Долевое строительство: квартира или доля? Выбирайте правильный вариант

Долевое строительство — это процесс, когда покупатель приобретает не готовую квартиру, а долю в строящемся многоквартирном объекте. Доля в данном случае является долей общей собственности на весь объект строительства.

Каковы плюсы и минусы данного типа покупки? С одной стороны, приобретение доли позволяет сэкономить, так как стоимость доли в объекте обычно ниже, чем цена готовой квартиры в новостройке или на вторичном рынке. К тому же, покупатель имеет возможность влиять на процедуры строительства и заключить договор с застройщиком о счетах-эскроу.

Однако есть и нюансы. Купить квартиру нужно у банка, издавна покупателя равных прав у долевого строительства лишает. Кроме того, приобретение доли обладает некоторыми рисками и последствиями, связанными с использованием этой доли и совместной собственностью.

Так какая же квартира лучше — готовая или долевая? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, как, например, сроки, тип объекта, технические характеристики и личные предпочтения покупателя. Перед тем, как выбрать вариант, необходимо тщательно изучить все моменты, связанные с долевым участием, и внимательно ознакомиться с договором.

Есть одно важное правило — долевого строительства лучше избегать без грамотного и подробного юридического сопровождения, так как это поможет покупателю минимизировать риски и избежать непредвиденных проблем в процессе строительства и оформления собственности.

Долевое строительство: выбор между квартирой и долей

Долевое строительство является одним из способов покупки недвижимости. Вместо покупки готовой квартиры, покупатель приобретает долю в строящемся объекте. Такой подход имеет свои особенности и может быть как преимуществом, так и минусами в сравнении с покупкой готовой квартиры.

Преимущества долевого строительства

• Более низкая стоимость: в долевом строительстве стоимость квадратного метра может быть ниже по сравнению с готовыми квартирами;
• Возможность инвестировать: приобретение доли в строительстве позволяет инвестировать деньги в недвижимость;
• Выбор планировки: покупатель может выбрать планировку квартиры на стадии строительства;
• Участие в процедурах: при покупке доли в строительстве покупатель может принимать участие в принятии важных решений и контролировать ход строительства.

Минусы долевого строительства

• Последствия использования долевого строительства: при долевом строительстве могут возникать сложности с оформлением документации, переуступкой прав покупателя и другие юридические вопросы;
• Выплата посредством счетов-эскроу: при долевом строительстве может требоваться использование счетов-эскроу для контроля за перечислением денежных средств, что может повлечь дополнительные расходы;
• Требования банков: для получения ипотечного кредита на покупку доли в строительстве могут быть более высокие требования со стороны банков, чем при покупке готовой квартиры;
• Особенности оформления доли: процедура оформления доли в строительстве может иметь свои особенности и требовать внимательного изучения документации и участия в процессе.

Таким образом, при выборе между покупкой готовой квартиры и доли в строительстве важно учитывать какие перевесы. Некоторые предпочитают приобретать готовую квартиру, чтобы избежать возможных проблем и рисков, связанных с долевым строительством. Другие же предпочитают инвестировать в строящийся объект, считая его более выгодным в долгосрочной перспективе.

Однако, каким бы способом ни было решено инвестировать в недвижимость, важно тщательно изучить все особенности и требования данного типа строительства, чтобы определить, что лучше соответствует вашим потребностям и возможностям.

Что такое долевое строительство

Долевое строительство – это тип совместной долевой собственности на недвижимость, при котором покупатели приобретают не готовую квартиру, а долю в строящемся объекте недвижимости. Весь процесс строительства от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию осуществляется за счет вкладов покупателей.

Особенности долевого строительства:

• Покупка квартиры в долевом строительстве может быть выгодной альтернативой покупке готового объекта недвижимости или использованию ипотечного кредита.
• При долевом строительстве покупатель обладает правами на строящийся объект, но не может использовать его до получения готовой квартиры и оформления собственности.
• Для заключения договора долевого строительства требуется специальная документация с указанием всех условий и требований.
• Оплата в рамках долевого строительства может быть произведена в несколько этапов в зависимости от стадии строительства.
• Для обеспечения безопасности средств покупателя, в долевом строительстве используются счета-эскроу, где деньги хранятся на специальном счете до момента сдачи объекта.

