Как оформить дарственную на квартиру или долю между родственниками

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения, но понадобится узнать, как оформить дарственную на квартиру или долю в 2024 г. между родственниками и не только.

Особенности дарственной: что надо узнать, прежде чем оформить документ

Договор дарения, или дарственная — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Читать ГК РФ

Вторая особенность дарственной — безвозмездность. Если получатель совершает любые встречные действия со своей стороны, например, перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением. Это означает, что если вы оформите дарственную на внука при условии, что он будет за вами ухаживать, а внук не выполнит свою часть договора, то суд станет на его сторону.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: Дарение 💫 МФЦ 💫 Образец 💫 Онлайн 💫 Пошаговая инструкция 💫 Стоимость 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Как оформить дарственную на квартиру или другое имущество без присутствия получателя

Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо иметь в виду следующие условия:

если вы хотите оформить дарственную на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
Если вы оформляете дарственную на вашу квартиру, понадобится заключать письменный договор. В теории его можно составить самостоятельно или с юристом. Но лучше всего заказать услугу нотариуса. К нему обязательно надо идти, когда вы дарите долю в квартире. Исключением станет случай, когда вы хотите оформить передачу всех долей одному собственнику.

Затем переход права на квартиру обязательно регистрируют в Росреестре. Если вы обратились за услугой к нотариусу, он сделает все самостоятельно.

Подать бумаги и оформить дарственную на квартиру можно и следующими способами:

Через отделение Росреестра. Перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
Почтой. Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через некоторое время в Росреестр вносятся изменения, и новый владелец получает соответствующую выписку из ЕГРН. В результате оформить дарственную на вашу квартиру окажется несложно.

Правила оформления дарственной: на долю или на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
Кадастровую стоимость квартиры.
Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
Реквизиты и подписи сторон.

Дарственная на квартиру составляется в 3 экземплярах, причем каждый из них получают стороны договора, а один отправляется в Росреестр.

Как оформить дарственную на сына или на дочь: подарить квартиру через МФЦ

Записаться на прием в МФЦ и оформить дарственную можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.

Чтобы записаться онлайн, нужно:

зайти на сайт;
перейти в раздел “Предварительная запись”;
выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки, которые планируют оформить дарственную на квартиру;
получить код (код сохранить).

В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.

Мнение эксперта

Бородина Галина Викторовна, специалист по вопросам наследования

Если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне!

Задать вопрос эксперту

Заявление и документы передать специалисту. Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов, в которой будет указан срок готовности. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней. По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность. А если у вас останутся вопросы, пишите мне!

Обязательные требования: кто может оформить дарственную на квартиру

Есть обязательные требования к дарителю квартиры:

Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может. Недееспособность — одна из главных причин, по которым потом оспариваются сделки.
Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Чтобы сделку не оспорили, можно пойти к нотариусу. Но вы не получите гарантии, что потом он со 100 %-й уверенностью подтвердит дееспособность сторон. Он делает только быструю оценку, поэтому иногда в будущем возникают проблемы.

Образец дарственной на квартиру

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2024 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Налог от сделки: особенности оформления дарственной

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок подарил. Уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей или паев от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками.

Гражданин, который находился в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев является налоговым резидентом РФ и платит 13% стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить 30% от рыночной цены недвижимости (п. 2 ст. 207, п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

Только члены семьи и близкие родственники освобождены от уплаты налога.