Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит оформить дарственную – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа составления: у нотариуса, юриста или самостоятельно. В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты. Рассмотрим, какие устанавливаются цены на дарственную, каков размер госпошлины и как все правильно сделать.
Что надо узнать, прежде чем оформить дарственную
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но дарственная — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: Дарение 💫 Документы 💫 Доля 💫 Как получить 💫 Квартира 💫 Налоги 💫 Пошлины 💫 Родственники 💫 Стоимость 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Вторая особенность оформления дарственной — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например, перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарственная, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарственной.
Что входит в оформление дарственной на квартиру у нотариуса
При оформлении дарственной на квартиру в услуги нотариуса входит несколько услуг:
- составление и заверение;
- затем подача его и документов на регистрацию;
- дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга (и) дарителя.
Сколько стоит оформить дарственную: составление и заверение документа
Стоимость составления и заверения дарственной зависит от разных факторов. Нотариус необязателен, когда все дарители, желающие оформить документ, взрослые и дееспособные. Здесь достаточно договора в простой форме, а удостоверить его у нотариуса можно по желанию. Если среди дарителей есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, дарственная только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Составление дарственной – от 4 до 11 тыс. руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс. руб.
Если дарственная заверяется в обязательном порядке, придется отдать 3—9 тыс. руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.
Можно ли составить свой текст дарственной
Стороны могут составить свой текст дарственной и принести готовую бумагу, только в этом не будет смысла. Нотариус обязан проверить «чужой» договор и имеет право взять за проверку столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2024 № 815-О. Естественно, он так и сделает.
Сколько стоит нотариальное удостоверение дарственной
Нотариальное удостоверение (заверение) дарственной — % от кадастровой стоимости квартиры. К тому же оплату определяет степень родства между сторонами. Когда стороны представляют собой близких родственников, цена будет следующей:
- Если показатель составляет до 10 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,2% * кадастровая стоимость).
- Кадастровая стоимость больше 10 млн р., тогда 23 000 + (0,1% * (КС \ — 10 млн)). Окончательная сумма удостоверения не должна превышать 50 тыс. руб.
Другая ситуация, когда дарственную оформляют не на близкую родню. Если КС квартиры до 1 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,4% * КС).
- КС свыше 1 до 10 млн р., тогда 7 000 + (0,2% * (КС — 1 млн)).
- КС больше 10 млн р., будет 25 000 + (0,1% * (КС — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс. руб.
Если стороны другу другу не являются близкими родственниками, получатель по дарственной должен заплатить налог в 13% от КС. Даритель никогда налог не платит.
Если же дарственная заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение (заверение) дарственной — 0,5% от суммы сделки.
Потом нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки
Кто должен заплатить нотариусу за оформление дарственной
В законе не указано, кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но ему без разницы, кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.
Скидки на оформление дарственной: сколько стоит подарить квартиру
Инвалиды первой и второй группы имеют право на скидку в 50% за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.
Содержание статьи:
- 1 Что надо узнать, прежде чем оформить дарственную
- 2 Что входит в оформление дарственной на квартиру у нотариуса
- 3 Сколько стоит оформить дарственную: составление и заверение документа
- 4 Можно ли составить свой текст дарственной
- 5 Сколько стоит нотариальное удостоверение дарственной
- 6 Кто должен заплатить нотариусу за оформление дарственной
- 7 Скидки на оформление дарственной: сколько стоит подарить квартиру
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