Отличия квартиры от доли

Когда речь заходит о приобретении недвижимости, особенно в новостройке, есть два основных варианта: покупка готовой квартиры и приобретение долевой собственности на объект строительства. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, а также ряд различий.

Квартира

Покупая готовую квартиру, вы получаете полное право собственности на этот объект. Все процедуры оформления собственности и оплаты проводятся естественно, как при любой покупке недвижимости. Вы получаете готовый жилье, которым можете пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Естественно, покупка готовой квартиры имеет свои минусы. Один из них – более высокая стоимость по сравнению с долевым строительством. Плюсом является то, что вы получаете уже готовые квартиры, без необходимости ожидания окончания строительства.

Доля

Когда речь идет о долевом строительстве, вам необходимо приобрести только долю в строящемся объекте. В этом случае, вы не становитесь полным собственником квартиры, а получаете только определенную долю в общей собственности.

Покупка доли в новостройке сопряжена с рядом особенностей и рисками. Например, вы должны быть готовы к тому, что строительство может задержаться или иметь некачественное выполнение работ. Также, важно учитывать, что оформление долевой собственности проходит несколько сложнее и долгосрочнее, чем покупка готовой квартиры.

Долевое строительство: какие требования?

Приобретение доли возможно только на основании заключенного соглашения. Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и содержать все основные условия – стоимость, сроки строительства, размер доли и прочие важные моменты.

Важно тщательно изучить документы перед приобретением доли, чтобы понять, какие риски могут возникнуть и что можно сделать, чтобы их снизить. Также, нужно учитывать, что при покупке доли требуется оплата некоторой суммы заранее, а полная стоимость квартиры должна быть оплачена поэтапно в процессе строительства.

Как использовать долю?

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете получить свою долю и оформить собственность на квартиру. Для этого потребуется выполнить определенные процедуры, такие как регистрация сделки в Федеральной регистрационной службе и оформление собственности в МРЭО.

Покупая долю, вы можете сэкономить на стоимости объекта по сравнению с приобретением готовой квартиры. Однако, следует учесть, что при долевом строительстве существуют дополнительные риски и ограничения по использованию квартиры до момента получения полной собственности на нее.

Заключение

Покупая квартиру, вы становитесь полноценным собственником жилья, и можете свободно использовать его. Однако, покупка готовой квартиры имеет более высокую стоимость. Приобретение доли – более сложный и долгосрочный процесс, но позволяет сэкономить на стоимости объекта. Важно тщательно изучить все нюансы и риски перед принятием решения о приобретении квартиры или доли в строящемся здании.

Преимущества при покупке квартиры

• Сохранение денежных средств. При покупке квартиры в многоквартирном доме, реализуемой в рамках долевого строительства, покупатель имеет возможность сэкономить на стоимости доли, поскольку строительство выполняется еще на стадии строящейся новостройки. Также в случае заключения договора на покупку квартиры в строящемся доме можно сэкономить на оплате коммунальных услуг и счета-эскроу.
• Участие в выборе планировки и отделки. При приобретении квартиры в долевом строительстве покупатель имеет возможность внести свои предпочтения в процессе заключения договора. Это позволяет выбрать планировку квартиры, материалы для отделки, сантехнику и другие детали в соответствии с индивидуальными потребностями и предпочтениями.
• Получение полной документации и правовая защита. При долевой покупке квартиры покупатель имеет право получить полный пакет документов, подтверждающих его права на данную квартиру. Кроме того, покупатель сможет рассчитывать на защиту своих прав по закону «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ).
• Минимизация рисков. Долевое строительство предполагает заключение договора с застройщиком, который регламентирует все требования по оплате и срокам сдачи объекта. Таким образом, покупатель имеет больше гарантий и защиту своих интересов в случае невыполнения условий договора со стороны застройщика.

