Через Сколько Лет Можно Продавать Квартиру Без Уплаты Налога После Дарения

Риски при занижении стоимости квартиры в договоре

Фактически вышеизложенное означает, что при указании в договоре купли-продажи суммы менее 1 000 000 руб. налог платить не придется. Однако поступать так крайне нежелательно, и вот почему:

1. Всегда следует помнить о правиле ч. 5 ст. 217.1 НК РФ, речь о котором шла выше. Занижение попросту не имеет смысла, если кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 больше 1 000 000 руб.
2. Сознательно занижая цену квартиры с целью неуплаты налога, продавец совершает правонарушение, предусмотренное ч. 3 ст. 122 НК РФ. Придется не только доплатить налог в бюджет, но еще и уплатить штраф в размере 40% от неуплаченной суммы, а также пени.

У покупателя квартиры по заниженной цене также могут быть неприятности. Например, в случае признания сделки недействительной вернуть он сможет только ту сумму, что указана в договоре.

Итак, можно ли продать квартиру после дарения и когда можно это сделать? Подаренную недвижимость отчуждать можно, и сделать это одаряемый вправе сразу после регистрации перехода права в Росреестре. Если регистрации не было, то и продать квартиру нельзя. С продажи квартиры придется уплатить НДФЛ, если она находится в собственности меньше 3 или 5 лет (срок зависит от того, кто выступал дарителем). Уменьшить налоговое бремя можно, воспользовавшись имущественными вычетами. Продажа Квартиры После Договора Дарения от Близких Родственников.

Когда можно продать квартиру после дарения

Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы. Когда я Могу Продать Дом Доставшийся по Договору Дарения.

• какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
• при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
• существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
• есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Иногда происходят ситуации, когда даритель по тем или иным причинам хочет ограничить право нового собственника на распоряжение подаренной квартирой. Это может выражаться в наложении запрета на последующую продажу жилплощади, обмен, сдачу в аренду и т.д.

Сразу стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством невозможно оформить дарственную, выдвигая одариваемому встречное условие (такое, как запрет на продажу жилья, полученного в дар). Данное ограничение следует из абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, где написано, что договор, из которого вытекает обязательство лица, принимающего подарок, не является дарением. Такая дарственная может быть признана судом ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, даритель не вправе передавать имущество с установлением запрета на дальнейшую его продажу.

Однако ограничение на составление дарственной без права продажи можно обойти, прописав в договоре одно из следующих условий:

В завершение стоит отметить, что в целом отчуждение подаренной квартиры не содержит принципиальных отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости. При этом единственная наиболее существенная особенность связана с порядком налогообложения, а также отсутствием необходимости в получении согласия на продажу от второго супруга.

Перечень документов, необходимых для продажи подаренной квартиры

Для передачи права собственности на принятое в дар жилье владелец собирает стандартный пакет бумаг:

• удостоверение личности; (технический план) недвижимости;
• свидетельство собственности;
• выписка из финансово-лицевого счета (о количестве зарегистрированных лиц) и единого Росреестра (об отсутствии обременений);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; (в трёх экземплярах);
• квитанция на оплату пошлины за регистрацию сделки.

Если продавец состоит в законном браке, и получение квартиры в дар произошло после оформления супружеских отношений, при реализации такое имущество считается совместно нажитым и требует нотариального согласия второй половины на сделку (ст.36, 37 СК РФ). Когда супруги заключают соглашение о том, что приобретенная одним из них в период брака квартира остаётся личной собственностью одаряемого (ст.256 ГК РФ), согласие не нужно.

Право собственности нового владельца на недвижимость фиксируется выпиской из ЕГРП, для чего соответствующий перечень документов подаётся в Росреестр (ст.558 ГК РФ, ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Юридически грамотное проведение сделки купли — продажи, оформленный по правилам договор дарения, своевременная и полная уплата налогов позволят собственнику, решившему обменять полученную в дар недвижимость на денежную сумму, избежать признания обеих сделок недействительными и убытков, сопряжённых с таким исходом событий.

