Общие понятия и причины.
Ответ на вопрос, как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности, заинтересует тех, кто вольно или невольно оказался совладельцем общего имущества. А так как раздел последнего обладает характерными особенностями, разберем эту тему детально.

Особенности.

  1. Раздел дома подразумевает выдел доли каждого из собственников в натуре, а таковой возможен только тогда, когда каждый совладелец приобретает часть общего дома, изолированную от частей других собственников и имеющую отдельный вход. Помимо этого, делится и земельный участок, площадь которого должна позволять выдел доли в натуре.
  2. Если доля в праве одного из собственников слишком мала, чтобы выделить соответствующую ей часть дома и земли, допускается выплата компенсации другими совладельцами недвижимости. Размер таковой должен соответствовать стоимости доли.
  3. Разделить дом с землей можно двумя способами: по соглашению участников долевой собственности или через судебную инстанцию.
Правовые основания отказа от доли
Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Последствия

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Цена: 1 500 руб.
Так всё дело в том, что я предлагаю им деньги, а они отказываются.
А я не могу из за них, начать обустраивать участок.Земля -моя , в собственности, и 1/2 в разрушенном сарае , который когда то был домом. Может мне сломать этот сарай, и построить новый дом , в "метре" от старого строения?Думаю, что там они точно претендовать не будут на 1/2 , или я ошибаюсь?
Спасибо, с уважением Татьяна

Цена договорная

а второй собственник *свою половину* не демонтировал ли и случайно не мучается над подобным вопросом?

Здравствуйте Ирина! Второй собственник вроде как намеревается, что-то когда-то сделать, но как скоро это начнет происходить и начнет ли, вопрос.

Вам бы этот вопрос уточнить, потому что проще будет производить действия по ликвидации и прекращении права одного объекта, пусть и у двоих собственников.
Потому что действительно вопрос — как технически выполнено снесение пол-дома?

Ирина, я понимаю, что прекратить право собственности на весь дом, самый безболезненный способ и я этот вопрос обсуждал но ответ получил неопределенный,а второй собственник, горит желанием и располагает возможностью построить новый дом и откладывать эту затею не желает.

Завтра пойду совещаться с руководителем нашего отдела Управления Росриестра, может еще с кем по обсуждаю эту тему, думаю к концу недели сформулирую план действий.

здравствуйте, Алексей, я бы на Вашем месте через архитектуру узаконила реконструкцию дома путем уменьшения площади, а потом — любая сделка по отчуждению Вашей 1\2 в пользу соседа (продажа или дарение), т.к. в настоящее время, на самом деле, доля в собственности сохранилась, изменилась только площадь объекта за счет незаконной реконструкции. на мой взгляд (при условии взаимной симпатии между обоими собственниками), этот вариант самый простой.

Юлия, Здравствуйте! Ваша мысль и мысль Людмилы похожи и я наверное ими воспользуюсь, закажу техплан, внесу в кадастр изменения, а 1/2 доли в праве,подарим соседу. Спасибо!

Вот именно. Возможно, прежде придётся через Главархитектуру узаконить реконструкцию (полагаю, что т.н. "демонтаж" — это реконструкция, если были затронуты несущие части). Но сразу туда идти не нужно. Закажите сначала новый тех.план пусть специалисты придут и посмотрят. Если они откажутся выдавать новый тех.план, тогда обратитесь в Главархитектуру. Но возможно, Алексей, отчуждение доли дарением пройдёт и со старым кадастровым паспортом.
А "бред" (выражаясь языком Юлии Шайдуллиной в комменте от 21.30) — это выделение в натуре (которой уже нет "в натуре") доли в праве. Что станет обременительной, дорогостоящей и абсолютно бессмысленной процедурой. Я бы сказала — неким "архитектурным излишеством", выражаясь языком Главархитектуры :-))
На самом деле Ваша ситуация довольно проста. Произошла реконструкция объекта (ЖД) с уменьшением его площади и изменением технических параметров. Один из ЗУ фактически освободился для нового строительства. А общая долевая на прежний объект у Вас как была, так и осталась. Сосед, выдавший согласие на демонтаж, заблуждался относительно того, что второй собственник "демонтирует свою половину". Ну да и бог с ним!
Успехов!

Алексей, как правильно говорят Светлана и Ирина: "снос" 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ни физически, ни юридически невозможен. Доля в праве собственности — это идеальная доля, физически, пока не выделена в натуре, она не существует.
Поэтому прекращение права собственности в Вашем случае возможно только после выделения этой доли в натуре. Для этого можно составить письменное соглашение с сособственником, можно в нотариальной форме, и действовать по алгоритму, предложенному выше.

Лариса! Не надо ничего выделять, да и узаконивании перестройки не вижу надобности. Для выхода из ситуации долю в праве можно просто подарить или продать за 1 руб.

Алексей, да я и не настаиваю на том, чтобы выделять долю:)
Я повпечатлялась над тем, как люди взяли и долю в праве СНЕСЛИ!!
Получили согласие сособственника — и "снесли" долю в праве:))

Считаю возможным представить свою точку зрения.
Ответственность за "незаконную реконструкцию" несут оба собственника, но, думаю, зацикливаться на этом не надо. Надо узаконить реконструкцию. Лучше всего, если оба собственника заявят об обрушении части строения или его угрозы, в связи с чем вынуждены были демонтировать опасную часть дома с прекращением права собственности на уничтоженную часть.
Не вижу проблемы и выдела в натуре. Половины дома объединены только перегородкой. Реальное разделение произошло, следовательно, вполне возможно и юридическое выделение. Но это делать ни к чему, т.к. выделять уже нечего, а делать фиктивный раздел — станет дорого.

Я полностью согласна с мнением Ларисы и только этот вариант юридически верен. Иначе полный бред.

Составить соглашение о выделении доли в натуре возможно только при наличии кадастровых номеров каждого помещения в доме. Соглашение содержит закрепление за каждым собственником перечень помещений, их площади и кадастровые номера. Затем осуществляется гос.регистрация прав собственности. Поэтому если кадастровый учет провести невозможно эта схема не сработает.
Попробуйте через договор купли-продажи доли или дарение.

Надо подарить свое право на 1/2 доли в праве другогому сособственнику (или продать за 1 руб.).

Ув. коллеги! Основания прекращения права собственности установлены ч. 1 ст. 235 ГК РФ. В соответствии с данным законоположением право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В контексте данного положения, я полагаю, что действия по сносу 1/2 доли жилого дома следует квалифицировать как уничтожение имущества, что и является основанием для прекращения права собственности на него.

Аркадий, уничтожение и прекращение чего — доли в праве собственности?!
Что-то все хотят поднять мне сегодня настроение:))

1. Если нет спора о прекращении долевой, следует обратиться в БТИ. Там специалисты подготовят техническое заключение (вариант) о возможности раздела и выделе в натуре долей. К примеру литер А и литер Б. Для БТИ это не проблема. Оплачивается выхол и изготовление полана-заключения.
2. составляется договор о прекращении долевой собственности.
3. с этим договором + заявление (совместное) об исключении запмисей о регистрации каждой 1/2 и регистрации двух самотстоятельных объектов в ФРС.
Сам через это проходил. Никакого суда не нужно.

Соглашение об Отказе от Доли в Доме на Земельном Участке в Долевой Собственности

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Рынок загородного строительства будет становиться прозрачнее, удобнее и доступнее. Внесите свой вклад в развитие удобного загородного строительства и пройдите опрос на нашем сайте!

Опрос анонимный, время прохождения — 3 минуты. А еще вы можете поучаствовать в розыгрыше бензопилы:)

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.