Особенности продажи
При продаже любого объекта недвижимости, являющегося наследным имуществом, согласия супруга не требуется.
Не советуют оформлять сделку купли-продажи подобной квартиры непосредственно после регистрации нового собственника, есть риск появления иных претендентов на долю в имуществе.
Сделка купли-продажи предполагает составление соответствующего договора между сторонами. Его оформляют в письменном виде.
Если правопреемник вовремя обратился с заявлением в нотариальную контору для оформления документов, то проблем с отчуждением наследственной жилплощади обычно не возникает.
Поиск покупателя также может вызвать некоторые сложности. Сделки с квартирами, полученными по наследству, в основном несут риски именно для покупателя. Поэтому высока вероятность, что для продажи такой квартиры придется выждать определенное время, поскольку зачастую будущих покупателей отталкивает от заключения сделки риск появления иных наследников, которые не успели вовремя вступить в наследство по уважительным причинам.
Даже в случае наличия завещания может объявиться родственник, имеющий право на обязательную долю наследства или имеющий намерение обжаловать текст завещательного документа в суде.
Если во время судебного заседания будет установлено, что новый претендент пропустил время принятия наследства по весомым причинам, то его восстановят в правах. Соответственно, операция купли-продажи будет признана недействительной.
В интересах продавца необходимо подготовить полный пакет документов, ориентируясь на требования закона.
При составлении договора нотариус обязан проверить все представленные бумаги и определить весь список граждан, которые реализовали свои права на наследство или отказались от него.
Спорные вопросы чаще всего возникают, если жилплощадь стала собственностью нескольких наследников, их доля должна быть четко установлена. Наследники получают документ о вступлении в права наследования, где фиксируется размер этой доли.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: как вступить в наследование 💫 необходимые документы 💫 особенности продажи 💫 охрана наследства 💫 сложности при продаже 💫 существующие сроки 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Операции в отношении объектов, находящихся в долевой собственности, должны проводиться с общего согласия всех преемников. Если один из них намеревается продать свою долю, то он обязан предложить ее купить прочим совладельцам указанной жилплощади. Сделку необходимо зафиксировать в соответствующем документе с указанием точной цены и прочих условий продажи.
Если лица, имеющие преимущественное право на приобретение данной недвижимости, отказались приобретать долю, то тогда можно искать сторонних покупателей. Иначе подобную сделку можно легко обжаловать в судебном порядке.
Как видно, процесс продажи наследной квартиры не имеет значительных отличий от купли-продажи недвижимых объектов, полученных иным способом. Законом не вводятся строгие временные рамки относительно продажи объекта недвижимости собственником. Как Продать Квартиру по Наследству Если Наследников Двое.
Не нужно торопиться продавать наследство
После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом. Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий. Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода (3 или 5 лет), называемого минимальным сроком владения (МСВ). Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу.
Как Продать Квартиру Полученную по Наследству на Двоих.
Сложности при продаже
При подписании договора купли-продажи, предметом которого является полученная по наследству жилплощадь, у сторон могут возникнуть серьезные проблемы. Последних может насторожить порядок, в котором были получены блага. Если ценности перешли к новому хозяину при бездействии одного или нескольких потенциальных преемников, то такая процедура может быть оспорена в будущем. Такое право при наличии веских причин дается преемникам даже по прошествии десятилетий.
Кроме того , часто встречаются случаи, когда квартира делится на двоих и более наследников. Один из них также может оспорить операцию. Особое внимание подкованные покупатели уделяют наличию условий, поставленных волеизъявителем в завещании. Наследование могло происходить с обременением в виде предоставления жилища в пожизненное пользование третьим лицам. Также нужно обратить внимание на права преемников. Продажа жилья человеком, не оформившим его на себя, признается недействительной.
Поэтому, в качестве ключевых советов по продаже квартиры, которую вы получили по наследству, можно назвать следующие:
- Сбор всех необходимых документов (справка о том, что вы являетесь наследником, выписка из РОСРЕЕСТРА и прочее);
- Совершение сделки, после чего требуется обязательно составить налоговую декларацию, в которой следует указать величину налога, который подлежит уплате в соответствующий бюджет (за налогооблагаемую базу берется стоимость проданной унаследованной квартиры).