Преимущества при покупке доли

При покупке доли в долевом строительстве покупатель получает ряд преимуществ, которые делают такую покупку выгодной и удобной.

Плюсы покупки доли квартиры

• Снижение стоимости — покупка доли квартиры обычно дешевле, чем покупка готовой квартиры. Ведь покупатель не покупает всю квартиру целиком, а только долю в ней. Тем самым, покупка доли позволяет сэкономить значительную сумму денег.
• Участие в строительстве — при покупке доли квартиры покупатель становится участником строящегося дома. Он имеет возможность внести свои предложения и пожелания относительно планировки и отделки квартиры.
• Распределение рисков — покупатель доли несет только свою долю ответственности за риски, связанные с строительством. Общие риски долевого строительства распределяются между всеми участниками.

Нюансы покупки доли квартиры

Кроме преимуществ, существуют и некоторые нюансы, о которых стоит знать при покупке доли в долевом строительстве:

1. Сроки — при покупке доли в строящемся доме, необходимо быть готовым к возможному сдвигу сроков сдачи объекта. Постройка может затянуться, что может привести к задержке в получении готовой квартиры.
2. Дополнительные процедуры — при переуступке доли, покупатель сталкивается с необходимостью прохождения дополнительных процедур, таких как изменение договора и получение согласия на переуступку от застройщика.
3. Использование счета-эскроу — в долевом строительстве часто используется счет-эскроу, на котором хранятся денежные средства покупателей до окончания строительства. Необходимо осведомиться о правилах и условиях использования такого счета.

Заключение

При покупке доли квартиры в новостройке покупатель получает ряд преимуществ, таких как снижение стоимости, участие в строительстве и распределение рисков. Однако стоит быть внимательными к нюансам покупки доли, таким как сроки сдачи объекта, дополнительные процедуры и использование счета-эскроу. Все эти факторы помогут определить, подходит ли долевое строительство покупателю и какие могут быть последствия при такой покупке.

Процедура приобретения квартиры по долевому строительству

Долевое строительство – это один из способов приобретения готовой квартиры. Но когда и почему его выбирают?

Покупка квартиры по долевому строительству означает, что покупатель приобретает не готовую квартиру, а долю в многоквартирном доме, который находится в процессе строительства или еще будет построен. Естественно, перед тем как покупать квартиру по долевому строительству, необходимо узнать, какими рисками это относится и какие документы требуются.

Преимущества и недостатки долевого строительства

Какие же плюсы и минусы существуют при приобретении квартиры по долевому строительству? Плюсами можно назвать следующие факторы:

• Сэкономить на стоимости квартиры, так как приобретается доля в будущем доме;
• Возможность рассрочки или ипотеки, так как многие банки готовы предоставить кредиты на покупку доли в строящемся доме;
• Участие в управлении и распределении общих средств дома, поскольку при покупке доли покупатель становится совладельцем и может принимать решения о дальнейшем строительстве или использовании денежных средств;
• Переуступка доли, что позволяет продать свою долю в доме, не дожидаясь окончания строительства и получения готовой квартиры.

Но, конечно же, есть и нюансы, связанные с долевым строительством. Наиболее значимыми минусами являются:

• Риски, связанные с непредсказуемыми обстоятельствами во время строительства, такими как задержки, изменение проекта или возможность несоответствия квартиры ожиданиям;
• Ограниченные права у покупателя до получения готовой квартиры, так как он обладает только долей и не может пользоваться своей квартирой до окончания строительства;
• Наличие требований к документации и основным характеристикам квартиры по 214-ФЗ о долевом строительстве или приобретении недвижимости в строящемся состоянии;
• Необходимость определиться с формой участия в долевом строительстве. Это может быть приобретение квартиры, доли или совместная постройка жилого дома с другими участниками;
• Отсутствие более точной информации о стоимости доли и возможности сравнить ее со стоимостью готовой квартиры.

