Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок. Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом – дарение. Ниже рассмотрим, что обойдется дешевле и быстрее, каковы основные отличия договоров, плюсы и минусы, а также особенности оспаривания.
Что собой представляют договоры дарения и купли продажи
Дарение недвижимости и ее купля-продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между договором дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: Бесплатно 💫 Вернуть обратно 💫 Дарение 💫 Квартира 💫 Налоги 💫 Оспорить 💫 Родственники 💫 Что дешевле 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.
Договор купли-продажи подразумевает передачу прав собственности между покупателем и продавцом за определенную сумму денег.
Соответственно, главное, чем отличается договор дарения от купли-продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи происходит с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками
Иногда дарение кажется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем купля-продажа. Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:
- Сделка просто оформляется.
- Полученное не придется делить при разводе.
- Человек не должен платить деньги.
Собственник, передающий имущество по договору дарения, также имеет определённые:
- Если он владел квартирой менее 3 лет, то платить налог не придется.
- Сделка просто оформляется.
К минусам относятся следующие правовые моменты:
- Оспорить договор дарения не удастся. Обычно стороны договариваются о фактической передаче денег. Если вас обманут, изменить ничего не получится.
- Принимающая сторона (если стороны не находятся в близком родстве) обязана уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговый вычет ей не положен.
Если одаряемый является иностранцем, НДФЛ при получении имущества составляет не 13, а 30% кадастровой стоимости.
Плюсы и минусы купли-продажи между близкими родственниками
Особенности купли-продажи:
- Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга. Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
- Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья. В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).
Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.
Продажа или дарственная на долю в квартире
Отчуждение доли в квартире влечет необходимость соблюдать дополнительные правила оформления этой сделки.
В случае, если доля передается по договору купли-продажи, у остальных собственников других долей есть право преимущественной покупки этой доли по той же цене, которая была предложена стороннему покупателю.
Другие собственники квартиры должны быть уведомлены о планируемой сделке. Их согласие на нее по закону не требуется. Письменное уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 30 дней до отчуждения доли в квартире. Удобнее всего направить это уведомление через нотариуса. Чтобы не ждать 30 дней, продавец может получить от сособственников нотариально заверенные письменные отказы от покупки доли в квартире (но на практике сделать это получается не всегда).
Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу
Ответить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.
Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.
Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.
Почему опасно оформлять дарственную вместо купли-продажи
Приобретая недвижимость за реальные деньги, стоит все же фиксировать в договоре факт купли-продажи и точную сумму, которая вносится на счет продавца. Это самое безопасное решение. Если же подменять договор дарственной, любой судебный прецедент может создать огромное количество проблем. Дело в том, что придется добывать расписки, которые неизвестно как будут приняты судом, а при заключении договора дарения не между близкими родственниками налогов все равно не избежать.
Во всех случаях правило очень простое: заключая любой договор, касающийся квартиры, земельного участка, автомобиля, всегда необходимо думать, что будет, если придется его расторгать. Дело в том, что в этом случае каждая из сторон получит лишь то, что имела до сделки. Если квартира именно продана, покупатель возвращает деньги, а продавец – недвижимость. Когда имел место договор дарения, человек, в реальности потративший немало денег, в итоге остается ни с чем.
Содержание статьи:
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
