Выкуп Долей Дома и Земельного Участка Самара

Заключение эксперта

1. Перед тем, как получить компенсацию за ветхое жилье, нужно согласовать выкупную цену с администрацией.
2. Если собственник не согласен с размером компенсации, он может заказать оценку аварийного жилья и предъявить заключение муниципалитету для согласования стоимости, или обратиться в суд.
3. Выкупная цена при переселении из аварийного жилья определяется с учетом рыночной стоимости квартиры, стоимости доли в праве на земельный участок и общедомовое имущество, размеров понесенных расходов собственником в связи с вынужденным переездом.

Добрый день . купили 2 комнатную квартиру 15 августа мы сделали ремонт поменяли все коммуникации . 2 сентября администрация признала дом аварийным . Никаких оповещений не было .В администрации установили рыночную стоимость 49000. за метр цены на 2022 год очень выросли. М ы сделали независимую оценку и у нас вышло 70 000 за метр . администрация согласна на выкупную стоимость по своим ценам то есть 49000.

Добрый вечер, Юлия.
В рамках ч.7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена формируется по определенным правилам, включающим учет многих аспектов. При установлении выкупной цены к учету принимается не состояние отдельной квартиры, а в целом дома, поэтому цена, которую установили вы и администрация различается. Но вы не были уведомлены о том, что дом был признан аварийным, в результате чего произвели финансовые вложения. При данных обстоятельствах вы можете обратиться в суд для взыскания дополнительных расходов, которые были вами произведены сверх выкупной цены.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Подскажите. Оценочную экспертизу на свою аварийную квартиру делал в 2024г,январь. Если сейчас по новой сделаю оценку квартиры в марте 2024г., сумма уменьшится или повысится?

Доброе утро, Валерий.
Невозможно сказать повысилась ли оценочная стоимость или нет за два года. При расчете указанного показателя учитывается не только состояние квартиры и многоквартирного дома, но и рыночная цена жилья в вашем районе, развитие инфраструктуры и ряд иных показателей. Может у вас рядом торговый центр построили или дополнительную дорожную развязку ввели в действие, может дом был поставлен на капитальный ремонт и т.д. Факторов влияющих на стоимость квартиры может быть множество.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте,на 2024 год по Нижнему Новгороду (Мирошникова, 8 ) нигде не могу найти выкупную цену за 1 кв.м.Дом признан аварийным.Мы хотим понять,стоит ли продавать аварийное жильте или стоит ждать расселения.но для этого нужно знать хотябы примерную выкупную стоимость. Просим помочь нам.С Уважением,Галина

Добрый день, Галина.
Выкупную цену устанавливают местные органы власти, в частности администрация либо муниципалитет. Обратитесь за информацией о размере выкупной цены именно к ним. В Общем доступе размещаются не все нормативные акты, изданные администрацией, поэтому вы ничего и не нашли.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте! У нас квартира по соц.найму. Дом признан аварийным и под снос. Есть судебное решение 2012г. о выделении жилья. До сих пор ничего не предоставлено! Сколько в таком случае выкупная цена? И как получить деньги?

Доброе утро, Мария.
Выкупная цена за жилое помещение, расположенное в доме признанным аварийным выделяется собственникам квартира. А вы не собственник, вы наниматель жилого помещения, которое представлено вам и вашей семье на основании договора социального найма. Поэтому о выкупной стоимости в вашем случае речи не идет только о выделении другой муниципальной квартиры, опять же на основании договора социального найма.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Доброе утро, Ольга.
Не соглашайтесь, кадастровая стоимость, как правило ниже, учитывая, что из первоначальной стоимости жилья, еще в советских рублях и умноженной на коэффициент вычитают износ и не учитывают другие факторы. Настаивайте на рыночной, так выгоднее. Но выкупная цена, вернее ее размер утверждается специальной комиссией на уровне местных органов и отказаться от предложенной стоимости очень сложно, но можно решение местных органов власти оспорить в суд, если сможете доказать, что стоимость максимально занизили искусственно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Частые вопросы при продаже дома и участка

Как продать дачу через МФЦ?
Полностью провести сделку по купле-продаже загородной недвижимости через многофункциональный центр не получится: подписать ДКП и передать деньги нужно до визита в МФЦ. В самом центре можно официально зарегистрировать договор, после чего он вступит в законную силу. Многофункциональный центр примет ваши документы и направит их в Росреестр.

Можно ли продать участок, если дом на нем не достроен?
Продать недостроенный дом можно, но вот зарегистрировать незавершенное строительство проблемно. Если дача не значится в Росреестре, значит, и передать право собственности на нее нельзя. В таком случае владелец недвижимости официально передает покупателю только земельный участок. Недостроенное здание, которое на нем находится, в договоре купли-продажи не прописывают. Стоимость постройки включают в цену земли. А после проведения сделки новый владелец уже самостоятельно завершает строительство и занимается регистрацией дома.

• владелец планирует продать часть постройки, которую нельзя выделить на практике вместе с участком земли;
• земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?
Предполагается, что на таком участке проживают дети. Поэтому продать землю можно только с согласия органов опеки и с учетом интересов несовершеннолетних.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Срочный выкуп недвижимости в Самаре

Если вас интересует срочный выкуп недвижимости в Самаре, воспользуйтесь каталогом Orgpage. Здесь 1 риелтор, которые помогут совершить сделку любой сложности по оформлению объектов недвижимости. О представленных организациях размещена следующая информация:

Чтобы найти подходящую фирму, специализирующуюся на срочном выкупе недвижимости, мы составляем рейтинги, базирующиеся на реальных оценках клиентов. Наибольшая оценка 5 у «Центр Оценки и Управления Недвижимостью». Также можно ознакомиться с отзывами о работе и стоимости услуг риелторов. Суммарное число отзывов в категории 7 (от 7 до 7), наибольшее – у «Центр Оценки и Управления Недвижимостью».

Наш портал поможет подобрать компанию из сферы недвижимости, расположенную на Уле. Чернореченская, нанять специалистов на привлекательных условиях.

Практика судебных дел

Дел по выкупной цене достаточно много – а практика разнится по регионам. Однако некоторые общие позиции, которых придерживаются суды при разрешении дел, все же можно выделить:

• аварийное жилье не представляет особой ценности, поэтому оценку следует проводить без учета аварийности;
• собственника не могут принудительно переселить в другое жилье, если он не согласен на это – иначе нарушится право на свободный выбор жилья. Принудительно можно только передать выкупную цену;
• расходы на переезд не должны быть чрезмерными.

Вместе с этим, единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился. Нельзя сказать, что суды однозначно принимают позицию власти или позицию собственника – в каждом случае вопрос решается индивидуально. Усилить собственную позицию поможет отчет независимого оценщика или судебная экспертиза непосредственно в рамках дела.

Определение выкупной цены аварийного жилья должно происходить по согласованию между собственником и муниципалитетом. В нее включается не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы на переезд. Если владелец квартиры считает, что цена явно занижена – нужно собирать доказательства и отправляться в суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему юристу в онлайн-чат.