Заключил Договор Аренды не Вступив в Наследство

Решение суда о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу № 2-2400/2017

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волоткевич Н.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу,

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО9, с которой при жизни ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,0452 га, расположенного по адресу: разрешенным использованием и целевым назначением – под огород. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. До момента смерти наследодатель обрабатывала участок, оплачивала арендную плату, надлежащим образом исполняла условия договора. После смерти матери ответчик фактически приняла наследство, оплатила за свой счет долги наследодателя.

Истец просит признать себя принявшей наследство в порядке первой очереди по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить права и обязанности З.Г. Бахметовой, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу, открывшуюся после смерти З.Г. Бахметовой.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани, действующий также от имени третьего лица МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани», в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 130-131).

От третьих лиц – наследников первой очереди Э.А. Рахматуллиной и Р.А. Гатауллина имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и земельный Кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина — это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина — арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 предоставлен земельный участок общей площадью 1952,0 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом и прилегающей к нему территорией по №, в том числе 1500,0 кв.м. – в собственность за плату, 452,0 кв.м. – в аренду сроком на 49 лет под огород без права застройки и посадки ценных насаждений с условием досрочного его высвобождения в случае изъятия земель для государственных и муниципальных нужд (л.д. 5).

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:320109:0028 общей площадью 0,0452 га, расположенного по адресу: разрешенным использованием и целевым назначением – под огород (л.д. 6-10).

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 – оборот).

На момент смерти ФИО13 срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не прекращен и не изменен.

Как следует из содержания договора аренды его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти наследодателя ее дочь, истица по делу, фактически приняла наследство, поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления (л.д. 18-22), то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка ответчик к истице не обращался. Данные обстоятельства представителем ответчика и третьего лица не оспариваются.

Истица является прямым наследником к имуществу умершей ФИО14, которая от прав на спорный земельный участок при жизни не отказывалась. Иные прямые наследники ФИО15 на право аренды земельного участка не претендуют.

Учитывая изложенное, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Признать Волоткевич Н.А. принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (учетный №) с кадастровым номером № общей площадью 0,0452 га, расположенного по адресу: , в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НАСЛЕДОВАНИЮ ИМУЩЕСТВА:

Решение суда об установлении факта родственных отношений

Сычева О.В. обратилась в суд с заявлением в вышеприведенной формулировке. В обоснование заявления указал, что является внучкой ФИО2, который подарил принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный по адресу: , своим детям: сыну ФИО4 – .

Решение суда о включении имущества в наследственную массу

К** обратился в суд с иском к К***, К***, К***** о включении имущества наследодателя в наследственную массу. В обоснование иска указал, что * умерла К*, постоянно до дня смерти проживавшая по адресу г. Н.Новгород, *. Наследником по завещанию, прин.

Договор пожизненного содержания на наследство

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом позволяет одной стороне на законном основании обзавестись собственным жильем, а другой – улучшить свое материальное положение и общие условия проживания в последние годы жизни.

Перед тем как заключить договор пожизненного содержания нужно узнать все юридические тонкости данной формы взаимоотношений. Это позволит получить обеим сторонами только выгоды от участия в сделке.