Далее составляется договор об оказании услуг, где указываются все работы по межеванию.
• Считается допустимым погрешности в сдвигах ЗУ в пару дм, в случае большего отклонения требуется исправление границ участков с соседними.
• Далее межевой план согласовывается с собственниками, он должен находиться на бумажном и электронном (XLS формат) носителе в обязательном порядке.
• В конце составляется соглашение о разделе ЗУ, бланк которого можно попросить у кадастрового инженера.

Что обязательно указывать

• дату и место составления;
• название документа, в нашем случае это «Соглашение о разделе земельного участка между собственниками»;
• полные фамилии имена и отчества, а также их паспортные данные;
• кому и какой именно кусок будет принадлежать, либо указать что новые ЗУ остаются в общей долевой собственности;
• кадастровый номер, а также исходное назначение разделяемой земли;
• адрес участка;
• понесенные расходы;
• подписи сторон.

Образец

Подчеркнутый текст используется исключительно для примера, при заполнении согласия вставить свои данные.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности

Сколько стоит процедура

При регистрации права собственности на образовавшийся земельный участок согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ необходимо внести госпошлину, стоимость которой устанавливается в зависимости от типа земли.

Размер пошлины на каждый образовавшийся земельный участок составит 2 000 рублей.

Если регистрируется личное подсобное хозяйство, садовые земли, индивидуальное жилое строительство или земля под гараж, то стоимость составит 350 рублей.

Если СОР было заверено нотариально, то взимается плата по тарифу, согласно с п.5 ч1 ст. 22.1 Налогового кодекса РФ – 500 рублей.

Стоимость услуг кадастрового инженера может варьироваться, но в среднем начинается от 10 000 рублей.