Стоит ли Покупать Долю в Квартире Для Проживания

Как быстрее решить вопрос с выкупом?

Выкуп долей квартир – процедура непростая, имеет много тонкостей и нюансов, в результате чего может затянуться на годы. Чтобы избавиться от стрессовых ситуаций и решить все сложные вопросы в этом деле, проще проконсультироваться со специалистами по сделкам с недвижимостью. Профессионалы помогут вам выкупить долю без лишних проблем и переплат.

И только после того, как вся квартира будет выкуплена полностью, можно приступать к организации уютного пространства – ремонту и перепланировке. Для экономии своего времени и моральных сил лучшим решением станет обращение в компанию за услугой комплексного ремонта.

Команда мастеров возьмет на себя все обязательства по строительным работам: от консультации по перепланировке до закупки стройматериалов. Все время ремонта вы сможете заниматься своими делами, а компания побеспокоит вас только один раз и по приятному поводу: сообщит, что можно въезжать в обновленную квартиру. Почему Доли в Квартире Продаются Дешево.

Порядок покупки доли в квартире

Как же купить долю в квартире и не попасться на удочку хитрых продавцов? Следует придерживаться алгоритма заключения сделки. О нем и пойдет речь в следующих подразделах.

Инструкция: этапы

Попросите собственника предъявить паспорт, документы на отчуждаемую долю, справки и разрешения, нотариальные бумаги. Ознакомьтесь с их содержанием, проверьте на подлинность. Возьмите срок на обдумывание своих намерений о покупке.

Договоритесь с продавцом, назначьте время для посещения нотариуса. Обратитесь в нотариальную контору, оплатите госпошлину. Нотариус подскажет, как оформить договор купли-продажи. Вместе с тем вам нужно составить акт приема-передачи комнаты (доли). Если условия договора вас устраивают, поставьте подпись.

Шаг 3. Определитесь со способом расчета: наличный или безналичный (см. «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире»).

Соискатели могут обратиться через «Мои документы» или напрямую в ФКП «Росреестра». Предварительно нужно заплатить госпошлину. Регистраторы сообщат, когда вы сможете забрать готовую выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Перечислите продавцу оставшуюся сумму денег за долю в квартире – обычно используют аренду банковской ячейки, аккредитивный счет и др.

Уделите внимание проверке юридической чистоты сделки. Не нужно надеяться только на нотариуса. Если риски обнаружатся в ходе оформления, отмотать время вспять уже не получится. Лучше тщательно проверить заранее, чем жалеть об упущенных возможностях.

Список документов

Стандартное оформление купли-продажи предусматривает обращение в МФЦ или Росреестр. Комплект бумаг для регистрации примерно одинаковый.

Если возникнет необходимость, сотрудники ГБУ «Мои документы» сообщат о том, какие бумаги нужно донести. Обычно в МФЦ сами запрашивают информацию. Для этого существуют электронный архив и бумажная картотека.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире

Обязателен в случае с долевой собственностью. Отказ должен иметь строго письменную форму. Устные заверения не внушают доверия, да и не могут быть использованы в качестве аргумента.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Основной документ, целью которого является соглашение двух сторон – продавца и приобретателя доли в квартире. Оформление происходит в присутствии нотариуса. Без печати и подписи клерка соглашение недействительно для Росреестра.

Сроки

Материал статьи посвящен покупке доли, а значит нас интересуют сроки в отношение покупателя.

Составить и заверить договор купли-продажи можно в течение 1 дня.

Затем нужно передать документы в Росреестр. Обычно выписку ЕГРН выдают в течение 3-5 дней, но бывают и задержки. Если вы действуете через «Мои документы», срок увеличится на 2-3 дня. Этот период нужен для пересылки бумаг в головной офис ФКП «Росреестра».

Стоимость

Расходы связаны с госпошлиной, услугами нотариуса и налогом. Попробуем подсчитать, во сколько обойдется покупка доли в квартире:

• государственная пошлина – 2 000 рублей с одного человека (в нашем случае – покупателя);
• нотариальная госпошлина за утверждение договора – 0,5% от цены объекта недвижимости (точнее доли). Общая сумма не превышает 20 000 рублей, но и не меньше 300 рублей;
• услуги нотариуса – индивидуально с учетом региона (согласно рекомендациям Нотариальной палаты РФ).

