Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной). Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого дарственной против интересов дарителя. Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя согласно законам РФ?

Почему часто оформляют дарственные, а потом хотят их отменить

Дарение стремятся использовать в силу того, что не верят в завещания. Хотя бы по той причине, что в российских судах существует тенденция их отменять с помощью различных экспертиз.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Вполне возможно, что в таком случае дарственная даст некоторое успокоение. К примеру, владелец квартиры очень хочет, чтобы она досталась его молодой жене, а не детям от первого брака. В таком случае завещание не является полностью надёжным документом. Существуют обычные обязательные наследники, наличие которых будет полностью противоречить задуманному.

В таком случае дарение на самом деле может стать единственным вариантом распоряжения имуществом, но ещё при жизни. Вероятность того, что даритель ухудшит такой сделкой своё собственное имущественное положение, очень велика. Но учитывайте, что отменить бумагу очень сложно, поэтому сразу обдумывайте нюансы.

Когда можно отменить дарственную без суда

Просто так взять и отменить дарственную, если переход права собственности состоялся, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если новый владелец умрет раньше вас, и в тексте дарственной есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию дарственной и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Когда можно отменить дарственную через суд

Без наличия особых обстоятельств отменить дарственную в РФ невозможно. Есть несколько общих оснований для того, чтобы суд признал недействительными любые сделки.

К числу причин, по которым можно отменить дарственную, относят следующее:

  • Недействительность мнимых или притворных сделок. Очень часто, под видом дарственной заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать дарственную мнимой. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.
  • Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных дарственных не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2022 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такой бумаги. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы. В большинстве случаев, такие бумаги, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  • Недееспособность дарителя. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им дарственной. Также, дарственная считается ничтожной, если была заключена без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания дарственной на дом или квартиру и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату подписания дарственной может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить дарственную на квартиру.

Закон предусматривает и другие причины для отмены дарения, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ, но они до такой степени маловероятны, что их перечень не имеет никакого практического смысла.

Дополнительные причины аннулирования дарственной:

  • даритель не достиг совершеннолетия или стал недееспособным;
  • владельцем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного человека;
  • имущество передано медработнику, близким родственникам на этапе пребывания дарителя в больнице, интернате, доме престарелых;
  • дарственная зарегистрирована по инициативе коммерческих организаций;
  • распорядителя ввели в заблуждение, угрожали, запугивали;
  • стороны дарственной замаскировали сделку купли-продажи;
  • человек решил принести в дар имущество государственному служащему, работнику Банка России;
  • предмет дарения в залоге или под арестом — аннулирование договора о безвозмездной передаче недвижимости проводится автоматически (на основе судебного распоряжения нового собственника исключают из госреестра).

Перечень противозаконных способов оформления дарственной также рассмотрен статьей 575 ГК РФ.

Например, даритель вправе отменить дарение в случае, если одариваемый совершил покушение на его жизнь. Но вероятность того, что названные общие возможные причины отмены сделки дарения соответствуют вашему случаю ничтожна мала, что уж говорить про основания ст. 578 ГК РФ?

Можно ли вернуть дарственную на квартиру обратно: на что обратить внимание

Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если получатель покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.

Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.

Чтобы дарственную признали недействительной, в суде можно и доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что одариваемый угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.

эксперт
Мнение эксперта
Бородина Галина Викторовна, специалист по вопросам наследования
Если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Если дарственную удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил дарственную, значит, в вашей дееспособности он не усомнился. Вы можете написать мне вопрос, и я помогу разобраться!

Можно ли отменить дарственную, если вы договорились о пожизненном проживании или уходе

По закону дарение под условием запрещено: в дарственной нельзя прописать, что она действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с родственником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда дарственную зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить дарственную в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.

Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.

Как отменить дарственную на квартиру или дом

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде. Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Как отменить дарственную, если одариваемый согласен вернуть дом или квартиру

Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, получатель может отказаться от подаренной квартиры.

что дает дарственная на квартиру

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

Стоимость и сроки: когда можно отменить дарственную на квартиру

Рассмотрением заявлений занимаются суды общей юрисдикции. Размер госпошлины исчисляется согласно правилам статьи 333.19 НК РФ. Цена иска зависит от стоимости предмета договора на дарение.

Например: Стоимость подаренного дома, ставшего основанием спора, составляет 1 млн. рублей. Сумма иска на аннулирование дарения равен стоимости объекта, а размер госпошлины определится следующим путем: 5200 рублей + (1 % * 800 000) рублей = 13 200 рублей.

Узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру через суд можно будет спустя 60 дней с момента подачи иска. Срок рассмотрения заявок предусмотрен статьей 154 ГПК РФ.

Читать закон

Что будет, если вам удастся отменить дарственную на дом или квартиру

Если суд признает договор дарения недействительным, получатель подарка вынужден будет вернуть квартиру дарителю. В случае смерти распорядителя, недвижимость переходит во владение законным наследникам. При продаже жилья до признания сделки недействительной, ответчик обязан компенсировать стоимость объекта в денежном эквиваленте. Если одаряемый прописался в квартире, он обязан выписаться и выселиться.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.