Как купить квартиру с материнским капиталом
Порядок уплаты материнским капиталом первого взноса по ипотеке выглядит следующим образом:
- Сначала заемщик должен обратиться в банк, чтобы уточнить, принимает ли выбранная кредитная организация материнский капитал в качестве первоначального взноса и на каких условиях.
- Если потенциального заемщика все устраивает, он может заполнить заявку на предоставление кредита и заняться сбором всех необходимых документов, в том числе он должен заказать справку из ПФР о неизрасходованном остатке материнского капитала.
- В случае принятия положительного решения по заявке, заемщик должен выбрать подходящие для покупки жилье.
- Затем в банк нужно предоставить документы на выбранный объект и подписать кредитную документацию.
Документы по кредитуемой недвижимости должны быть предоставлены в течение 90 дней с момента принятия банком положительного решения по выдаче ипотеки.
С 12 марта 2022 года заявление можно подавать сразу в банк, а не ПФР, как это было ранее. Чтобы принять решение по использованию маткапитала, у ПФР теперь есть 10 рабочих дней (раньше давался месяц).
Перечень документов для оформления ипотеки в каждом банке разный. Перед подачей заявки на получение кредита лучше уточнить его на сайте выбранной кредитной организации или узнать у сотрудника банка по телефону. Примерный список документов выглядит следующим образом:
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: возможная ответственность 💫 особенности договора 💫 особенности процедуры 💫 оформление договора 💫 оформление сертификата 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
- Сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Справка об остатке неиспользованных средств по сертификату из Пенсионного Фонда (документ считается действительным в течение 30 дней с момента выдачи).
- Паспорта заемщика и созаемщика с отметкой о регистрации или подтверждение о регистрации по месту пребывания (в случае временной регистрации).
- Анкета-заявка от заемщика и созаемщика.
Если заемщик не подтверждает свои доходы и трудовую занятость, ему нужно предоставить дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительские права, военный билет, страховое свидетельство и т. д.).
- Основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.
- Основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат.
- Свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат.
Перечень других документов, которые надо приложить к заявлению, зависит от вида приобретаемого жилья — это квартира или объект индивидуального жилищного строительства (дом):
При этом надо иметь ввиду, что средства материнского капитала, направляемые на оплату обязательств по договору купли-продажи жилья, не могут превышать договорной цены или размера оставшейся неоплаченной суммы по договору.
Также надо иметь в виду, что воспользоваться имущественным налоговым вычетом при оплате жилья материнским капиталом, нельзя. Данные положения с 1.01.2007 г. включены в статьи 219 и 220 НК РФ.
То есть, если мама приобрела квартиру за 1000000 руб., на что потратила весь материнский капитал в 2016 году, то ей положен имущественный вычет в размере 1000000 — 453026=546974 руб. При большей стоимости недвижимости, например, 2500000 руб., женщине положен имущественный вычет в максимальном размере. Заметим, что с 2009 года максимальный размер данного вычета был увеличен с одного до двух миллионов рублей, то есть вычет в описанном случае будет равен 2000000 руб. Таким образом, при ставке НДФЛ 13% государство возвратит ей 260000 руб.
Материнский капитал разрешат использовать в качестве взноса по сельской ипотеке, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Премьер-министр Михаил Мишустин закрепил за обманутыми дольщиками, вложившими в будущее жилье материнский капитал, но получившими после банкротства застройщика денежную компенсацию, право повторно использовать средства маткапитала без обращения в суд.
В России предлагают расширить список целей, на которые можно потратить материнский капитал. Инициатива поступила от президентского движения Общероссийский народный фронт.
Покупка квартиры с материнским капиталом
Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:
- В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
- заявление-анкета;
- паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
- сертификат на МСК;
- справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
- документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
- В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
- Подписать документы по кредиту.
- Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
- Кредитные средства будут перечислены продавцу.
- Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
- Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.
Если ПФР одобрит распоряжение средствами, то они будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.
При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:
- процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
- государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
- банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
- некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.
Сертификат выдаётся в региональном отделении Пенсионного фонда. На него могут рассчитывать семьи, в которых родился второй ребёнок. Получить сертификат можно сразу после рождения второго малыша, а написать заявление на распоряжение средствами – после исполнения ему 3 лет.
Воспользоваться материнским капиталом до достижения трёхлетия возможно, если планируется расширение жилплощади с использованием кредитного договора (об этом ниже).
Виды жилья, разрешённые к покупке по сертификату
После получения сертификата владельцы начинают поиск варианта для приобретения жилища.
При покупке такого вида жилья заключается договор купли-продажи. Требования к жилплощади:
- покупатель отдаёт продавцу под расписку первую часть денег за покупку из собственных средств;
- в договоре указывается длительность отсрочки последнего платежа. Этот пункт необходим при использовании маткапитала, так как на его выдачу с момента составления заявления может пройти до 2х месяцев;
- до момента перевода денег из ПФР квартира остаётся в залоге, и у продавца нет возможности её перепродать другому лицу. Статус «залог в силу закона» нужно получить, зарегистрировав договор купли-продажи в Росреестре;
- совершается платёж с использованием полученных по сертификату денег (перечисляется безналичным способом на счёт продавца со счёта ПФР);
- снятие в Росреестре статуса «в залоге» и оформление квартиры с обязательным распределением в равных долях между держателем сертификата, супругом и обоими детьми.
Если продавец не готов ждать 2 месяца, пока ПФР переведёт ему оставшуюся часть средств, покупатель может оформить целевой займ на покупку жилья, сразу расплатиться с продавцом, а заёмные средства вернуть позже средствами материнского сертификата.
Важно! Существует риск, что ПФР откажет в переводе средств, посчитав сделку сомнительной или противоречащей закону. В этом случае придётся расторгнуть договор или обойтись своими средствами
Возможная ответственность
После сделки и перевода средств продавцу, сотрудники ПФР могут в течение некоторого времени следить за судьбой проданного жилья, например, проверить, действительно ли все члены семьи были внесены в список дольщиков, и действительно ли семья проживает в купленной недвижимости (к слову, проживание – не обязательное условие). Если выяснится, что отчуждение оказалось фиктивным, а его целью было обналичивание и получение «на руки» средств маткапитала, материалы дела передадут в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества .
Сколько стоит выделить долю в квартире
При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы:
Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ). Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей. Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости.
Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.
Считается, что соглашение можно оформить в простой письменной форме, но, как показывает практика, Росреестр отказывает в регистрации прав по таким соглашениям.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой