Правильное оформление доли в квартире несовершеннолетним
Законодательство позволяет оформлять доли жилья на несовершеннолетних граждан. Но распорядителем до наступления 18 лет будет считаться его законный опекун. Чтобы правильно оформить долю потребуется:
- Устранить долговые обязанности по выплате кредита за квартиру.
- Пригласить специалиста из БТИ для правильного распределения долей.
- Подготовить необходимые документы.
- Составить документ у юриста для передачи права собственности.
- Составить заявление и отправить его в регистрационную палату.
- Зарегистрировать право собственности ребенка.
Выделение помещения из доли в квартире имеет смысл, если ее площадь достаточно большая для получения отдельной комнаты. В противном случае лицо даже рискует потерять имеющуюся собственность, хоть и с уплатой от других сособственников. Выделенной комнатой лицо сможет распоряжаться на свое усмотрение без необходимости получения разрешений со стороны других собственников. Как Выделить Долю в Коммунальной Квартире в Отдельную Собственность.
Распоряжение имуществом и судебная практика по «долевым делам»
В соответствии с законом распоряжаться своей частью имущества каждый долевладелец может на полном праве собственника. Однако стоит понимать, что он также обременен некоторыми условиями соглашения с другими долевладельцами, либо же решением суда.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: в чем цель раздела 💫 выделение через суд 💫 досудебное урегулирование 💫 исковое заявление 💫 компенсация стоимости 💫 технический план 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Распоряжение и порядок владения практически взаимозаменяемые понятия, поэтому распоряжаться своей долью собственнику необходимо только с соблюдением ранее оговоренных условий и без нарушения прав остальных владельцев.
Учитывая то, что долевая собственность по факту является общим имуществом, прежде чем осуществлять какие-либо существенные действия над ней, важно советоваться с остальными долевладельцами-собственниками (статья 246 ГК РФ).
Судебная практика по, так называемым, долевым делам распространена в России. Рассматривая подобные ситуации, судебные органы используют все представленные выше законодательные положения. В заключение статьи наш ресурс представить вам типовую ситуацию по «долевому делу»:
Разведенные супруги Василий Иванов и Алла Баклашкина решили разделить их 3-х комнатную квартиру (75 кв.м.) по долям. Так как единственная дочь бывших супругов 13-ти лет осталась с матерью, гражданке Баклашкиной и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (50 кв.м.), то есть 2/3 собственности. По просьбе гражданина Иванова и гражданки Баклашкиной суд определил порядок пользования квартирой, которого должны придерживаться все долевладельцы.
В целом, определение порядка выделения и пользования долей квартиры между ее собственниками – достаточно сложное мероприятие, которое не редко требует обращения в судебный орган. Решение всех спорных вопросов по «долевым делам» преимущественно проводиться на основании 16-ой главы ГК РФ, поэтому для понятия общей сути долевладения собственностью обращайтесь именно к ней. Соглашение о Выделении Долей в Натуре в Коммунальной Квартире.
Как выделить долю в квартире в натуре через суд
Если в добровольном порядке решение не найдено, составляют и подают исковое заявление. Для предварительной оценки выполняют анализ представленных факторов. Корректируют действия по выделению доли с помощью юриста.
Алгоритм действий при судебном выделении
На стадии подготовки собирают сопроводительные документы. Надо объяснить возможность выдела доли в натуре. В суд предоставляют:
Срок рассмотрения искового заявления может превысить полгода. Госпошлину рассчитывают в соответствии с нормативами НК РФ (ст. 333.19). Максимальная сумма – 60 000 руб.
Образец искового заявления
Доказательства невозможности распоряжения общей собственностью и добровольного заключения соглашения подтверждают документально.
Судебная практика по выделу в натуре
Нельзя заранее определить успешность рассмотрения дела, потому что многое зависит от исходных параметров. Нужно подчеркнуть отсутствие отдельных важных нормативов, поэтому действительное решение суда предсказать нельзя. В частности, законодательством не установлено определение «незначительной» части недвижимого имущества.
Отдельно надо рассмотреть постановление пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г. В нем разрешен выдел доли только вместе с кухней, санузлом и другими подсобными помещениями. Применение этого норматива заставляет использовать сложную схему с проектом перепланировки. Как показано выше, реализация подобных планов не всегда возможна.
При нарушениях порядка пользования квартирой суд может принять решение о принудительном выселении с выплатой фиксированной компенсации. Неправомерные действия жильца подтверждают убедительными доказательствами:
Если выделена комната, сохраняется общая собственность. При продаже недвижимости придется уведомить других владельцев, имеющих преимущественное право выкупа. Для исключения процедуры уведомления применяют безвозмездную передачу доли по договору дарения.
Определение конкретной доли в общей собственности
- долевая — где уже определены и документально закреплены за собственниками конкретные доли
- совместная — соответственно без таких определений ( по умолчанию каждый из собственников владеет половиной собственности, если иное не определено отдельным соглашением или договором). Также существуют некоторые исключения, например, если один из собственников производил за свой ( или в большей части за свой счет) ремонтные работы, значительно улучшившие состояние квартиры. В этом случае собственник, производивший улучшения может рассчитывать на пропорциональное потраченным средствам увеличение своей доли в квартире
Судебная практика
Как показывает статистический анализ, иски о выделе доли в натуре подаются довольно часто, но судебные решения большим разнообразием не отличаются. Если речь идет о квартирах в многоквартирном доме, шанс на положительный исход очень низок. Такой вариант возможен, если квартира была объединена из двух и в ней изначально предусматривались отдельные входы и имеется два санузла. Но такие случаи в судебной практике – большая редкость.
Обычно по результатам рассмотрения исковых заявлений судья выносит решение о правилах пользования общим имуществом. За собственниками может закрепляться и отдельная комната в квартире, но сам объект остается в общей долевой собственности.
Как правило, выдел в натуре допускается, если речь идет о частном доме. И даже в таком случае истец не всегда выигрывает судебный спор. Самая распространенная причина отказа – невозможность технического обеспечения положительного решения. В некоторых домах невозможно сделать отдельный вход, а где-то – оборудовать кухню и ванную комнату без повреждения важных конструкций здания.
Положительные решения иногда выносят, если речь идет о многоквартирном одноэтажном доме или о таунхаусе.
Получение компенсации
Право получения компенсации дано тому собственнику, который решил выделить свое имущество от других владельцев в ситуации, когда выделение доли в натуральном выражении фактически невозможно.
Размер компенсации решается совместно со всеми собственниками, о чем письменно составляется соглашение. Предварительно проводится оценка недвижимого объекта. Если согласие одного или нескольких собственников в добровольном порядке получить не удалось, спор решается в судебном порядке. Судьей решается вопрос о сумме компенсационной выплаты исходя из стоимости объекта на момент вынесения вердикта.
Вопрос компенсации при невозможности выделения доли в натуре определен в 252 статье гражданского законодательства. Желающий выделиться имеет право на получение компенсационной выплаты – денежного возмещения в качестве замены доли.
Рассмотрением исковых требований о выделе доли в натуре занимаются суды общей юрисдикции. Решения, выносимые ими, в соответствии с изучением практики достаточно разнообразны. Окончательное решение зависит от множества факторов.
В первую очередь судебный орган вправе назначить проведение экспертизы для установления возможности раздела помещения, установления величины затрат, связанных с планировкой, и соотношения этих затрат со стоимостью жилого объекта.
Если без ущерба разделить жилое помещение не получится, то собственник вправе претендовать на получение компенсации от других собственников. Такая компенсация выплачивается в том случае, когда остальные собственники не отказываются принять долю лица.
Допускается в исключительных случаях лишение доли собственника в жилом помещении. Такое решение принимается в случае заявление кредитором требований о взыскании в счет задолженности части жилого помещения.
Посмотрите видео. Бывший муж продал долю в квартире посторонним людям:
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
