Гарантии и Заверения Договор Купли Продажи Долей

Использование заверений и гарантий в договорах купли-продажи акций, заключаемых по российскому праву Текст научной статьи по специальности «Право»

В статье рассмотрено использование таких инструментов английского права , как гарантии и заверения , в договорах, регулируемых российским правом , правовые последствия использования гарантий и заверений в договорах, заключаемых по российскому праву , на примере договора куплипродажи акций. В статье исследуется понятие гарантий и заверений по английскому праву , понимание гарантий, сложившееся в рамках российского права , функции, выполняемые гарантиями и заверениями в соответствии с английским правом , правовые последствия их нарушения, цель возмещения убытков в случае нарушения гарантий или заверений. Также проанализированы возможности использования в договорах куплипродажи акций существующих в рамках российского права правовых средств для закрепления гарантий и заверений (в качестве обстоятельств, на которые стороны полагались при заключении договора, в качестве обязательств сторон и т.д.) в результате чего стороны смогли бы получить определенную степень защиты от возможных рисков, связанных с заключением таких договоров по российскому праву , правовые последствия такого закрепления.

Подготовка к составлению предварительного договора

Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.

1. Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
2. Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
3. Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
4. Приступить к оформлению договора.

Если отчуждение имущества планируется в пользу одного или нескольких содольщиков, уведомлять о продаже не требуется.

Документы для оформления предварительного договора

Продавцу и покупателю важна чистота, законность сделки. Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам:

Для многих будет полезно узнать о преимуществах и недостатках нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры. Так, основными плюсами такого процесса являются следующие факторы:

1. Значительное сокращение срока для прохождения государственной регистрации в Госреестре. Воспользовавшись услугами нотариальной конторы, участники сделки решат необходимые юридические вопросы за один рабочий день. Сам срок регистрации займет 3 дня в том случае, когда процедура регистрации проводится в МФЦ.
2. Платеж за нотариальные услуги осуществляются через депозит сотрудника нотариальной конторы. От покупателя требуется только провести платеж, при этом не обналичивая и не транспортировать средства. Все деньги быстро поступят на банковский счет продавца.
3. Гарантия того, что сделка пройдет по всем правилам, без наличия негативных последствий с юридической стороны.

1. Достаточно высокая стоимость услуг. При этом следует помнить о том, что тарифы нотариальных контор закреплены действующем законодательством, а стоимость технического процесса могут варьироваться. Как правило, к такому процессу относятся следующие манипуляции:
   • подготовка документа;
   • сбор необходимой информации и документации и другие работы.
2. Без нотариального вмешательства участники сделки подвергаются опасности со стороны мошенников. Последствиями может стать потеря значительной суммы денежных средств, и жилого объекта в целом.
3. Немаловажным минусом такого оформления является обязательное присутствие обоих участников сделки. Поскольку это не совсем удобно, они зачастую прибегают к помощи других лиц, которые будут представлять их инетерсы по доверенности.

Следовательно, перед тем как обращаться в нотариальную контору необходимо оценить все нюансы.

Отмена доверенности

Нередко бывают такие ситуации, когда собственник жилой площади по каким-либо причинам решил отозвать доверенность. Нужно отметить, что с 1 января 2017 года законодательство РФ предусмотрело возможность отменять доверительный документ в любой нотариальной конторе на территории страны. Как правило, стоимость такой услуги составляет 1500 рублей.

Также важно помнить о том, что при отзыве такого документа необходимо уведомить всех заинтересованных лиц. Это не займет у вас много времени, поскольку на сегодняшний день процедура отмены доверенности занимает один рабочий день.

Предварительный договор купли-продажи доли образец бланк

• В договорном праве сторонам дана большая свобода для установления своих условий сделки, а так же использовать при этом другие правовые инструменты, полезные в разных случаях.
• К таким можно отнести возможность лиц оформить свои договоренности предварительным соглашением.
• Данный вариант позволяет письменно закрепить условия, к которым пришли стороны по обоюдному согласию до того, как они заключат основной договор.
• Правовое регулирование предварительного соглашения
• По большом счету, правила заключения предварительного договора купли-продажи доли мало чем отличаются от заключения договора обычного.

Так, в законе сказано, что для предварительного действуют те же правила и требования, какие предписаны для основного договора. Однако государственная регистрация для предварительного договора не проводится.

Важность предварительного соглашения нельзя недооценивать, так как содержащиеся в нем договоренности являются обязательными для соблюдения сторонами.

Наиболее частыми причинами, когда участники сделки прибегают к созданию предварительного договора, являются:

• необходимость дополнительного времени покупателю для сбора требуемой суммы на покупку;
• нехватка у покупателя документов на объект продажи, когда нужно время для того, чтобы их получить и заключить сделку.

1. В вышеназванных случаях сторонам важно зафиксировать свои договоренности, чтобы в будущем заключить уже настоящий договор, на тех же самых условиях.
2. Правила оформления предварительного договора купли-продажи доли
3. Как уже было сказано, предварительные соглашения выглядят и составляются аналогично основным договорам и купля-продажа не исключение.

Причем здесь не имеет значение объект продажи. Им может быть целая недвижимость или только доля в ней.

На данный момент покупатель уже владеет 33,4% доли. Всего участников 3. Третий независимый участник владеет долей 33,3%. Предметом анализируемого предварительно договора является доля 33,3%. В таком случае гарантии для покупателя стопроцентные?

При таких обстоятельствах предложенный вариант позволит обеспечить гарантию заключения основного договора, поскольку для внесения изменений в устав требуется не менее 2/3 голосов, если большее количество голосов не предусмотрено самим уставом.

Также договором можно предусмотреть дополнительный штраф за уклонение от заключение основного договора или просрочку в передаче доли (в зависимости от квалификации договора).

Вместе с тем, в предварительном договоре имеет смысл указывать дополнительные условия, например, касающиеся порядка и сроков передачи доли в ООО, сроков регистрации возникновения прав на долю в ООО, сроков оплаты и т.п.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.