Ипотека выкуп доли у родственника

У жены с ее матерью равные доли на квартиру (1/2). Мы с женой взяли ипотеку для выкупа доли у матери. Можно ли средствами мат. капитала погасить часть долга по ипотеке. Одобрит ли ПФР использование мат капитала, ведь доля куплена у близкого родственника-матери жены. Может есть практика по такому вопросу. Спасибо.

У меня взята ипотека в 2015 году на выкуп доли у родственника во вторичном жилье Жена является созаемщиком. Но с 2011 года я являюсь пенсионером официально ни где не работал. Могу ли я рассчитывать на какую нибудь компенсацию. С Уважением Дмитрий.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Нахожусь в разводе. Выплачена ипотека за квартиру, купленную в браке. У нас с бывшей супругой долевая собственность по ½. Есть обязательство перед ПФ о выделении доли детям, т.к. ипотека частично гасилась материнским капиталом.

Вопрос: Смогу ли я продать кому бы то ни было остаток своей доли после выделения части детям?

Если я сначала выделю долю детям, они становятся собственниками, которые имеют преимущественное право выкупа. Соответственно, я обязан буду предложить выкупить оставшуюся долю не только бывшей супруге, но и детям.

То есть, если рассматривать вариант, что я предлагаю выкупить долю бывшей супруге, и как собственнику, и как представителю детей, то нарушается ст.37 ГК РФ.

«3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

То есть бывшая супруга, так же как, собственно, и я, не имеет право представлять интересы наших детей и мое предложение о выкупе доли всем собственникам ничтожно!

Получается замкнутый круг! Продать третьим лицам не могу, т.к. у других собственников преимущество, а предложить всем другим собственникам не могу, т.к. они мои дети! Как Выкупить Доли в Квартире у Родственников в Ипотеку Без Первоначального.

Выкуп доли квартиры в ипотеку

У меня 1|2 доля в квартире как сделать документы чтобы дали ипотеку для выкупа 1/2 доли брата. На покупку квартиры любой другой ипотеку мне разрешают а на выкуп между родственниками отказ уют. Как сделать документы чтоб разрешили.

Я,муж и дочь (3 годика) проживаем в квартире, где у мужа есть 1/4 доля собственности. Также остальные доли по 1/4 записаны на его брата, мать и отца. Квартира приватизирована. Можно ли взять ипотеку на выкуп частей квартиры у его родителей. И в дальнейшем покрыть часть ипотеки материнским капиталом?

Есть 1/2 доли в квартире, я не работаю в данный момент, мужу скорее всего не дадут ипотеку на выкуп последней доли, могу ли я привлечь к выкупу маму, стать ее созаемщиком с использованием мат. капитала?

У моей супруги во время предыдущего брака была однокомнатная квартира в совместной собственности с бывшим супругом (50 на 50). Перед разводом моя супруга договорилась с бывшим супругом о выкупе его доли 50% за 1 миллион рублей. Эту сумму супруга взяла в ипотеку под выкуп второй половины квартиры до брака со мной. Также, до брака со мной, супруга выплатила часть этой ипотеки, примерно 250 тыс. рублей. На момент заключения брака со мной долг перед банком по вышеуказанной ипотеке составлял 750 тыс. рублей. В течение примерно двух лет нашей совместной жизни эта ипотека была полностью погашена. Супруга оформила квартиру на себя. Жили и живем мы в этой квартире, оба прописаны. У нас появилась в браке дочь (сейчас 4 года), она тоже, разумеется, прописана в этой квартире.

1. Могу ли я претендовать на право собственности доли этой квартиры? Именно доли в квартире, компенсация 50% от всех оплат в счет погашения ипотеки в период совместной жизни меня не интересует.

2. Имеет ли право сейчас супруга продать эту квартиру? (без согласования со мной, в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру — 1 собственник, моя супруга)

3. Имеет ли право супруга сейчас прописать кого-то, зарегистрировать по месту жительства в этой квартире? Как Выкупить Долю в Квартире у Родственника в Ипотеку Сбербанк Образец.

Риски при покупке долей: что нужно принимать во внимание

Проблемы с приобретенными квадратными метрами возникают если граждане идут на мошенничество (замалчивают нужную информацию и т. д.) при совершении сделки купли-продажи. Если вместо продажи был заключен акт (договор) о дарении, отменить его и вернуть деньги не получится. Например, таким образом вы приобрели часть квартиры, а позже обнаружили, что у старого владельца были коммунальные долги. Иногда суммы превышают цену приобретённой доли! Вернуть потраченные деньги и отменить сделку, не предоставится возможным, так как нет документов подтверждающих факт передачи денег бывшему владельцу.

Другая трудность возникает, когда покупатель смешивает понятия «комната» и «доля». Размер последнего не всегда позволяет вам получить отдельную комнату в собственность, поэтому учитывайте и выясняйте эти обстоятельства до проведения сделки.