Процедура покупки доли

Если вы решите приобрести квартиру или долю в многоквартирном доме по долевому строительству, следует знать, как пройти все этапы процедуры покупки. Основными этапами являются:

1. Выбрать объект недвижимости и ознакомиться с документацией. Важно проверить наличие всех необходимых разрешений и лицензий, а также ознакомиться с проектной документацией и техническим паспортом дома;
2. Определить форму участия и выбрать наиболее подходящую для вас: купить готовую квартиру, долю или принять участие в совместной постройке дома;
3. Составить договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость, сроки платежей и порядок передачи квартиры или доли;
4. Оформить счет-эскроу. Это специальный счет в банке, на который перечисляются деньги покупателя, а продавец получает их только после выполнения условий договора;
5. Зарегистрироваться в Росреестре на право собственности на квартиру или долю после полной оплаты;
6. Получить документы на квартиру или долю после окончания строительства и акта о приеме работ. Это может занять некоторое время после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
7. Продолжить участие в жизни дома и управлять общими средствами дома вместе с другими собственниками.

Теперь, когда вы знакомы с процедурой приобретения квартиры по долевому строительству, вы сможете принять взвешенное решение и выбрать наиболее подходящий вариант для себя.

Процедура приобретения доли по долевому строительству

Долевое строительство – это тип строительства, при котором покупатель приобретает не готовую квартиру, а долю в строящемся объекте недвижимости. В данной статье мы рассмотрим процедуру приобретения доли по долевому строительству и ее особенности.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство – это форма участия в строительстве, при которой покупатель приобретает долю в строящемся объекте недвижимости. Доля может быть выражена в процентах или доли общей площади объекта. Покупатель оформляет свои права на долю в строящемся объекте по договору долевого участия.

Процесс приобретения доли по долевому строительству включает следующие этапы:

1. Выбор новостройки и ознакомление с документацией

1. Первым шагом является выбор новостройки, в которой вы желаете приобрести долю. Проанализируйте параметры объекта, его планировку, месторасположение и инфраструктуру.
2. Ознакомьтесь с документацией, такой как проектная и рабочая документация, разрешения на строительство и эксплуатацию, информация о застройщике и др. Проверьте соответствие проекта требованиям 214-ФЗ.

2. Подписание договора долевого участия

После выбора объекта и ознакомления с документацией заключается договор долевого участия. Договор должен содержать следующую информацию:

• Описание объекта, включая его местоположение, площадь и номер доли;
• Права и обязанности застройщика и покупателя;
• Сроки строительства и передачи объекта;
• Стоимость доли и порядок ее оплаты;
• Условия использования доли и иных общих помещений;
• Реквизиты счета-эскроу, на который будет осуществляться оплата.

3. Оформление прав собственности

После завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, осуществляется оформление прав собственности на долю покупателя. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия и зарегистрировать его уполномоченным государственным органом.

4. Переуступка доли

По договору долевого участия покупатель имеет право на переуступку своей доли третьим лицам. Переуступка доли осуществляется путем заключения дополнительного договора между покупателем, третьим лицом и застройщиком.

Важно отметить, что процедура приобретения доли по долевому строительству имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы долевого строительства:

• Возможность приобрести квартиру по более низкой цене;
• Участие в процессе строительства, возможность контролировать качество выполненных работ;
• Возможность использования ипотечного кредита для оплаты доли;
• Оплата по счету-эскроу, что гарантирует безопасность денежных средств покупателя.

Минусы долевого строительства:

• Риск недостройки или задержки сроков строительства;
• Невозможность самостоятельно выбрать материалы и отделочные работы;
• Ограниченный выбор квартир и планировок;
• Потребность в дополнительных затратах на оформление прав собственности.

Теперь, зная процедуру приобретения доли по долевому строительству и ее особенности, вы можете принять взвешенное решение о покупке квартиры в строящемся объекте недвижимости.

Сроки и стоимость приобретения квартиры и доли

Когда решаете приобрести недвижимость, вам необходимо выбрать между покупкой квартиры или приобретением доли в недвижимости. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, но одно из ключевых отличий заключается в сроках и стоимости.

