Договор Залога Доли Квартиры Для Кредита

Требования Сбербанка к заемщику

1. Кредит предоставляется гражданам, достигшим 21-летнего возраста.
2. На момент выплаты ипотеки возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
3. Стаж работы от полугода на текущем месте. Общий стаж — не менее 3 лет.
4. В качестве созаемщика может выступать супруг (супруга). При расчете суммы займа учитывается общий доход.

• индивидуальный предприниматель;
• занимает руководящий пост (генеральный, финансовый директор, заместитель руководителя) на предприятии с численностью сотрудников не более 30 человек;
• собственник кооператива или товарищества с общей долей владения свыше 5%.
• член фермерского хозяйства.

Заявка на ипотеку рассматривается в течение 6 рабочих дней. Для получения займа потребуется предоставить минимальный пакет документов: справку с места работы, паспорт, письменное заявление.

Когда возникает ситуация возможности приобретения займа под залог доли квартиры, инициатору необходимы:

Законодательно владелец части имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, но именно в таких случаях, как вступление в отношение с финансовыми организациями, требуется мнение всех остальных граждан, также являющихся владельцами других частей рассматриваемого имущества. В данном случае особое внимание уделяется наличию несовершеннолетних детей, как у инициатора соглашения, так и у остальных совладельцев. Несовершеннолетние граждане независимо от их желания вступают в права владения имуществом наравне с родителями или опекунами.

Распоряжаясь совместным имуществом, например, в срезе интересов семьи, условно состоящей из родителей (мать, отец) и одного ребенка (несовершеннолетнего), в любом случае потребуется согласие, оформленное в письменной форме для отсутствия препятствий дальнейшей деятельности. Это все исходит из законодательных актов.

Если берется в расчет коммунальная квартира, то получить денежные средства под ее залог не представляется возможным. Имущество данного вида нельзя рассматривать как предмет сделки с кредитными организациями, потому как:

В случае, если заемщик не имеет физической возможности расплатиться с задолженностью, вступает в силу договоренность, по которой недвижимость, фигурирующая в качестве залога, переходит во владение кредитора. А коммунальную квартиру реализовать кредитор не сможет.

Особенности кредита под залог доли в квартире

Залоговое кредитование в последнее время стало одним из наиболее распространенных способов решения финансовых проблем. Займы с обеспечением недвижимостью зачастую не требуют от заявителя подтверждения доходов, а одобрение заявок происходит быстрее и чаще чем в случае с традиционными кредитами. При этом кредит может быть, как целевым, так и свободного назначения.

Условия предоставления

Частные финансовые организации предоставляют кредиты под залог на достаточно выгодных для заемщика условиях. Зачастую не требуется даже подтверждение доходов, что позволяет рассчитывать на получение кредита, не имея официального места работы. Среди распространенных предложений:

Такие условия кредитования под залог доли жилья позволяют быстро решить финансовые проблемы. Благодаря чему услуга популярна среди заемщиков и доступна во многих компаниях.

Оформление кредита

Для увеличения вероятности одобрения заявки на кредит под залог в квартире можно обратиться в компанию предоставляющую брокерские услуги. При сотрудничестве с такими фирмами снижаются риски для заемщика попасть к недобросовестному кредитору.

Некоторые фирмы предоставляют часть суммы сразу в авансовом размере, а в течение определенного непродолжительного периода заемщик получает весь кредит в удобной форме.

Документационный пакет

Справок при обращении к частному инвестору, как правило требуется не много. Чаще всего для оформления кредита под залог доли требуется:

Проще всего подать документы на оформление кредита под залог доли используя сайт брокерской компании. Для этого достаточно отправить копии необходимых документов на электронный адрес организации. Кроме того, посреднические услуги позволяют снизить риски и получить высокий процент одобрения заявки. Вполне вероятно, что сразу, в день обращения, заемщик получит необходимую денежную сумму.

Кредитование под залог доли – непростой вид, и он имеет множество нюансов. Ниже рассматриваются основные и самые актуальные.

