Составление договора

Правила составления текста ДДУ изложены в ст. 4 ФЗ РФ № 214. Согласно документу, договор заключается только письменно. Для него обязательно внесение регистрирующей записи в Росреестр. Сам текст ДДУ содержит в себе следующую информацию:

  • определение жилого объекта, в отношении которого составляется договор. Пункт должен быть прописан особо тщательно с указанием количества комнат, их метража, материала строительства, сведений обо всем многоквартирном доме и пр. Плюс к нему прикладывается схема-чертеж, позволяющая определить отношение квартиры к другим помещениям в доме;
  • срок, в течение которого застройщик обязан сдать жилье в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры, размер отдельных взносов и порядок их внесения дольщиком;
  • условия гарантийного обеспечения со стороны застройщика;
  • порядок передачи доли по ДДУ в случае смерти дольщика;
  • ответственность застройщика, если объект будет поврежден или разрушен по независящим от него причинам.

Текст договора обширен. Желательно к его вычитке до подписания привлечь квалифицированного юриста. Составляя договор, супружеской паре следует обратить внимание на пункты, в которых оговаривается вариант раздела доли на случай распада семьи, если таковой присутствует в тексте.

В квартире по договору долевого участия можно начать жить лишь через продолжительный срок после его заключения. Этот факт отражается и на правилах раздела недвижимости, приобретенной по ДДУ. Пока она не сдана официально в эксплуатацию, разграничение прав невозможно.

Налог при оформлении сделки переуступки

Его уплата возлагается на продавца и составляет 13% от размера сделки для граждан РФ и 30% для нерезидентов. Исчисление сбора осуществляется с суммы, представляющей разницу между доходами и расходами продавца, поэтому налог можно минимизировать, доказав наличие издержек на приобретение жилья по ДДУ. Например, если квартира покупалась у застройщика (на этапе котлована) за 5 млн. руб., а впоследствии была переуступлена за 6 миллионов, продавец платит налог с разницы в 1 млн. руб. На покупателя квартиры через ППТ – налоги не накладываются. Более того, расходы на покупку недвижимости можно использовать для получения налогового вычета по итогам года.

Несмотря на определенные риски, преимущества приобретения жилья по ДДУ преобладают. Это способствует росту популярности долевого строительства и увеличению количества сделок. Поэтому не лишним будет знать, как проходит процедура покупки квартиры в строящемся доме. Пошаговая инструкция покупки квартиры по ДДУ:

  1. Если планируется привлечение заемных средств для покупки жилища по ДДУ, стоит заранее выбрать кредитора, который не только предлагает заманчивые условия ипотечного кредитования, но и имеет хорошую репутацию. Отдать предпочтение стоит ведущим банкам, активно и вполне успешно кредитующим долевое строительство.
  2. Далее стоит найти надежного и проверенного застройщика, репутация которого проверена временем. Нужно тщательно проверить его по всем пунктам и собрать максимум информации о нем.
  3. Выбрать обслуживающую компанию, которая после ввода дома в эксплуатацию будет обслуживать дом. Это решение принимается на общем собрании дольщиков — будущих жильцов дома.
  4. Заключение соглашения. Обязательно нужно проследить, чтобы текст документа содержал все основные моменты, не имел непонятных сторонам формулировок и таких пунктов, которые можно трактовать по-разному.
  5. Внесение оплаты участником долевого строительства. Размер первоначального взноса и график регулярных платежей должен быть предусмотрен ДДУ.
  6. Строительство дома. На данном этапе застройщик выполняет свою часть обязательств перед дольщиками.
  7. Сдача дома в эксплуатацию. Передача квартир участникам долевого строительства.
  8. Подготовка документации застройщиком.
  9. Оформление жилья в собственность.
Можно ли купить квартиру по ДДУ с участием сертификата Переселение из районов Крайнего Севера.

Купить квартиру по дду

Можно ли купить квартиру по ДДУ с участием сертификата Переселение из районов Крайнего Севера.

Как лучше купить квартиру по дду или по ЖСК и остаться с квартирой а не с кирпичами.

Как купить квартиру по ЖСК и сразу ее оформить по ДДУ, чтобы обязать застройщика по своим обязательствам достроить дом.

Хочу купить квартиру по ДДУ, как узнать не обременена ли она ипотекой, и какие в связи с этим могут быть риски?

Я хочу купить квартиру в новостройке, дом сдан (так говорит застройщик), но продает её по дду, что это и с какими проблемами можно столкнуться?

Может ли сосед после продажи своей комнаты нам, купить себе, используя свою субсидию на покупку квартиры у физического лица по переуступке, договор дду по 214-ФЗ.

Мы купили 1-комнатную квартиру по ДДУ в ипотеку с участием мат. капитала в Сбербанке. Документов еще нет. Хотим ее продать и купить 2-комнатную. Как правильно решить этот вопрос?

Купила квартиру по ДДУ у застройщика. Собственные средства + мат капитал. Дом ещё не сдан. Хочу продать эту квартиру по переуступке и купить у этого же застройщика другую с большей площадью на этапе начального строительства. Как быть если в ПФР мной уже предоставлено обязательство о том, что долями будут наделены все члены семьи именно в этой квартире?