Приобретение квартиры у застройщика

Если вы решите выбрать покупку квартиры у застройщика, вам придется заключить договор купли-продажи и инвестировать свои средства в готовое жилье. При этом вы становитесь полноправным владельцем квартиры, обладаете всеми правами и обязанностями, связанными с собственностью.

Кроме того, покупка квартиры может осуществляться с использованием ипотечного кредита, что позволяет распределить стоимость на несколько лет и улучшить свою финансовую ситуацию. Однако, стоит учитывать, что процедуры покупки квартиры в новостройках могут быть долгими и сложными, а также отличаться в зависимости от условий и требований застройщика.

Приобретение доли в долевом строительстве

Если вы выбираете участие в долевом строительстве, то приобретаете долю в строящемся объекте недвижимости. Это означает, что вы получаете право на определенную площадь в квартире или жилом помещении, которая будет указана в договоре долевого участия.

Однако, при покупке доли у застройщика, вам необходимо быть внимательным и тщательно изучить документацию. Важно определить, какие права и обязанности у вас будут по доле, какая собственность будет у объекта, возможна ли переуступка доли, какие риски связаны с данной формой собственности и какие процедуры необходимо пройти.

Сроки и стоимость

Сроки приобретения квартиры у застройщика могут варьироваться в зависимости от стадии строительства и готовности объекта. Обычно это занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Стоимость приобретения квартиры будет зависеть от рыночной ситуации, площади объекта, его местоположения и других факторов.

Приобретение доли в долевом строительстве может быть более выгодным с точки зрения стоимости, так как цена на строящиеся квартиры часто ниже, чем на готовые объекты. Однако, сроки завершения строительства могут быть сопоставимыми или даже дольшими, в зависимости от сложности проекта. Также стоит учитывать, что приобретение доли может потребовать дополнительных затрат на оформление документации и счета-эскроу.

В итоге, какую форму приобретения недвижимости выбрать — это зависит от ваших предпочтений, финансовых возможностей и сроков, которых вы можете ждать. Важно внимательно изучить все условия и риски, связанные с покупкой квартиры или доли, чтобы сделать осознанный выбор.

Как выбрать между квартирой и долей

При выборе между покупкой готовой квартиры либо доли в строящемся доме, необходимо учесть ряд факторов, связанных с правами и последствиями использования каждого из вариантов.

Долевое строительство в новостройках

В случае долевого строительства в новостройках, покупатель приобретает долю в общей собственности на землю и здание, которое еще находится в процессе строительства. Для оформления такой сделки необходимо заключить долевой договор в соответствии с 214-ФЗ.

Плюсы и минусы выбора готовой квартиры

• Готовая квартира позволяет получить недвижимость немедленно, без ожидания завершения строительства.
• Покупатель может просмотреть и оценить состояние и отделку квартиры перед покупкой.
• Оформление покупки квартиры происходит по договору купли-продажи, заключенному напрямую с продавцом (владельцем квартиры).

Плюсы и минусы выбора доли в строящемся доме

• Возможность сэкономить на стоимости квартиры, поскольку в процессе строительства цены обычно ниже, чем на готовые квартиры.
• Покупатель может внести изменения в планировку и отделку квартиры в соответствии с его потребностями.
• Оформление покупки происходит по договору долевого участия с застройщиком.

Как выбрать между квартирой и долей

Для выбора между покупкой готовой квартиры или доли в строящемся доме необходимо учесть следующие факторы:

1. Сколько вы готовы инвестировать в недвижимость. Если у вас ограниченный бюджет, доля в строящемся доме может быть более выгодным вариантом.
2. Какие права и обязанности предоставляются по договору купли-продажи квартиры или договору долевого участия.
3. В какой стадии строительства находится дом и какими сроками планируется его завершение.
4. Какие есть нюансы и особенности приобретения доли в строительстве, такие как оплата застройщику, использование и оформление общих зон и т.д.