Подтверждающие документы

К декларации по подоходному налогу необходимо приложить пакет документов. В него входит:

Заполнять нужно печатными заглавными буквами, каждая буква должна быть прописана в отдельной клетке. Допускать пропуски строк и клеток нельзя, нужно ставить прочерки.

• выписка из ЕГРП, подтверждающая законное право на жильё. с июля 2016 года, такой документ, как «свидетельство о собственности», больше не выдают. Выписка имеет точно такую же юридическую силу;
• документ, подтверждающие законность совершения сделки по купле и продаже недвижимости. Как правило, это договор купли- продажи, зарегистрированный в Росреестре;
• справка по форме 2-НДФЛ о начисленном и уплаченном налоге.

Все документ сдаются в ФНС в установленные сроки. Если эти сроки нарушить, то собственника квартиры ожидают налоговые последствия в виде штрафных санкций.

Правила уплаты налога при продаже подаренной квартиры изменились

Федеральный закон № 325-ФЗ внес изменения в Налоговый кодекс, которые касаются уплаты налога при продаже подаренной квартиры. Часть нововведений уже вступила в силу, еще часть поправок начнут действовать с 1 января 2022 года.

Сегодня при продаже подаренной квартиры не нужно платить налог, если закончился минимальный срок владения квартирой, после которого продажа квартиры уже не облагается подоходным налогом.

• Для квартир, полученных по договору даренияот близких родственников (родителей, брата или сестры, внука, бабушки и дедушки) или членов семьи (например, отчим и пасынок), он составляет 3 года.
• С 1 января 2022 года не нужно будет платить налог с продажи единственной квартиры, которая находилась в собственности 3 года.
• Во всех остальных случаях (квартира подарена не родственником), чтобы не платить налог, нужно подождать с продажей квартиры 5 лет.

Если собственник не готов ждать и решил продать квартиру раньше, чем закончится этот срок, заплатить налог придется. Но теперь продавец может воспользоваться новыми налоговыми вычетами.

Как уменьшить налог с продажи квартиры?

Чтобы уменьшить налог при продаже квартиры, можно будет из полученного при ее продаже дохода вычесть стоимость квартиры, с которой собственник уже заплатил налог сразу после того, как получил квартиру в дар. Приняв квартиру у дарителя, он должен был заплатить налог с полученного дохода. Теперь установлено, от какой стоимости он должен рассчитываться. С 1 января 2022 года для этого будет использоваться кадастровая стоимость недвижимости.

Пример. Получив квартиру в дар, новый собственник заплатил налог в 13% от ее кадастровой стоимости, а затем продал ее по той же стоимости, не дожидаясь, пока закончится необходимый срок (3–5 лет). Платить налог ему не придется. Однако, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, собственник должен представить документы, подтверждающие эти расходы.

Если квартира была подарена близким родственником или членом семьи, по закону новый собственник не должен был сразу после ее получения платить налог. Но затем при ее продаже он все равно может воспользоваться налоговым вычетом. При продаже такой квартиры можно из полученного дохода вычесть фактические расходы, понесенные на покупку этой квартиры предыдущим собственником. Но только при условии, что тот раньше не оформлял по ним налоговый вычет.

Пример. Квартира была подарена меньше 3 лет назад бабушкой внуку. Внук продал ее за 2 млн рублей, при этом бабушка в свое время купила ее за те же 2 млн рублей. В таком случае платить налог ему не придется.

«Случаев, когда квартира получена физическим лицом в дар от неродственника, на практике немного, поэтому я считаю, что это изменение не затронет широкий круг граждан. При этом очень хорошо, что законодатель наконец поставил точку в споре — от какой именно стоимости нужно считать эти самые 13 процентов налога на доход, полученный при передаче в дар квартиры. Что касается освобождения от налогов продажи единственного жилья, то это, безусловно, позитивное изменение. Однако заранее печалит процедура, в ходе которой собственнику предстоит доказать налоговому органу, что проданная квартира у него единственная и с ее продажи не должно платиться налогов», — отмечает налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.