Хочу Купить Долю в Квартире у Другого Собственника Письмо

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Как выделить долю в квартире в натуре

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела

. У нас на сайте вы можете
бесплатно
получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам
в Москве (
+7-499-350-97-04) и
Санкт-Петербурге (
+7-812-309-87-91).

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
3. Цена доли и порядок её выплаты.
4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
6. Условия расчета между участниками сделки.
7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
12. Правомочия и обязанности сторон.
13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

, то
спросите
об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и
бесплатно
!

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

• наименование суда и его адрес;
• данные об истце (ФИО, адрес проживания/регистрации);
• данные об ответчике (ФИО, адрес проживания/регистрации);
• стоимость иска и размер госпошлины;
• описание причин обращения в суд;
• номер и адрес жилого помещения;
• указание долей истца и ответчика и сравнение их соотношения;
• описание обстоятельств, при которых истец и ответчик получили свои доли в праве общей собственности;
• подтверждение мотивов иска;
• наличие/отсутствие попыток досудебного урегулирования спора;
• просьбу истца о признании доли ответчика незначительной и выкупе ее в принудительном порядке;
• список прилагаемых документов;
• дата составления иска и подпись.

Расчет и оплата госпошлины будет осуществляться исходя из суммы иска (стоимости выкупаемой доли). Данное требование регулируется статьей 333.19 НК РФ. К примеру, если цена доли составляет до 20 000 рублей, то это будет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Если вы уже прошли этот этап, когда нужно было уведомить всех участников процесса, то следует подготовить договор купли-продажи. За его составлением лучше всего обратиться к опытному юристу, который заранее знает все нюансы составления. После этого бумага предоставляется к нотариусу для того, чтобы удостоверить ее. Для этого нужно, чтобы все участники процесса явились в установленное время. Если же они этого сделать не могут, то нужно посылать представителей по заранее подготовленной доверенности.

Сюда входят:

• Паспорта или аналогичные документы, удостоверяющие личность.
• Доверенность, если вдруг пришёл какой-то уполномоченный человек.
• Все документы, которые устанавливают право на долю, которая выставлена на продажу. Более подробную информацию о перечне бумаг можно уточнить на месте.
• Соглашение о купле-продаже.
• Образец уведомления всех остальных обладателей долей и доказательство того, что эти бумаги были им вручены.
• Письменный отказ от всех участников даже если есть ипотека.

На сегодняшний день можно в интернете скачать бланк договора по купле-продаже. Там же можно найти и хороший пример, по которому составляется аналогичный вариант вашего договора. Но, для совершения других сделок могут потребоваться и немного другие документы. В частности, выступает случай, когда долю нужно выкупать у несовершеннолетнего ребенка. Для этого стоит получить согласие от органов опеки местных. Если же имущество было приобретено в тот момент, когда человек был в брачных отношениях, то тогда нужно оформлять согласие второго супруга.

Отдельное внимание при походе к нотариусу обращается на дееспособность обеих сторон через суд. Помимо этого, весь процесс должен соблюдаться по законному порядку с посланием уведомлений для каждого участка, после чего происходит удостоверение. Ставится штамп на каждом бланке договора. После этого все данные заносятся в Росреестр.

ВАЖНО . Если у специалиста есть такая возможность, то через него сразу можно произвести процедуру регистрации. Это позволяет завершить весь процесс по выкупу части от своего родственника. Сдать документы следует либо через техническую оснащенность нотариуса, МФЦ, либо в Росреестр. Действия могут происходить только в том случае, когда уплачена госпошлина. Ее величина в нынешнем году приравнивается к цифре в 2000 руб.

После этого нужно пройти еще и такой процесс как установка на кадастровый учет. Если вы подаете все документы через специалиста нотариальной конторы, то итоговый результат получается уже через несколько рабочих дней. Для того, чтобы получить на руки все готовые документы, не обязаны явиться две стороны, а может прийти только лишь покупатель.

После того, как была проведена процедура регистрации прав собственности, покупатели вступают в долевое управление. Он может пользоваться не только своей отдельной комнатой, но и общей территорией. Помимо этого, он имеет юридическое право на придомовое окружение. А когда часть снова передана родственникам или иным лицам, то все правила обязаны снова же соблюдаться.

ВАЖНО . Если вы самостоятельно не можете составить уведомление или любой другой документ, то лучше всего обратиться к юристу за помощью. Он поможет вам и скажет все нюансы. И в этом случае у вас не возникнет в дальнейшем никаких трудностей.

Процедура достаточно проста, если соблюдать все нюансы. В первую очередь помните о том, что вы должны уведомить всех родственников, которые участвуют в долевом отношении, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Не нужно забывать и про выплату налогового вычета.