Соглашение об Отступном Доли в Квартире Нотариальная Сделка Или Нет

Договор об отступном

Тема вопроса: Доли в квартире

NRISIMHA, Сыктывкар, 7 января 2017 года, 13:26

Здравствуйте! Известно, что сделки по долям оформляет нотариус. Может ли собственник доли в квартире в качестве отступного (по договору займа) передать долю кредитору, не предоставляя право преимущественной покупки другому собственнику? Насколько я понимаю ст 250 гк подходит ТОЛЬКО К ПРОДАЖЕ ИЛИ ОБМЕНУ. Так или иначе, нотариус не хочет или боится оформлять договор об отступном, ссылаясь на то, что так как сделка (об отступном) является возмездной, то в любом случае нужно согласие другого собственника доли. Хотя, если ознакомиться с определением верховного суда от 11.11.2014 года, то вроде согласия не нужно при заключения договора об отступном. Прав ли нотариус, отказывая нам в оформлении сопелки об отступном? Ещё вопрос: можно ли заключить договор ренты с собственником доли? Нужно ли согласие других собственников?

На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний «Правовая защита». Запись на приём по телефонам: (495) 790-84-39. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Да, права преимущественного выкупа при соглашении об оступном нет. Но в реальности не все нотариусы это знают.

Да, да. Нотариусы часто плохо знают законы. Будьте к этому готовы. И если такой нотариус будет, скажет, что надо уведомление о праве преимущественного выкупа оформлять, то идите к другому нотариусу, пока не найдёте грамотного.

Согласие других собственников вообще не нужно для продажи или иного отчуждение доли в квартире. Если нотариус говорит, что нужно СОГЛАСИЕ, то он вообще не учился на юриста, а просто купил диплом, а потмо купил место нотариса.

Имейте ввиду, что нотариусы за взятку покупают свои места. Это большой бизнес. Поэтому часто неграмотные, но всегда богатые.

Права преимущественногов вкупа при договоре ренты нет у другого собственника доли в квартире.

Договор займа с отступной- Большой риск остаться ни с чем!

Кредитор и должник могут заключить соглашение о прекращении своих обязательств. Такое соглашение называется отступным. Заключают его тогда, когда стороны, или одна сторона, ранее заключили договор займа, по каким-то причинам затрудняются или не могут выполнять его условия.

Договорившись об отступном, стороны бесконфликтно и с самыми малыми потерями прекращают обязательства по договору займа.

При таком соглашении, должник выплачивает кредитору определённую сумму денег или передаёт какое-то имущество, или оказывает какую-то услугу, так сказать, платит за то, что отказался от выполнения ранее взятых на себя обязательств по договору займа, а кредитор получил возмещение.

В письменном соглашении фиксируются основные условия. Обязательно должно быть указано: вид отступного; обязательство, взамен которого принимается отступное; порядок и сроки исполнения обязательства. Если в основном договоре не было предусмотрено, что в случае принятия соглашения об отступном оно будет применено ко всему обязательству или частично, то это надо указать в отступном соглашении. Оно подписывается обеими сторонами.

В случае неисполнения должником обязательств по отступному, в указанный в соглашении срок, кредитор имеет право требовать полного исполнения кредитного договора.

Соглашения об отступном можно применять не только для решения вопросов в кредитной системе, в денежных договорах. Они подходят и в сфере услуг, в других ситуациях, при которых между сторонами заключена сделка, но по какой-то причине одна из сторон не может выполнять свои обязательства.

Отступное соглашение не может быть принятым, а составленное – будет отменено судом в следующих случаях:

В чём состоит риск соглашения об отступном?

При наличии исполнительного производства, заключение отступного соглашения таит в себе риск остаться без залогового имущества. Произойти такое может следующим образом. Утверждая мировое соглашение, суд выносит решение о прекращении исполнительного производства.

Судебный пристав прекращает исполнительное производство на корысть взыскателя, а потом возбуждает исполнительное производство по исполнительному сбору в пользу бюджета и оставляет имущество под ранее наложенным арестом, в том числе и то, что передалось кредитору в качестве отступного в соответствии с соглашением. Ну, а затем это имущество реализуется на публичных торгах.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, надо при утверждении мирового соглашения и прекращения исполнительного производства, поднимать перед судом вопрос снятии с недвижимого имущества, передаваемого кредитору по отступному, ареста.

Признание соглашения об отступном недействительным

В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.

Оспорить соглашение об отступном по договору займа можно в следующих случаях:

• отсутствие нотариально заверенного согласия супруга должника или других совладельцев жилья;
• недвижимое имущество находится под обременением, арестом или не принадлежит должнику на полноценной основе;
• отсутствие сведений о статусе заемщика, если должник, оформляющий недвижимость в качестве уплаты задолженности, организация-банкрот.

Соглашение об отступном по договору займа можно признать недействительным только через суд по месторасположению спорного недвижимого имущества.

Размер государственного налога за подачу иска о признании соглашения об отступном по договору займа недействительным — 200 рублей. После вынесения постановления, дается месячный срок для обжалования вердикта. По истечении вышеуказанного времени приговор обретает законную силу.

Скачать исковое заявление о признании недействительным соглашения об отступном по договору займа можно здесь.

Проблемы отступного имущества

Одной из проблем имущества, полученного в качестве отступного, является учет расходов на его обслуживание (коммунальные платежи, ремонт, ГСМ и прочее), а также уплаченных за него налогов (земельный, транспортный) и пошлин. Для решения этой проблемы фирма должна сначала определиться, к какой категории будет относиться полученное имущество. Затем имущество следует принять к учету. А после принятия можно включить в расчет базы по налогу на прибыль понесенные расходы, а также уплаченные налоги и пошлины. Например, башенный кран стоимостью в десятки миллионов рублей, если планируется его перепродажа, должен при принятии к учету классифицироваться как товар. Если же планируется использовать этот кран в качестве объекта основных средств, то после принятия к учету у компании возникает обязанность платить налог на имущество и начислять амортизацию.

Регистрация в Росреестре соглашения об отступном

Да, так как регистрация права собственности осуществляется за физическим лицом, то он и должен уплатить госпошлину в размере две тысячи рублей, ещё если ранее Росреестр ничего не регистрировал с этим юридическим лицом, то могут потребовать его копии учредительных документов и так как сделка заключается с одним из участников, то могут ещё потребовать предоставить протокол собрания участников об одобрении сделки с заинтересованностью

Ещё естественно будут требовать от представителя организации нотариальную доверенность на заключения сделки и на осуществление прав в Росреестре от имени юридического лица

Нет, если учредитель один, то такого решения не нужно, это нужно было бы если участников было несколько

Нет, нужно сделать нотариальную доверенность, так как полномочия представителя по сделкам, которые требуют государственную регистрацию должны быть нотариально удостоверены в доверенности вне зависимости юридическое это лицо или гражданин, поэтому нужно сделать от имени юридического лица нотариальную доверенность, без нее документы у вас на регистрацию не примут или будет отказ

Здравствуйте! Документы подтверждающие полномочия на подпись потребуют, уставные документы ооо, оснований для отказа не имеется