Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит оформить дарственную – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа составления: у нотариуса, юриста или самостоятельно. В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты. Рассмотрим, какие устанавливаются цены на дарственную, каков размер госпошлины и как все правильно сделать.

Что надо узнать, прежде чем оформить дарственную

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но дарственная — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Читать закон

Вторая особенность оформления дарственной — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например, перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарственная, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарственной.

Что входит в оформление дарственной на квартиру у нотариуса

При оформлении дарственной на квартиру в услуги нотариуса входит несколько услуг:

  • составление и заверение;
  • затем подача его и документов на регистрацию;
  • дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга (и) дарителя.

Сколько стоит оформить дарственную: составление и заверение документа

Стоимость составления и заверения дарственной зависит от разных факторов. Нотариус необязателен, когда все дарители, желающие оформить документ, взрослые и дееспособные. Здесь достаточно договора в простой форме, а удостоверить его у нотариуса можно по желанию. Если среди дарителей есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, дарственная только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Составление дарственной – от 4 до 11 тыс. руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс. руб.

Если дарственная заверяется в обязательном порядке, придется отдать 3—9 тыс. руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

эксперт
Мнение эксперта
Бородина Галина Викторовна, специалист по вопросам наследования
Если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс. руб., в Архангельске — 8,8 тыс. руб. Это называется услуга правового и технического характера. Нюансы вам объяснят в нотариальной конторе, а если останутся вопросы, вы зададите их мне.

Можно ли составить свой текст дарственной

Стороны могут составить свой текст дарственной и принести готовую бумагу, только в этом не будет смысла. Нотариус обязан проверить «чужой» договор и имеет право взять за проверку столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

Сколько стоит нотариальное удостоверение дарственной

Нотариальное удостоверение (заверение) дарственной — % от кадастровой стоимости квартиры. К тому же оплату определяет степень родства между сторонами. Когда стороны представляют собой близких родственников, цена будет следующей:

  • Если показатель составляет до 10 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,2% * кадастровая стоимость).
  • Кадастровая стоимость больше 10 млн р., тогда 23 000 + (0,1% * (КС \ — 10 млн)). Окончательная сумма удостоверения не должна превышать 50 тыс. руб.

Другая ситуация, когда дарственную оформляют не на близкую родню. Если КС квартиры до 1 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,4% * КС).

  • КС свыше 1 до 10 млн р., тогда 7 000 + (0,2% * (КС — 1 млн)).
  • КС больше 10 млн р., будет 25 000 + (0,1% * (КС — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс. руб.

Если стороны другу другу не являются близкими родственниками, получатель по дарственной должен заплатить налог в 13% от КС. Даритель никогда налог не платит.

Если же дарственная заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение (заверение) дарственной — 0,5% от суммы сделки.

Потом нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки

Кто должен заплатить нотариусу за оформление дарственной

В законе не указано, кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но ему без разницы, кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

сколько стоит дарственная на квартиру

Скидки на оформление дарственной: сколько стоит подарить квартиру

Инвалиды первой и второй группы имеют право на скидку в 50% за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.