Выкупить Долю в Квартире у Родственника в Ипотеку Без Первоначального Взноса

1. причиной продажи доли могут являться плохие отношения со скандальными соседями, с которыми уже вам придется жить бок о бок;

2.Часто продают доли в зонах, где есть перебои с водоснабжением или электричеством;

3. При покупке части недвижимости с целью приобретения оставшихся долей в будущем, вы можете обнаружить, что ваши новые совладельцы не планируют продавать свои доли. Можно ли Оформить Ипотеку Для Выкупа Доли в Квартире у Родственников.

Можно ли взять ипотеку на часть квартиры
Ответственные сотрудники тщательнее, чем обычно, выполняют проверку. Увеличивается время на получение ответа.

Можно ли и как получить вычет с доли

Компенсацией вправе пользоваться налогоплательщики, так как соответствующие средства аккумулируются из полученных госбюджетом подоходных налогов. На покупку доли / погашение процентов по кредиту можно получить вычет в 13% для базовых сумм 2 / 3 млн рублей соответственно.

Установлена ставка 13%, поэтому при прямой покупке доли в квартире стоимостью 1 млн руб. можно рассчитывать на получение 130 тыс. руб. Максимальная сумма по компенсации для кредита составляет 260 тыс. руб. (2 000 000*0,13). Заявку в налоговую инспекцию подают по месту жительства на следующий год после оформления покупки.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

политика банка

Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. Один владеет двумя комнатами, двое других – по одной. Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат (подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры). И все – покупка доли квартиры завершена. Теперь единственный собственник в финансовом плане будет иметь дело только с банком. Ибо ипотеку на покупку доли в квартире ему выдало именно это финансовое учреждение. Но банк далеко не всегда соглашается на оформление кредита на выкуп доли. Почему? Причин тут три:

  1. Дело в том, что в 90% всех инцидентов с имущественными долями стороны имеют или имели близкие/родственные отношения. Это разведенные муж и жена, дети и родители, братья и сестры. То есть данный случай таков, что по ипотеке купить долю можно только у родственника. Предположим, получает заемщик кредит на долю в жилой недвижимости. Отдаёт деньги своим близким, становится полноправным собственником и… начинает гасить ипотечный кредит этими же деньгами, потому что родственники, будучи по договоренности, вернули их ему. Зачем это родственникам? Тут можно предположить разное. Например, родственники сами задолжали банкам по кредитам, и чтобы избежать потери своего имущества решили таким способом на время передать его заемщику. Собственность допустимо передавать по-всякому. Сценариев можно предположить немало. Строго говоря, банку-кредитору это все равно – главное, что выданный кредит на долю постепенно возвращается. Но вот с объективной юридической точки зрения здесь попахивает мошенничеством. Некоторые банки дорожат своей «до блеска чистой» репутацией и не захотят иметь дело с такими клиентами.
  2. Но это не основная причина. Главная причина кроется в другом. Бывает, что заемщик после реализации ипотеки на долю в квартире не становится единоличным собственником. Например, на взятые в долг деньги приобретается только одна комната. Для банка это значит, что в случае банкротства заемщика от такого залогового имущества будет мало проку. Поскольку продать его даже по дешевке гораздо труднее, чем целую квартиру или дом. Спрос на отдельные комнаты и доли частных домов невероятно низок. Фактически, банк останется с бесполезным для него балластом, с кусочком недвижимости, который крайне трудно перевести в деньги. Именно поэтому почти всегда обязательным условием финансовой организации выступает пункт, подразумевающий, что после выкупа доли заёмщик станет единоличным владельцем. То есть деньги выдаются на «последний пазл», а не на «пазл» как таковой. Хотя конъюнктура рынка недвижимости меняется в зависимости от масштаба города. Например, в Москве, где жилплощадь стоит бешеных денег, и комната в квартире идет на вес золота, что делает получение долевой ипотеки более доступным. А вот в мелком, провинциальном городе спрос и, следовательно, шансы в несколько раз ниже.
  3. И последний, третий фактор, когда заемщик собирается приобрести часть жилплощади, на которую кто-то из его родственников уже имеет права, например, по завещанию или дарственной. Тогда потенциальный законный владелец может оспорить акт купли-продажи в суде, после чего заемщик лишится этой доли, банк потеряет залоговое имущество, а ничем не обеспеченный кредит «зависнет» на неопределенный срок.

Возможен ли налоговый вычет

Невозможно применить налоговый вычет. Это минус сделок между близкими родственниками. Компенсация не полагается при купли-продажи недвижимости в этой ситуации – это прямо указано в налоговом законодательстве, исключений нет.

Менеджера банка при подаче заявки сразу следует предупредить о родственных связях любой степени близости. Служба безопасности банка итак выявит родство и при сокрытии информации у кредитора появится причина для отказа.

Потенциальному заемщику не следует опасаться негативного решения при дальнем родстве. Зачастую получить ипотеку при этом можно без проблем даже при льготных программах, особенно, когда у сторон разные фамилии.

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.