Рыночная Стоимость Объектов Действительная Стоимость Доли

Необходимая документация

Для оценки отчуждаемой доли продавец представляет необходимый пакет документов, в который входят:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности отчуждаемой доли продавцу,
• выписка из ЕГРН об обременениях и других ограничениях,
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах, включая несовершеннолетних,
• копия паспорта продавца,
• документы, удостоверяющие личность и полномочия доверенного лица,
• кадастровый паспорт на квартиру,
• справка о проведении или отсутствии перепланировок помещения,
• правоустанавливающий документ на отчуждаемую долю.

При необходимости может понадобиться и ряд других официальных бумаг. Оценщик предоставит необходимый перечень.

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать:

Выбирая оценочную компанию, следует ориентироваться на ее опыт работы, рейтинг на рынке, предлагаемые условия, отзывы клиентов. Сделав выбор, клиент заключает с консалтинговой компанией договор об оценке. Для этого понадобятся следующие документы:

После заключения сделки и получения нужных документов эксперт прибывает на объект для оценки. Там он делает несколько снимков и записей. На основе этих данных проводится анализ характеристик доли и рыночных условий. Так составляется отчет, который по готовности будет передан заказчику.

В зависимости от ситуации определяется относительная, настоящая или рыночная стоимость. Третья наиболее популярна на современном рынке, нужна при продаже доли в деле и установке размера кредитного залога.

Как проходит процедура оценки?

В первую очередь соучредитель пишет заявление о выходе из состава учредителей, уточняет размер своей доли, а затем заверяет его нотариально. В течение месяца решаются организационные вопроса, три месяца дается на то, чтобы совершить оплату уходящему собственнику. Долю можно продать сторонним заинтересованным лицам или предложить ее выкупить соучредителям.

Чтобы избежать проблем, необходимо пригласить специалистов «Роосконсалтгруп». Эксперты грамотно рассчитают величину выплат, оформят все необходимые документы, вовремя подадут документы в контролирующие органы. Привлечение профессионалов позволит свести до минимума затраты времени учредителей предприятия, не нарушить производственный процесс.

В связи с отсутствием специальных норм, устанавливающих порядок определения налоговой базы при выплате участнику общества действительной стоимости его доли при выходе из общества, к спорным отношениям подлежат применению положения статьи 41 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу которых налогооблагаемой базой является экономическая выгода в виде разницы между стоимостью оплаченной доли в уставном капитале общества и действительной стоимостью доли, выплаченной налогоплательщику при его выходе из общества.

При выходе участника из состава общества ему возвращается вклад (взнос) (его часть), внесенный (приобретенный) им ранее. Если участнику передается имущество (выплачиваются денежные средства) в пределах суммы, равной взносу этого участника в уставный капитал или равной сумме затрат на приобретение доли в уставном капитале, экономическая выгода (доход) у участника отсутствует, поскольку данные средства не увеличивают имущественное состояние участника.

Исключение составляют случаи, когда участнику при выходе из состава общества выплачиваются денежные средства (передается имущество) в размере, превышающем размер его вклада в уставный капитал или размер средств, потраченных им на приобретение доли в уставном капитале.

Данный довод находит свое подтверждение в Кассационном определении Верховного Суда РФ от 17.08.2018 N 56-КГ18-22

Помощь арбитражного адвоката по корпоративным спорам об истребовании доли

Наше бюро специализируется на защите интересов в арбитражных судах и защите бизнеса от уголовного преследования. В связи с этим, мы имеем богатый опыт работы, в том числе, и по корпоративным спорам.

Каждый 10-ый клиент нашего офиса в Москве, обратившийся к нам по арбитражным спорам — участник корпоративного спора. Да, в арбитражных судах Москвы и МО рассматриваются 90% всех корпоративных споров в России. И с каждым годом их количество, к сожалению, растет.

При возникновении ситуации, когда Вы — участник общества, и хотите выйти из него, получив при этом ЗАКОННУЮ и СПРАВЕДЛИВУЮ долю, рекомендуем сразу обращаться к арбитражному адвокату.

Что можем предложить?

1. Анализ перспективы судебного спора — с учетом всех нюансов, судебной практики и личной практики адвоката, к которому Вы обратились.
2. Индивидуальную стратегию для судебного процесса.
3. Представительство в арбитражном суде.
4. Защита Ваших прав и интересов во всех судебных инстанциях.
5. Консультацию 24/7 с Вашим личным адвокатом.
6. При необходимости с помощью наших партнеров организуем участие журналиста в судебном процессе, если решение может быть вынесено несправедливо.
7. Соблюдение конфиденциальности, кодекса этики и адвокатской тайны.
8. Использование специальных правовых инструментов адвокатов, которые не доступны защитнику-юристу, не имеющему соответствующего статуса.

Споры в суде

При возникновении спора между участником и обществом суды определяют действительную стоимость доли с учетом рыночной стоимости имущества общества. При этом данные бухгалтерского баланса используются для установления состава имущества общества (постановления Президиума ВАС от 07.06.2005 № 15787/04, от 06.09.2005 № 5261/05).

Приведем еще пример как рассчитать действительную стоимость доли при выходе учредителя из ООО. Балансовая стоимость чистых активов организации соответствует их рыночной стоимости
Уставный капитал ООО составляет 100 000 руб. Он разделен на доли между тремя участниками:

Участник № 2 решил выйти из состава учредителей. Заявление о выходе получено 16 июля. Для выплаты доли бухгалтер рассчитал ее действительную стоимость по данным бухгалтерского баланса. По балансу за первое полугодие стоимость чистых активов организации составляет 1 080 000 руб. Действительная стоимость доли , которая подлежит выплате, равна: 25 000 руб. : 100 000 руб. × 1 080 000 руб. = 270 000 рублей.