Возможно ли Оформить Договор Дарения Договора Участия в Долевом Строительстве

Можно ли сделать дарственную на долевое строительство

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Важные особенности сделки передарения Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:

Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.Кому нельзя дарить недвижимость? Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения. Однако когда дарственная оформляется на неродственника, важно понимать, кому дарить нельзя, так как такую дарственную очень легко можно опротестовать в судебном порядке:

Это правило важно помнить именно дарителю, так как проверять данное обстоятельство при регистрации сделки никто не будет.

Добрый день! У бабушки строится квартира. Зарегестрирован договор долевого участия. Как можно оформить дарение на ДДУ? Она плохо чуствует, а до оформления собственности еще далеко.

Здравствуйте Евгений!
Согласно. ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
То есть Гражданский кодекс предусматривает возможность дарения имущественных прав.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Указанный нормы права дают возможность заключения договора безвозмездной уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

По истечении установленного периода регистрации долевого договора заявителю необходимо забрать из Росреестра зарегистрированное соглашение и предоставленные ранее документы. Для этого ему потребуется предъявить паспорт (или иной документ государственного образца, удостоверяющий личность) и расписку.

Получив свои документы, следует осмотреть выданный экземпляр зарегистрированного договора: на нём должна стоять специальная отметка, подтверждающая факт его государственной регистрации.

Порядок расторжения ДДУ и компенсация затрат

Застройщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в ситуациях, когда инвестор систематически нарушает сроки внесения платежей, имеются задолженности за 2 месяца. Предварительно он направляет нарушителю предупреждение с указанием срока погашения задолженности. Если в течение 30 дней долг не будет погашен, пострадавшая сторона расторгает сделку, отправляя инвестору полный пакет соответствующих документов. В течение 10 дней деньги возвращаются инвестору.

Расторжение ДДУ по инициативе инвестора возможно в судебном порядке. Вернуть взносы, возместить проценты и компенсацию можно в таких ситуациях:

Суд обязует застройщика возместить затраты в полном объеме после расторжения ДДУ. При неисполнении судебного решения суммы к возмещению будут взысканы приставами по исполнительному листу. Решение суда можно предъявить виновной стороне в течение 3 лет. Строительные компании стараются не допускать подобных разбирательств, поэтому многие конфликты решаются по обоюдному согласию на досудебном этапе.

Процесс строительства с участием дольщиков контролируется местными властями. При рассмотрении жалоб, связанных с нарушением обязательств между сторонами принимаются меры по защите пострадавшего вкладчика. Договор долевого участия полностью не защищает дольщика от убытков, связанных с недобросовестными действиями подрядчика. После регистрации ДДУ в Росреестре все риски сводятся к минимуму.

Заключение

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Вопрос

Ответ

Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.

Можно ли оформить дарственную на квартиру, если ее владелец постоянно проживает за рубежом

Иван: «Здравствуйте, ситуация следующая: отец является собственником квартиры, которую хочет подарить мне, при этом он находится в Молдавии на ПМЖ и физически быть на оформлении договора дарения не имеет возможности. Как в этом случае поступить?

В этом случае можно действовать по доверенности. Отец, который выступает дарителем, может оформить на третье лицо доверенность на заключение от его имени договора дарения вам (одаряемому). Для этого на выбор можно воспользоваться услугами нотариуса в Молдавии или российского консула.

У должностных лиц консульских учреждений РФ есть полномочия совершать нотариальные действия. Сведения о доверенности, которую удостоверит консул, будут отображаться в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата РФ. Это означает, что на проверку достоверности документа уйдет намного меньше времени, чем на доверенность, которую удостоверит иностранный нотариус.

При оформлении доверенности молдавским нотариусом и наличии в ней текста на молдавском языке, документ потребуется перевести и тоже нотариально заверить (это касается любого текста, в том числе, на печати нотариуса). Соответственно, также понадобятся услуги переводчика.

Оформляя доверенность, надо проследить, чтобы в ней был указан одаряемый и данные объекта недвижимости — адрес, а также кадастровый номер по возможности. Если в доверенности не будет назван одаряемый и в ней не будет указан предмет дарения, то такой документ является ничтожным и договор дарения заключить не получится.

При этом оригиналы документов, которые подтверждают право собственности на жилье, при оформлении доверенности не нужны — хватит копии для того, чтобы корректно указать данные о предмете дарения (квартире).