Идеальная Доля в Праве Собственности на Квартиру

Какие еще есть проблемы с распоряжением долями

В законе нет ограничений на минимальный размер доли, из-за чего дробить любые помещения можно бесконечно. То есть претендовать на квартиру могут владельцы микродолей (например, 1 /₄₀), требуя вселения в нее и устранения препятствий со стороны тех, кто владеет 1 /₃ или 1 /₂ квартиры. В таких случаях суд часто назначает компенсацию, то есть по факту собственники крупных долей оказываются вынуждены выкупать такие микродоли.

Также надо учитывать и возможную противоречивость интересов людей, которые оказываются объединены в рамках долевой собственности. Далеко не все из них будут добросовестно относиться к обязанности платить налоги и «коммуналку». Кто-то может попытаться втайне от других или обманным путем от своей доли избавиться. Как бы там ни было, по очень многим спорным вопросам, в том числе, оплате ЖКУ, совладельцы долей часто вынуждены обращаться в суд — а это, как минимум, потраченные время и нервы.

Долевая собственность. Что это такое, как пользоваться и распоряжаться таким жильем?!

👍 Хорошо, когда у вас есть в собственности какое-то имущество, даже если эта собственность долевая.

Как пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, сдать в аренду или прописаться? – обо всем по порядку.

❓Что такое долевая собственность? Долевая собственность – это когда имущество находится в собственности нескольких человек и эти доли четко определены. Для определения размера доли чаще всего используют дроби, например, ½ принадлежит гражданину А, а другая ½ — гражданину Б.

Теоретически, долевых собственников может быть сколько угодно, не обязательно двое. Бывает, что в квартире и четыре и пять собственников. Размер доли тоже может быть разным: может и ½, а может и 1/16 и 1/8 и т.д. Как только не бывает в жизни!

❗ Самое главное, что нужно понимать, что ваша доля – это не конкретные квадратные метры или помещения.

Другими словами, если у вас ¼ доля в праве собственности на 4-х комнатную квартиру, это совсем не означает, что вам принадлежит одна из четырех комнат в этой квартире. Или другой пример, если у вас ¼ доля в квартире площадью 40 кв.м., это не означает, что вам принадлежит 10 кв.м. Помимо этого, в квартире есть места общего пользования, такие как коридор, кухня, ванная комната, которые уж точно никак нельзя выделить кому-то из собственников.

Поэтому само собой, что управлять такой квартирой/домом/помещением, находящимся в долевой собственности, придется всем собственникам вместе. Собственники несут расходы по содержанию своего имущества все вместе соразмерно своим долям, но могут заключить соглашение о распределении расходов и коммунальных платежей в другом размере. И вот здесь могут возникать проблемы, потому что договориться удается не всегда. Не пришли к согласию – тогда решить спорный вопрос можно в судебном порядке!

❗Один из возможных вопросов связан с оплатой коммунальных услуг. Как платить, всем вместе или разделить лицевые счета, я написал в статье Как платить коммунальные платежи, если квартира в долевой собственности!

Долевой собственник не может совершать некоторые действия без согласия других участников долевой собственности.

Так, вы можете оформить регистрацию в долевой квартире на себя или на несовершеннолетних детей без согласия других собственников, а вот чтобы зарегистрировать других членов своей семьи (муж, мать и т.п.) понадобится согласие всех.

❗Нельзя выбрать и занять для проживания какую-то комнату или жилую зону без согласия других совладельцев.Чтобы получить в свое пользование определенную часть имущества, можно провести выдел доли в натуре или определить порядок пользования этим имуществом . Но на практике сделать это бывает сложно, а по некоторым объектам невозможно

Если после прочтения всех ограничений, вам уже захотелось продать свою долю – имейте в виду, что сделать это нужно правильно. У остальных долевых собственников есть преимущественное право покупки вашей доли.

В заключение хочу сказать, что не так страшен черт, как его малюют. ✅ Важно знать, что:

1. Долевая собственность — это доля в праве собственности на имущество и это никак не связано с реальными квадратными метрами.

2. Можно провести выдел доли в натуре или определить порядок пользования общим имуществом.

3. Все долевые собственники несут расходы по содержанию своего имущества соразмерно своим долям, или в других размерах на основании соглашения или решения суда.

4. Можно зарегистрироваться/прописаться самому или своих детей, на регистрацию других членов семьи – нужно согласие.

5. Можно распорядиться своей долей, например, продать, но только соблюдая правило преимущественной покупки.

Долевая собственность, это не так просто, и есть определенный круг ограничений, но зная правила можно распорядиться своей долей на очень выгодных условиях!

Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.

Определенной спецификой также обладает совместная собственность участников крестьянских и фермерских хозяйств. Соответствующие положения закреплены в 257 статье ГК РФ. Согласно закону, имущество фермеров — совместное, если иное не зафиксировано в договорах между ними или в силу положений релевантных правовых актов. Участники крестьянского или фермерского хозяйства вправе пользоваться имуществом, договариваясь между собой. При этом сделки, предмет которых — совместная собственность аграриев, могут заключать только доверенные лица или же главы хозяйств.

Раздел фермерского имущества также имеет свою специфику. В частности, если подразумевается выдел одного из участников хозяйства, то он, как отмечают некоторые юристы, во многих случаях не может забрать себе долю в земельном участке. Однако он вправе получить денежную компенсацию, порядок начисления которой определяется совместно с другими фермерами или же судом.

Изучив специфику совместной собственности, мы можем исследовать аспект, отражающий практику распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Какого рода нюансы характерны для соответствующих процедур? Прежде всего можно отметить, что, несмотря на то что законом в достаточной мере подробно определены нормы, касающиеся распределения частей во владении имуществом, на практике осуществление права распоряжения собственностью в долях может быть затруднено. Возьмем пример с недвижимостью.

Как выяснить форму по адресу?

Для того чтобы узнать кто является собственником, а соответственно, и форму собственности, необходимо обратиться в Росреестр, который предоставит выписку ЕГРН, содержащую все необходимые сведения. Сделать это можно:

Гражданское законодательство выделяет: государственную, муниципальную и частную собственность. Квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть отчуждены в возмездном (путем продажи) или безвозмездном (путем заключения договора соцнайма и последующей приватизацией) порядке. Частные лица имеют более широкий спектр возможностей отчуждения (дар, мена, рента, передача по завещанию и т.д.).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вариант второй – ваш супруг(а) получает недвижимость по дарственной

Этот вариант получение недвижимости по дарственной повторяет первый пример, за исключением того, что эта недвижимость не может быть никогда разделена. При этом она может быть продана, наследована или подарена. Все варианты в целом регулируются нормами Жилищного кодекса.

Дарственная в судебном порядке может быть отменена, если будет доказано, что она была сделана незаконным способом или изменились жизненные обстоятельства дарителя.

Проверка размера доли в праве собственности

Размер доли собственника можно узнать без его ведома. Это совершенно легально и просто.

Для такой проверки требуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – Единого государственного реестра недвижимости.

В разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» и будет указан конкретный размер доли в праве.

Также доли в праве собственности будут указаны, если заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Кроме того, в этом документе будут указаны и все предыдущие собственники, если такие были.