Как получить кредит под залог доли в квартире
Ознакомьтесь с предложениями банков и сравните условия кредитования под залог долевого имущества:

Можно ли.

Заем на таких условиях часто затрагивает интересы прочих лиц, поэтому возникают вопросы.

Заложить долю без согласия других собственников

Иногда владельцы остальных частей имеющейся квартиры выступают против действий залогодателя. Однако закон говорит, что согласия других собственников не требуется, чтобы оформить потребительский кредит под залог доли в квартире. Часть недвижимости принадлежит конкретному лицу, и распоряжаться он может ей так же, как любым другим имуществом, в том числе брать в качестве обеспечения по долговым обязательствам. Исключение – собственники, состоящие в браке.

Любые сделки, требующие государственной регистрации, в том числе оформление в залог доли жилого дома либо квартиры, совершаются с согласия супруга (и). И неважно, идет ли речь о договоре на несколько тыс рублей или о млн суммах.

Взять кредит, если в квартире прописаны дети

Ребенок и женщина

Закон РФ четко определяет это положение. Жилое помещение, в котором прописаны несовершеннолетние, не может выступать обеспечением залога (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ). Права детей в данном случае более приоритетны, а желание взрослых собственников будет на последнем месте. Взять кредит под залог доли квартиры в такой ситуации не получится.

Взять кредит под залог единственной квартиры

Обычно банки неохотно работают с такими объектами, но законом это не запрещено. По общегражданскому праву единственное жилье не может быть объектом взыскания. Учитывая, что оно находится в ипотеке, это правило здесь не действует. Взыскание может быть обращено на ипотечный объект, даже если другого жилища нет. (446 ГПК РФ п. 1 2 -й абзац).

Продать банку долю в квартире

Залоговое имущество находится у собственника с обременением, и отчуждать он может его, только полностью выплатив задолженность по всем обязательствам. Погасить их имеет право и сам банк, выкупив долю у заемщика. Более того – сделать это может и другое финансово-кредитное учреждение, погасив задолженность и выплатив остаточную часть. Сумма будет меньше рыночной, но иногда лучше пойти на такие меры, чем остаться совсем без ничего.

Потребительский кредит под залог доли в квартире – ответственное решение. Сегодня Закон защищает граждан от возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц. Выбор очевиден – обращение в банк или другие организации, которые имеют право на выдачу займов, обеспеченных ипотекой.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
Некоторые банки запрашивают разрешения собственников квартиры: без согласия кредитору будет проблематично реализовать долю, ведь первоочередными покупателями по закону должны быть остальные собственники, и они могут оспорить реализацию объекта, отменить её.

Как взять кредит под залог доли в квартире

В обоих случаях, очевидно, главную роль играет фактор ликвидности. Банк не заинтересован в появлении здесь каких-либо значимых рисков, и потому отказы в принятии предложенного клиентом имущества в залог могут встречаться в указанных случаях достаточно часто.

Многие банки устанавливают определенные перечни требований к залоговому имуществу, представленному долей в жилой недвижимости. При этом такие перечни могут отражать как общие рекомендации для кредитного менеджера, так и строгие предписания, в соответствии с которыми заемщику нужно сразу отказывать в выдаче займа.

Что такое ипотечный кредит

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

Кредитные обязательства и алименты

Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна. В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга. То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации? Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права. Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки. Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это незаконно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.

Можно ли продать долю в квартире, когда другая доля в аресте или залоге

Здравствуйте. Да, по закону можно продать долю в квартире, даже если другая доля арестована или заложена. Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно, если она не под обременением/ограничением — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. К тому же есть ст. 26 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой указаны случаи по приостановке в регистрации сделок. В этой статье не написано про запрет продажи доли, когда другая доля в аресте или залоге.

Хоть по закону никаких запретов нет, на практике есть проблема. Согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости, при продаже доли обязателен нотариус, т.к. в такой сделке требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. Более подробно писала здесь.

Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это незаконно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.

Напоминаю — для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать любым другим граждан. И только за ту сумму, которую предложили остальным собственникам.

Письменные предложения о выкупе доли будет отправлять нотариус, все равно придется к нему обращаться (писала об этом выше).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Ипотека под залог части недвижимости без согласия иных собственников

Важно! Увеличивает шансы на одобрения кредита отличное техническое состояние жилья и расположение доли в элитном районе города. Проще получить займ, если вторым собственником жилья является супруг (супруга) заявителя.

Требования Сбербанка к заемщику

  1. Кредит предоставляется гражданам, достигшим 21-летнего возраста.
  2. На момент выплаты ипотеки возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
  3. Стаж работы от полугода на текущем месте. Общий стаж — не менее 3 лет.
  4. В качестве созаемщика может выступать супруг (супруга). При расчете суммы займа учитывается общий доход.
  • индивидуальный предприниматель;
  • занимает руководящий пост (генеральный, финансовый директор, заместитель руководителя) на предприятии с численностью сотрудников не более 30 человек;
  • собственник кооператива или товарищества с общей долей владения свыше 5%.
  • член фермерского хозяйства.

Заявка на ипотеку рассматривается в течение 6 рабочих дней. Для получения займа потребуется предоставить минимальный пакет документов: справку с места работы, паспорт, письменное заявление.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.