В Браке Была Подарена Супругу Доля в Квартире

Оплата госпошлины и налогов

Надо ли за это платить? Да, супругам потребуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки:

Дополнительные услуги у сотрудников нотариального агентства оплачиваются в соответствии с прейскурантом цен, а те в свою очередь зависят от региона проживания супругов. Ознакомиться с прайс-листом рекомендуется заблаговременно.

Что касается налогов, то супругам нет необходимости оплачивать 13% НДФЛ за получение доли по договору дарственной. От необходимости уплаты подобных налогов освобождаются близкие родственники, а официально зарегистрированный союз причисляет к ним мужа и жену. Для подтверждения своего статуса достаточно предъявить сотруднику нотариального агентства копию или дубликат свидетельства о регистрации брака.

Если муж планирует подарить долю в квартире уже бывшей жене после развода, то женщине придется оплатить налог в размере 13% от стоимости доли.

Нужно ли выделять долю в квартире бывшему мужу?

Однокомнатная квартира приобретена в ипотеку женщиной до брака. Затем она вышла замуж, в браке у нее родился второй ребенок (первый ребенок от другого мужа). Был получен материнский капитал, которым погасили часть кредита. С мужем женщина развелась. Нужно ли выделять ему долю в квартире? Если да, в каком размере (от общей площади или соразмерно затраченному капиталу)?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Вы можете наделить бывшего мужа долей соразмерно потраченному капиталу. Но есть один момент. Если квартира, например, стоила 5 млн рублей, а в период брака вы выплатили 2 млн рублей, то ½ от этих двух миллионов — та сумма, на которую вы должны наделить мужа долей.

Если же квартира стоила 20 млн рублей, а в период брака вы выплатили 300 тысяч рублей, ничего делать не надо. Эта сумма даже по суду будет признана малозначительной. В натуре такие доли не выделяются. Супруг, конечно, имеет право через суд попросить возместить эту сумму, но наделять его долей тогда не надо.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Вы должны выделить долю в квартире бывшему мужу. Делать это нужно от общей площади. Но поскольку квартира однокомнатная, определить порядок пользования долями в ней невозможно. Поэтому вам надо предложить ему за долю деньги. Ее денежный эквивалент будет составлять половину от ипотечного взноса за период брака плюс ¼ доли в материнском капитале.

Чтобы было понятнее, приведу пример: допустим, в браке вы были три года — 36 месяцев. Ипотека составляла 20 000 руб. При отсутствии брачного договора все доходы и долги у супругов считаются совместными. Поэтому 10 000 руб. вносили вы, 10 000 — он.

За 36 месяцев его доля составит 360 000 руб. ¼ от величины материнского капитала.

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Супруга имеет полное право на ту долю квартиры, которую она самостоятельно оплачивала до заключения брака. После заключения брака супруги ведут совместное хозяйство, и квартира, приобретаемая ими в период ведения совместного хозяйства, является их совместной собственностью. Доля квартиры, погашенная за счет средств маткапитала, делится между всеми членами семьи.

Таким образом бывшая супруга должна или выделить долю бывшему супругу, или выплатить денежные средства пропорционально стоимости его доли. Вместе с тем нет особого смысла выделять долю, если она малозначительна.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Часть приобретенной квартиры, ипотечный долг за которую был покрыт средствами материнского капитала, в обязательном порядке должна быть разделена между женщиной, ее супругом и детьми с определением размера долей по их соглашению.

Что же касается части денежных средств, внесенной женщиной до вступления в брак в качестве первоначального взноса за ипотеку и уплаченной в последующем за ипотечный долг — их следует отнести к расходам, понесенным ей самостоятельно. Указанная часть квартиры в случае развода не подлежит разделу и должна достаться женщине. Для доказывания данного факта следует подготовить все платежные документы, подтверждающие это.

Отвечает адвокат Артем Дулгер:

После расторжения брака супруги перестают быть членами одной семьи. Бывший муж не сохраняет никаких прав и обязанностей и тем более не может претендовать на жилье, которое не относится к совместно нажитому.

Дарение без согласия супруга

Как уже говорилось, режим совместной собственности супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования (ст. 256 ГК).

Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.

В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК, такая сделка может быть признана недействительной. Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.

Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 ст. 35 СК, такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.

При дарении недвижимости без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным. Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно ст. 256 ГК, находилось в их совместной собственности. Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников. Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.

Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п. 2 ст. 35 СК, сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга. В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие. Поскольку это доказано не было, суд отказал Б. в ее исковых требованиях.

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями. После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия. Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение. При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Брачный договор – это не только формальность

После развода гражданка подала в суд, чтобы выселить своего бывшего мужа из дома. И, несмотря на то, что строительство дома велось в период брака, ему не досталось ничего. А причиной этого является бумага, которую он ранее подписал с супругой – брачный договор.

Договор они заключили формально, поскольку на то время мачеха супруга подала в суд, чтобы взыскать алименты. Так как у нее были шансы выиграть его, чтобы не подвергать брачное имущество риску, составили брачный договор у нотариуса. В договоре прописано, что все имущество, которое купили в браке, это раздельная собственность, и она принадлежит тому, чье имя указано в документах.

И через много лет, когда пара разводилась, супруга воспользовалась «бумажкой». В праве собственности на дом она является владельцем, соответственно, это только ее имущество. Поэтому она хотела выселить бывшего мужа.

Сначала суды были на стороне супруга, поскольку у него не было другого имущества, и его буквально выгоняли на улицу. Но Верховный суд еще раз напомнил, что брачный договор – не просто бумага, а документ, который обладает юридической силой. И его исполнению не должны препятствовать жилищные условия, мотивы заключения. Как результат, супруг остался без ничего.