Дарение Квартиры Детям Находящееся в Совместной Собственности

Как оформить дарение на квартиру в общей совместной собственности 2024 год

Что это такое Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев.

По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть. Нужно уточнить особенности деления квартиры. Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной.

Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход. Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно. Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко.

Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении. Например, ½ и 50% от общей площади помещения.

Договор дарения квартиры в общей совместной собственности.

Добрый день! Как правильно составить договор дарения в нашей ситуации: у нас с женой на двоих квартира в общей совместной собственности (без выделения долей). Хотим оформить дарственную всей квартиры на совершеннолетнего сына. Можно ли указать в тексте договора Даритель-1 (я) и Даритель-2(жена)? Или правильно будет указать Дарителем одного из нас, а от другого супруга нотариальное согласие на дарение? Хотелось бы обойтись без нотариуса, но не можем найти образец договора дарение, где при общей совместной собственности два Дарителя и один Одоряемый. Очень ждём от Вас ответа.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктор, нотариус не нужен (совместная собственность), он Вам дорого обойдётся. В интернете много недостоверной информации. Нужно составить правильно и грамотно договор дарения, подписать, получить полную инструкцию по сдаче документов в Росреестр.
Могу посодействовать, составить договор дарения и отправить на почту (услуга хоть и не дорогая, но платная), инструкцию по сдаче документов могу дать по телефону, бесплатно. С уважением, Арман!

Спасибо, Арман. Я так понимаю, что вариант- указать в тексте договора Даритель-1 (я) и Даритель-2(жена) будет с точки зрения законодательства правильным ? Пока мне нужно знать только это. В дальнейшем возможно обращусь к вам за помощью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктор, через запятую, без всяких дарителей 1, 2 и так далее. ФИО, паспортные данные, ФИО, паспортные данные. С шапкой я Вам помог, не копируйте весь текст договора дарения с интернета, там много нюансов, договор дарения очень специфичен. Не пытаюсь навязать услугу, правда копейки, просто вижу, что не Ваше это. Наймите спеца с вашего региона, пусть всё сделает правильно.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов.

Интересный вопрос. Лучше Вам с ним напрямую в МИНФИН обратиться, а то Мы Вам тут насоветуем.
На мой взгляд описанный Вами вариант о распределении долей, затем дарение Вашей доли супруге, затем дарение квартиры теще самый безопасный, но он очень муторный по исполнению, каждую сделку придется регистрировать в РОСРЕЕСТРе. Однако я на 100%-ов уверен, что провести такую сделку можно за один раз через фиктивную куплю-продажу только тут с возможными налогами надо все просчитать).

Здравствуйте, Ильдар! Из перечисленных Вами схем — 3-я — самый законный и гарантированно не облагаемый налогами вариант. За один раз заключить такую сделку не получится, у нее будет 3 этапа — именно для того, чтобы избежать налогообложения — вначале выделение долей, потом дарение от Вас супруге (и это право должно быть обязательно зарегистрировано) и только потом дарение от нее матери.

Добрый вечер. На мой взгляд лучше всего сначало выделить долю, потом подарить ее жене, а она уже потом пускай дарит своей матери (вот только по времени это растянется на значительный срок). С уважением.

Ильдар, на кого оформлена квартира? Кто «формальный» собственник? Если жена, то вообще никаких проблем нет: Вы даете нотариальное согласие, а жена-собственник дарит ее своей матери. Никогда вопрос о том, что квартира была в совместной собственности с Вами, налоговой подниматься не будет. Если «формальный» собственник Вы, то только третий вариант.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Из вопроса понятно, что квартира находится в общей совместной (соответственно, «формально» — юридически собственниками являются оба супруга). Самый верный вариант избежать налогообложения — это третий.

Почему бы просто не «продать» квартиру теще? Может что то я не понимаю,мне кажется это самый простой путь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ Сергея — очередное подтверждение «попугайничеству». Никто из нас не спросил автора о сроках владения и основании права собственности. )))
Сергей, браво!

Здравствуйте, Ильдар!
Согласна с Викторией! Первый вопрос, который у меня возник: А сколько лет в собственности у супругов квартира? может, сделать проще можно ? Если меньше 3-х, то лучше третий вариант.
С уважением и наилучшими пожеланиями

В этом случае можно в ДКП указать нужную цену,чтобы не попасть под налог.И не важно сколько квартира находится в собственности.

Добрый день, не усложняйте, проконсультируйтесь у местных специалистов они подскажут а вы выберите для себя подходящий вариант поскольку их несколько, а по распределению долей так как вы написали нельзя, у вас маленькая но должна быть доля иначе это противоречит принципу совместной собственности.

Всем ответившим спасибо! Дело в том, что квартиру надо именно подарить, продажа не подходит (имеются определенные обстоятельства). Квартира в собственности с декабря 2010 г., стоимость почти 2 млн.
Пока читал Ваши ответы меня осенило, что можно сразу оформить договор дарения на тёщу, от меня и супруги. Получится по умолчанию с половины квартиры тёще придет налог, на который ей не придется платить, т.к. она может воспользоваться правом налогового вычета (если не ошибаюсь размером как раз до 1 млн).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ооооо, что-то Вы все в одну кучу свалили, забудьте про свое «осенило», это в корне неправильно. О каких вычетах идет речь, если налог платиться 13% от стоимости в договоре, тут вообще никаких вычетов не предусмотрено, это не купля-продажа.
Ильдар, или Вы нормально посоветуетесь со специалистом (с возможностью задать Вам вопросы) или Вы рискуете сделать ошибку. Выбор за Вами. Советую потратить «три копейки» и позвонить, можно мне.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ильдар, теща Ваша должна будет заплатить налог со стоимости принятого дара. Вы с супругой вправе оценить дар самостоятельно (например 50 тыс.руб.) а также использовать инвентаризационную стоимость БТИ (в большинстве случаев так и делают, цифра тоже небольшая).
Для тещи это полученный доход , 1/2 которого (Ваша часть) подлежит налогообложению. Никакие вычеты на него не распространяются. Не путайте в вычетами при купле-продаже!)))
И имейте в виду, по умолчанию из налоговой налог не придет. Ей (теще) самой нужно идти, заполнять налоговую декларацию, при этом не забыть подтверждающие родство с дочкой документы. Тогда есть надежда, что налог начислят правильно)))

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным ГК.