Любой продавец недвижимости получает доход – с него уплачивается 13% в качестве налогового сбора (НДФЛ).

Тот, кто приобретает долю в квартире вправе рассчитывать на налоговый вычет в пределах покупки. О том, что это такое и как его получить, читайте в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность супругов».

Итак, сделки с жильем имеют подводные камни. Застраховаться от них практически нереально. Однако если следовать рекомендациям, изучать сведения о сделке и просчитывать риски – можно снизить процент ошибок. Зачем Человек Покупает Долю в Квартире.

4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция

Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке. Гражданин может владеть произвольной долей жилья: от 1 до 99 %. Доли возникают при наличии наследства, достающегося нескольким родственникам, либо при разделе имущества в ходе развода. Их можно покупать, продавать и снова наследовать. Выкуп доли в квартире или доме требует соблюдения ряда условий . Несмотря на относительную дешевизну, операции с долями в жилье сопряжены с трудностями и рисками. Кто Нибудь Покупает Доли в Квартирах.

Квартиры в долях могут снова становиться целыми объектами недвижимости

Ежедневно люди продолжают покупать новые квартиры в совместную собственность, получать в наследство доли в квартирах усопших родственников.

Делить совместно нажитое имущество при разводе и даже добровольно переводить изолированные квартиры в долевую собственность.

Превращая изолированное жилье в коммунальное, так как такой перевод тоже не запрещен законом.

И некоторые квартиры, ранее находившиеся в долевой собственности нескольких граждан. Продаются совместно по обоюдному решению всех сособственников.

В собственность одного покупателя, переставая существовать в виде долей и обретая статус единого объекта недвижимости.

Тем самым поддерживается баланс в долевой собственности, который не дает всем квартирам состоять из одних лишь долей.

И на протяжении жизни объекта недвижимости. Например, при покупке новостройки ее первыми собственниками. И до момента сноса дома в связи с его ветхостью по какой-нибудь городской программе реновации жилья.

Одна и та же квартира может несколько раз побывать целым объектом недвижимости. И находиться в долевой собственности двух или сразу нескольких лиц.

Поэтому проблема долевой собственности продолжает сосуществовать с нами.

И нам всем придется жить в мире недвижимости, где некоторые объекты будут находиться в долевой собственности.

Например, когда вы вынуждены жить в доле и кроме этого места жительства у вас больше негде жить – это благо.

Ведь как ни крути, а долю можно продать и улучшить свое финансовое положение.

А если вы жили в целой квартире и из-за предательства мужа вам приходится делить квартиру на доли. То эта же доля становится для вас худшим что могло случиться в вашей жизни.

Наверняка вы хотите знать что такое земельный участок простыми словами и почему газа на всех не хватит. Узнайте об этом здесь

Для закрепления материала, пройдите короткий тест на тему «Как правильно сдавать в аренду», перейдя по ссылке здесь

Преимущества и недостатки покупки квартиры в равных долях

У читывая тот факт, что стоимость квартир, особенно в крупных городах, постоянно растет, многие россияне с помощью такой сделки могут решить жилищный вопрос. Чаще всего к такому способу приобретения жилья прибегают «гражданские» супруги или взрослые члены одной семьи, например братья и сестры.

Приобретение квартиры «напополам» с менее близкими людьми чревато разного рода проблемами, которые возникают уже после заключения договора. Их возникновение часто делает невозможным добрососедское проживание, в результате такая покупка становится «ярмом на шее». Видя, какое поведение демонстрируют в квартирных спорах даже ближайшие родственники, невозможно представить, как поведут себя малознакомые люди.

Какими бы ни были отношения между долевыми собственниками, они должны несколько раз подумать о том, какими последствиями может грозить ухудшение взаимоотношений. Многолетние «квартирные войны» вряд ли входят в их планы, поэтому, приобретая квартиру в равных долях, необходимо понимать, что такое совместное проживание и какие обязанности оно налагает на каждого жильца. Только в этом случае новая квартира станет для них уютным домом, а вложенные в нее деньги не утонут в «пучине» судебных разбирательств.