Наследование земельных участков в собственность: особенности и основания

Наследование земельных участков является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки.

Особенности наследования земельных участков

Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при наследовании земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников. Своевременно не оформив свои права, потенциальные владельцы сталкиваются с определенными проблемами.

Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы. Ситуация может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на земельный участок претендует государство, поскольку никто не принял его.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

Наследование земельного участка происходит только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных участков (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении наделов, режиме их использования и охраны.

Какой земельный участок может быть объектом наследования

Земельный участок как объект наследования — это территория, границы которой установлены и закреплены в законодательном порядке. В состав участка входят такие составляющие:

• почвенный слой;
• расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
• водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Стоит учесть, что при наследовании не передается территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

Читать закон

Также участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества:

1. У него должен быть кадастровый номер — уникальная характеристика, которая присваивается индивидуально каждому земельному участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.
2. Надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.
3. С 2018 года оформление прав собственности на земельный участок возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем земельного участка, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть получить в наследство земельный участок

Выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

• юридические лица (компании, организации, учреждения);
• граждане;
• государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

• так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
• у него нет никаких других наследников;
• наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник признан недостойным.

Мнение эксперта

Бородина Галина Викторовна, специалист по вопросам наследования

Если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне!

Задать вопрос эксперту

Наследники независимо от способа наследования имущества признаются недостойными, если в судебном порядке будет доказаны: их противоправные действия в отношении наследодателя или сонаследников; если наследники уклонялись от исполнения возложенных на них обязанностей по материальному обеспечению умершего. Недостойный наследник утрачивает право наследования в полном объеме, и не имеет возможности получить какую-либо часть имущества наследодателя. А если у вас возникнут вопросы по нюансам, задавайте их мне, и мы вместе разберемся.

Также не могут претендовать на получение земельного участка следующие объекты:

• родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
• родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления земельного участка, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Как оформить наследование земельного участка в вашу собственность

Оформление наследства на земельный участок – это сравнительно простая процедура. В первую очередь у нотариуса открывается наследственное дело. Вам надо обратиться к нотариусу не позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства и составить соответствующее заявление.

Документы для оформления земли, переданной по наследству

Нотариус выдает доверенность на ведение наследственного дела. Справка позволит наследнику собрать следующий перечень документов:

1. Кадастровый паспорт с указанием стоимости участка и его плана на момент смерти завещателя (для получения документов следует обратиться в Кадастровую палату).
2. Выписка из Роснедвижимости на предмет оформления наследства. Документы должны содержать информацию о технической характеристике объекта, отсутствии строений и прочее.
3. Выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3). Документ содержит данные о недвижимости, находящейся в собственности наследодателя.
4. Рыночная оценка объекта с сопутствующим договором на оказание данной услуги.
5. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации завещателя.
6. Перечень документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и прочее).
7. Решение суда об установлении факта принятия наследства или восстановлении срока принятия наследства(если регистрация имущества, полученного в наследство, происходит позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства).
8. Завещание с соответствующей отметкой о месте его оформления.
9. Справка из налоговой инспекции (если участок был получен наследодателем в наследство или на основе договора дарения).
10. Если место представляет собой дачу, необходимо озаботиться получением Устава садового сообщества, в котором состоит муниципальный участок.

После получения вышеуказанных документов наследник может получить у нотариуса свидетельство на участок. Документ подтверждает право на наследство и должен быть нотариально заверен (каждый из наследников получает персональное свидетельство).