Приобрела квартиру в строящемся доме по ДДУ. после приема-передачи был обнаружен запах аммиака. Застройщик провел обработку квартиры, после которой экспертиза не обнаружила превышения нормы концентрации аммиака. На данный момент хочу продать эту квартиру с целью купить другую большей площади. Возникает вопрос-если потом запах снова проявится.. может ли сделка быть признана недействительной? И какие еще риски могут быть при продаже обработанной квартиры? Спасибо.

Моя дочь студентка, мы решили ей купить квартиру по ДДУ, дом будет сдаваться к концу 18 года, а то и 1-квартал 19 года, может ли она оформить имущественный вычет в дальнейшем если сейчас она не работает?

Планирую купить квартиру в новостройке, компания заключает ДУ и регистрирует в рег. палате, но мы выбрали квартиру от которой отказался предыдущий покупатель и сказали, что обязательно перед этим нужно подписать доп. соглашение к ДДУ по уступке прав, скажите это обычный порядок и все ли правильно?

Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания — застройщик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.

Купила квартиру в 2011 году по ДДУ за 3 000 000 руб. Сейчас только дом сдан и выдали ключи. Хочу её продать за 4 500 000. И тут же купить на эту сумму новую квартиру.

Планирую купить квартиру, всем хороша, только продает ее женщина с 2-х летним ребенком, находящаяся в процессе развода с мужем. Квартира в собственности менее 3 х лет, через месяц будет 3 года. Собственник квартиры жена, прописаны она и ребенок. Покупалась квартира женой по дду, до вступления в брак, на ее личные деньги (что подтверждается документально). Ремонт делался уже при муже, но за личные средства жены и частично за средства мужа. Квартира продается без ведома мужа, на данный момент он живёт в другом месте. Вопрос: какие есть риски при покупке такой квартиры? Имеет ли право муж на эту квартиру?

Хочу купить квартиру в строящемся доме (на стадии фундамента) в ипотеку по ДДУ с привлечением материнского капитала (моей мамы, я старший сын, есть еще моя сестра 7 лет). Далее предвижу то, что обстоятельства могут сложиться так, что мне придется эту квартиру продать также по ДДУ не дожидаясь постройки и полной выплаты ипотеки. Какие обязательства я несу перед родственниками, получая материнский капитал в оплату ипотеки, и будут ли ограничения в дальнейшем распоряжении собственность? Как эти ограничения снять?

Хочу купить квартиру цене за 600 тысяч по ДДУ у ООО (ООО приобретало за 1500000). Директор и учредитель в единственном лице. Зависимых отношений не имеем. Им срочно нужны деньги. Законно ли это и какие налоги возникают. Как правильно провести сделку?

Собираюсь купить квартиру по переуступке по дду в северной долине. Предлагают сделать это без участия застройщика (в договоре говорится о предварительном согласии застройщика только в случае перевода долга). Насколько это рискованно и какие документы нужно проверить? Дает ли гарантию чистоты сделки регистрация договора переуступки?

Планирую купить квартиру по ДДУ в новостройке в ипотеку, и продать старую квартиру, которая была приобретена в марте 2018 г. по договору купли-продажи. Нужно ли платить налог 13%, если это не единственное жилье? Как будет рассчитываться налог и есть ли законные способы уменьшить его? Имею ли я право на имущественный вычет, если я ИП?

Ситуация у меня такова: 3 комн. Квартира куплена по ДДУ в ипотеку. Ипотека частично погашена материнским капиталом. У меня 3 детей-семья многодетная. Срок сдачи конец 2014 г. Жизненные обстоятельства вынуждают меня продать её, расплатившись с банком и купить квартиру более дешевую.

Ситуация такая — собираемся купить квартиру (вторичка или по ДДУ) в другом конце страны. Для подбора недвижимости имею возможность выехать пока только я. Подскажите, пожалуйста, какие документы для покупки все таки лучше иметь при себе (нотариально заверенное согласие, или доверенность, или какой другой документ)?

Хотим купить в рассрочку квартиру по дду, с первонач. Взносом 10% (застройщик даёт на 3 месяца без процентов), по ФЗ 214 у нас будет ещё 2 месяца, за которые мы должны будем уплатить штраф, вопрос такой-что будет с 10-процентным первонач. Взносом в случае если мы не сможем погасить долг.

Хотим купить в рассрочку квартиру по дду, с первонач. Взносом 10% (застройщик даёт на 3 месяца без процентов), по ФЗ 214 у нас будет ещё 2 месяца, за которые мы должны будем уплатить штраф, вопрос такой-что будет с 10-процентным первонач. Взносом в случае если мы не сможем погасить долг.

Планируем купить квартиру (купленную у застройщика по ДДУ) в Новострое по договору переуступки. Дольщик является физическим лицом, но застройщик расплатился с ним этой квартирой за поставленные его компанией материалы. Справку об отсутствии задолженности застройщик даст. Смущает вопрос об отсутствии подтверждающих документов об оплате. Как и чем можно подстраховаться в данной сделки?

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.