Если доходы не подтверждены

Не подтверждая доходы, вы делаете себя неплатежеспособным в глазах кредитора. Но заявка будет одобрена, если вы – зарплатный клиент банка, то есть получаете оплату от работодателя на карту или счёт финансовой организации. В этом случае все поступления отслеживаются, доходы известны.

Если испорчена кредитная история

Вам могут одобрить заявку на кредит даже с испорченной кредитной историей, если нет больших не погашенных долгов. Залог – обеспечение кредита и гарантия его погашения, так что КИ – не самый главный показатель. Также можно обратиться в кредитную организацию, такую как «SZALOGOM».

Без согласия других совладельцев

Некоторые банки запрашивают разрешения собственников квартиры: без согласия кредитору будет проблематично реализовать долю, ведь первоочередными покупателями по закону должны быть остальные собственники, и они могут оспорить реализацию объекта, отменить её.

Важно! Кредит под залог доли в квартире без согласия других законных собственников получить проблематично. Так что нотариально заверенные разрешения повысят ваши шансы на одобрение запроса и увеличат сумму.

Если среди прописанных есть несовершеннолетние

Если квартира с несовершеннолетним собственником, то это считается обременением. В кредите будет отказано, если малолетний гражданин зарегистрирован в доле, передаваемой в залог. В иных случаях права несовершеннолетнего собственника не должны ущемляться. Кроме того, может потребоваться одобрение органов опеки.

Доля – не самый популярный залог, но и такие банковские продукты есть. Проанализируйте все предложения и примите верное решение.

Особеннности договора

Соответственно с современным законодательством участник общества может в залог передать собственную долю в уставном капитале другому участнику. Он также может заложить долю третьим лицам, когда:

есть решение общего собрания участников, где большая часть голосов «за», когда большее число голосов не оговаривается в уставе (голос участника, чья закладывается доля, не учитывается в голосовании). Когда перечисленные выше условия соблюдаются, то участник может свою долю заложить. Договор залога доли должен быть удостоверен в обязательном порядке нотариусом.

Вначале идет этап согласования и подготовки договора залога доли. Потом этот договор удостоверяет нотариус, то есть стороны договора подписывают лишь в присутствии нотариуса. Однако прежде чем нотариус договор удостоверит, он должен проверить дееспособность и правоспособность сделки и сторон, поэтому ему нужно следующие документы предоставить:

учредительный договор (договор об учреждении общества) или решение создать общество

правоустанавливающие документы на долю (договор купли-продажи доли, когда доля была приобретена; протоколы одобрения сделки по смене размера доли и так далее)

выписка из ЕГРЮЛ с датой выдачи не позже 30 дней от момента обращения к нотариусу (прочие сроки соответственно с пунктом 13 статьи 21 ФЗ «Об ООО»)

заявление о том, что не состоит в браке или нотариальное согласие супруга участника сделки.

перечень участников ООО с указанием данных о каждом участнике, размере доли, оплате и размере долей, которые принадлежат обществу и датах их перехода к обществу.

Нотариус также обязательно должен проверить, сделка является крупной или сделкой с заинтересованностью. В определенных случаях требуют решение общего собрания о том, что отсутствует заинтересованность и справка о том, что сделка крупной не является.

Нотариус наряду с договором залога доли обязан заверить в налоговую инспекцию заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ по форме Р14001.

После того, как был заверен договор залога доли и заявления нотариус должен в трехдневный срок отправить в регистрирующий орган заявление по месту регистрации залогодателя. Копию заявления он также отправляет по почте залогодателю. Регистрирующий орган необходимые изменения вносит в ЕГРЮЛ.

Еще необходимо помнить, что нотариальное удостоверение договора залога доли является услугой не бесплатной. Стоимость государственной пошлины связана с номинальной стоимостью доли и может варьироваться в диапазоне 1,5-150 тысяч рублей. Вы можете подсчитать точно размер государственной пошлины для конкретной сделки, используя калькулятором государственной пошлины за удостоверение в уставном капитале договора залога доли.