Обратите внимание, что если вы не оплатите налог на доходы физических лиц и не подадите справку по форме 3-НДФЛ, то это повлечет за собой штрафные санкции в отношении вас.
Кстати, вы можете воспользоваться возможностью и «обойти» налоговое законодательство. Так, в отношении квартир, которые были унаследованы, в случае их продажи существует минимальный срок владения собственность. После 2016 года он составляет пять лет (до 2016 года составляет три года). Иными словами, по истечению данного срока вы можете не платить налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов от стоимости реализованной квартиры. Также от уплаты налога освобождаются отдельные категории граждан (пенсионеры, инвалиды первой и второй групп).
Чтобы уменьшить размер налога, вы можете потребовать предоставить имущественный вычет (его размер составляет 1 000 000 рублей). С него не взимается налог.
Если вы хотите прочитать о том, как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним, переходите по ссылке Как продать квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним?
Когда можно продать унаследованную квартиру?
Продажа может быть реализована сразу после вступления в наследство и если факт владения имуществом зарегистрирован в Едином реестре.
Посетите РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/ со следующими ценными бумагами:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость – им является договор купли-продажи, заверенный в нотариальной конторе. В документе прописывается цена, потому что от налога зависит стоимость объекта недвижимости.
- Свидетельство о правах наследника.
- Внутренний паспорт заявителя.
- Квитанция государственной пошлины. Стоит в пределах 2000 рублей. Прилагается к основным документам. Квитанция – важный элемент. Не теряйте.
Задержка регистрации после подписания договора купли-продажи, затягивание процесса могут являться причиной судебного разбирательства с последующей денежной компенсацией пострадавшей стороне. Поэтому оформляйте все документы сразу и не тяните.
Не забывайте все тонкости и необходимые условия, которые должны обязательно соблюдаться. Квартирные вопросы доставляют массу неудобств, если не знать, что делать, какие документы собирать, в какие организации обратиться за помощью.
Поэтому каждый гражданин должен черпать информацию о жилищных вопросах, чтобы знать процесс и особенности. Ведь каждому человеку в жизни рано или поздно пригодятся такие знания.
Самое главное, будьте внимательны! Обращайтесь только в проверенные организации, внимательно и без ошибок оформляйте документы, чтобы не навлечь на себя еще больше хлопот.
Итак, владелец наследуемого недвижимого имущества должен соблюдать порядок продажи квартиры, которое предоставлено, согласно действующего законодательства:
- Получить наследственные права. Для этого следует направить в адрес нотариуса письменно оформленное заявление о желании по вступлению в наследство в течение полугода с момента смерти наследодателя.
- Получить свидетельство о наследстве;
- Собрать соответствующие бумаги, а также подать документы на регистрацию права собственности в РОСРЕЕСТР или МФЦ;
В случае реализации недвижимого имущества, вы должны также найти покупателя, а также заключить с ним законный договор купли-продажи. В качестве конечного этапа по отчуждения недвижимого имущества по наследству становится подача документов в РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/ на нового владельца вашей квартиры.
В качестве ключевой особенности по продаже недвижимого имущества по наследству является то, что она возможна только в момент регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Свидетельство, которое дается от имени нотариуса, не является достаточным основанием для реализации и продажи недвижимого имущества.
Обратите внимание, что продавать квартиру по наследству может исключительно собственник недвижимого имущества. Также необходимо помнить, что при продаже подобной квартиры следует уплатить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13%. Освобождаются от уплаты данного налога пенсионеры и инвалиды первой и второй группы. Кроме того, вы можете не платить НДФЛ, если время, со дня получения квартиры по наследству и временем по ее продажи, больше трех лет.
Если вы хотите прочитать о том, как продать квартиру по наследству, переходите по ссылке Как продать квартиру по наследству?
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
