Что Лучше Договор Дарения Или Брачный Договор Между Супругами

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками: как его заполнить самостоятельно?

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Виды договоров дарения и их отличия

Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

• безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
• документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
• не требует нотариального заверения;
• невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
• запрещено дарение между коммерческими организациями.

Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

Договор-обещание

Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

Третьему лицу

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

Договор дарения нескольким одаряемым

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Договор дарения между близкими родственниками

Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

Как составить дарственную на квартиру самостоятельно?

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Форма договора

Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

Структура типового договора дарения

• наименование договора с указанием даты и места составления;
• предмет (передаваемое в дар имущество);
• срок действия;
• права и обязанности каждого из участников;
• порядок передачи имущества;
• ответственность участников;
• основания для расторжения;
• другие условия.

Образец договора

• полное наименование;
• дата и место заключения;
• ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
• подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
• информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
• условия договора;
• стоимость квартиры (по желанию);
• указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
• подписи сторон.

Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

Перед передачей дарственной в Росреестр ее необходимо тщательно проверить. Лучше, если проверку произведут незаинтересованные граждане, владеющие информацией о правилах составления таких документов.

Необходимые документы

Для того чтобы заключить договор дарения недвижимости, участникам сделки понадобятся следующие документы:

• квитанция об уплате государственной пошлины;
• 2 заявления – от каждого участника сделки (бланк выдается сотрудниками Росреестра или МФЦ при передаче документов);
• удостоверения личности дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на имущество, оформляемое в дар;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам;
• выписка из домовой книги с указанием прописанных граждан;
• техническая документация на отчуждаемое жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
• нотариальное согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья, если оно является совместно нажитым;
• при необходимости – дубликат свидетельства о заключении брака или его расторжении (для всех участников сделки);
• документы, подтверждающие степень родства между сторонами (если квартира передается в дар близкому родственнику).

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки.

Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

Регистрация

После подписания договора сделка считается совершенной, однако право собственности на подаренное жилье перейдет к одаряемому только после регистрации в Росреестре. Зарегистрировать право можно, не обращаясь напрямую в регистрирующий орган, а через службу одного окна (МФЦ).

Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

В этой справке будет указано зарегистрированное право собственности на недвижимый объект. Как правило, срок регистрации не превышает 10 дней.

Услуги нотариуса

Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки. Чем Отличается Договор Дарения от Брачного Договора.

Стоит отметить, что супруг в качестве близкого родственника может не только распоряжаться совместным имуществом, но и оказывать некоторое воздействие по поводу распоряжения личной собственностью своего мужа или жены.

Закон содержит исключительные обстоятельства, при которых дарственная может быть отменена дарителем.

Супруги имеют большой спектр имущественных прав в отношении друг друга. По этой причине специалисты рекомендуют урегулировать свои имущественные отношения соглашением. Это позволит избежать многих трудностей, судебных тяжб и ненужных скандалов в семье.

Но, несмотря на удобство заключения такого соглашения, многие супружеские пары считают такую регламентацию своих отношений неприемлемой. По этой причине семейные споры на сегодняшний день самые частые явления в судебной практике России. Брачный Договор и Договор Дарения в Чем Разница.

Можно ли оспорить брачный контракт

Оспорить брачный договор разрешается только в судебном порядке. Для этого супруг или супруга должны иметь веские основания, подтвержденные надежной доказательной базой.

1. На момент подписания договора истец был недееспособным или не понимал, что происходит.
2. Документ был заключен при обмане или шантаже заявителя, угрозах жизни и здоровью.
3. Условия договора сильно нарушают права одной из сторон (все общее имущество супругов досталось кому-то одному).
4. Брак был призван недействительным.
5. Отсутствует печать нотариуса.
6. Контракт прикрывает мнимую или притворную сделку.
7. Условия документа ограничивают правоспособность или дееспособность пары.

Можно ли расторгнуть в одностороннем порядке

Расторгнуть контракт разрешается исключительно при взаимном согласии обеих сторон – это соглашение супругов в письменном виде, которое составляется в форме аналогичной брачному договору.

Если только муж или жена хотят расторгнуть документ, то понадобиться обратиться в суд.