Суд Назначил Экспертизу Доли в Квартире

Заключение

Исходя из информации, представленной на этой странице, можно сделать вывод, что принудительный выкуп незначительных долей жилплощади возможен. Но необходимо грамотно подойти к решению этой проблемы. Этот вопрос сложен даже для опытных юристов. Чтобы добиться необходимого решения, важно правильно провести подготовку и выработать стратегию. В этом деле важным является даже самый незначительный на первый взгляд фактор. Чтобы добиться положительного решения, нужен юрист, который специализируется на таких делах.

Судебная практика

Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:

• имеет ли ответчик другое жилье;
• проживание в квартире с долей;
• оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
• соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
• соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
• какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел.

Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись. Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа. Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади. Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери. Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка). За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.

Хотите отсудить долю в квартире у бывшего мужа, матери, отца или наследников? Первым делом нужно определиться с требованиями. Лучше всего, если вы доверите анализ грамотному юристу. Бесплатная консультация позволит выявить сильные и слабые стороны вашей позиции, разобрать условия, документы, расходы. Юрист подготовит для вас правовое заключение со всеми подробностями. Вы будете знать, как действовать дальше и не ошибетесь с аргументами.

В каком случае можно обойтись без экспертизы стоимости доли при выходе участника из компании

Законодательно закреплено: выход участника из ООО, обязывает компанию выплатить ему действительную стоимость доли. По закону размер этой выплаты компания определяет самостоятельно, учитывая данные бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню подачи участником заявления о его выходе. Естественно, чаще всего компания и участник по-разному оценивают действительную стоимость доли. В таких случаях у участника есть возможность обратиться в арбитражный суд для решения данной проблемы. В большинстве случаев стоимость такой доли определяется на основе проведения экспертизы. Нужно отметить, что не во всех случаях проведение экспертизы оправдано.

Суд не может назначить экспертизу стоимости доли по своей инициативе. Для этого необходимо ходатайство сторон в судебном процессе. Однако стоит учитывать, что экспертиза может, как подтвердить, так и опровергнуть произведенный расчет компании.

Высший арбитражный суд РФ разъяснил, что необходимость применения специальных познаний не является безусловным основанием для проведения экспертизы. И наличие данной необходимости всего лишь разрешает суду предложить сторонам процесса провести экспертизу, а также объяснить последствия отказа от ее проведения. Таким образом, можно сделать умозаключение, что для проведения экспертизы в таких судебных делах необходимо наличие не только несогласие участника по стоимости доли, рассчитанной компанией, но и другие основания. Тем не менее, судебная практика показала иной подход к назначению экспертизы, указывая на достаточность в качестве основания ее проведения «наличия разногласий между сторонами по делу относительно действительной стоимости доли». Данная формулировка судов является самой распространенной при назначении экспертизы.

Вряд ли такая практика является законной. Ведь нарушается принцип состязательности. В данном случае на стороне вышедшего участника (в судебном процессе – истца) появляется экспертиза, результаты которой вряд ли могут быть оспорены компанией (в судебном процессе – ответчиком). Ко всему прочему любой практикующий юрист может подтвердить, что результаты полученные экспертизой по расчету действительной стоимости доли чаще всего не совпадают с расчетами компании. Конечно же, не в пользу компании.

Думается все же, что экспертизу необходимо назначать для разъяснения только тех вопросов, на которые необходимы ответы, требующие специальных знаний.

Следует признать, что данные бухгалтерской отчетности являются достоверными до того момента пока не будет доказано иное. Именно поэтому для расчета действительной стоимости доли используются эти данные и соответственно применение специальных знаний для такого расчета стоимости не требуется. Напрашивается вывод: экспертиза не может назначаться, пока не будет опровергнута достоверность данных бухгалтерской отчетности.

К сожалению, в настоящее время, предлагаемый подход является исключением, а не повсеместной практикой. И в такой ситуации ответчику можно лишь порекомендовать придерживаться вышеописанного и попытаться в судебном процессе доказать достоверность данных бухгалтерской отчетности в качестве возражений. Получается, чтобы избежать назначения экспертизы, ответчику придется доказывать достоверность сведений бухгалтерского баланса. К примеру, достоверность данных бухгалтерской отчетности ответчик может подтвердить тем, что балансовая стоимость принадлежащего ему имущества превышает балансовую стоимость этого имущества по состоянию на более раннюю дату. Такая разница подтверждает проведение переоценки имущества, что соответствует требованиям ведения бухгалтерского учета.

По всему вышесказанному видно, что простое несогласие истца с размером стоимости доли не приводит к обязательному назначению экспертизы. Суд должен определять ее на основании данных бухгалтерского баланса, так как подразумевается их достоверность. И проведение экспертизы становится возможным исключительно в том случае, когда истцом будет опровергнута достоверность данных бухгалтерского баланса.

В суде был спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику. Суд удовлетворил иск, компенсацию определил, исходя из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли. Но мною была также проведена оценка рыночной стоимости, и с учетом отрицательных факторов стоимость доли квартиры была оценена почти в 2 раза меньше, чем определил суд.

Независимая экспертно-оценочная компания «Центр судебно-эксперных исследований» проводит оценку стоимости квартир.Наша компания сотрудничает на постоянной основе с ведущими банками Санкт-Петербурга: — Банк Дельта Кредит, Сбербанк, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург и другие.