Земельный Участок в Долях Как Оформить Свою Долю в Собственность

Как оформить часть дома в собственность?

Первым шагом в оформлении является посещение Бюро технической инвентаризации (БТИ), куда подается заявление о получении технического паспорта и плана на постройку. Это необходимо для того, чтобы поставить дом на учет в кадастре.

Важным моментом является тип земель, на котором возведен дом. Если здание выстроено на землях, относящихся к дачным, то согласно «дачной амнистии» ставить дом на кадастровый учет не нужно. Дачные домики оформляются по составленной декларации, в которой указаны все данные из проекта.

Если же дом поставлен на землях, предназначенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства, то его необходимо ставить на учет в кадастре.

Все бумаги собственник подает в государственное учреждение, которое занимается сбором и накоплением информации об объектах недвижимости – в Росреестр.

К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся:

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт на дом;
• получение на ввод дома в эксплуатацию;
• копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
• бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
• заявление по форме с подписью заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Подавать документы можно непосредственно в регистрирующий орган, то есть в Росреестр, либо посредствам услуг МФЦ. После принятия документов на регистрацию, заявителю выдается талон, в котором указана дата и время получения свидетельства.

После прохождения процедуры регистрации, доля в доме в собственности у владельца может быть использована по его усмотрению на законных правах. Оформление Доли Земельного Участка в Собственность по Суду.

Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующую трактовку слова «дарение» — безвозмездная передача собственности дарителя одаряемому лицу.

Подарить можно что угодно, за исключением движимого и недвижимого имущества, находящегося под запретом.

Соответственно, при желании можно оформить договор дарения не только в отношении дома, но и его части, собственно, как и части земельного участка, на котором он расположен. Рассмотрим законы, отличительные особенности и образец договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома.да

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Отличительные особенности дарения разных имуществ

Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

Обратите внимание! Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна процедура межевания земли. Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи (сколько стоит дарственная у нотариуса?).

Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.

Подобные нюансы обязательно должны быть учтены и обговорены будущими совладельцами дома и придомового участка.

А вот территорию описывать не нужно, достаточно указать, что также передаётся право собственности на земельный участок, соответствующей оформляемой в дар части жилого дома.

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Справка! Договор дарения будет считаться выполненным тогда, когда доля жилого дома и земельного участка перейдут в собственность одаряемого или по прошествии определённого времени (при консенсуальных договорах).

Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Сколько стоит?

Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы.

В первую очередь, это налоговые взносы на полученное имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для остальных лиц. Налогами не облагаются сделки, оформленные между кровными родственниками (допустим факт усыновления и некровного родства).

Важно! Обременения и прочие существенно-важные сведения о передаваемом имуществе должны быть указаны в обязательном порядке.

Кроме того, придётся потратиться на гос. регистрацию передачи права собственности (2 тыс. руб.), запись в Единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) и выписку о правах на земельный участок (200 руб.).

Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса.

Оспаривание договора дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

• передача имущества после смерти дарителя;
• нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
• даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
• сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
• сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
• супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя. Как Предоставить в Собственность Долю Земельного Участка.

Долевая собственность дома и земельного участка: 1 комментарий

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности. Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке. Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

Заключение

В целом, долевая собственность в доме вполне распространенное явление. При приобретении части в недвижимом имуществе сразу же рекомендуется обговорить нюансы прав и обязанностей, а также уточнить возможность выделения принадлежащей собственности в натуре.

Не нужно надеяться на устные договоренности – в российской судебной практике не редкость, когда люди отказываются подтверждать данные обещания, что не позволяет истцу или ответчику в полной мере защитить собственную позицию.