Как можно бесплатно через интернет подать объявление о купле-продаже?
В интернете можно найти большое количество порталов, где можно подать объявление о том, что вы продаете недвижимость, быстро и абсолютно бесплатно. К числу таких сайтов относятся все вышеперечисленные. Единственным условием для бесплатной публикации объявлений является обязательная регистрация и привязка номера телефона к порталу.
Таким образом, в данной статье были рассмотрены самые популярные сайты по продаже недвижимости в России. Каждый из них имеет свои особенности и недостатки, которые также были разобраны. Любой пользователь имеет возможность как бесплатно, так и платно разместить свои объявления для продажи квартир, домов, участков, комнат.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: заключение эксперта 💫 недвижимость на яндексе 💫 перепланировки и закон 💫 подлинность подписи 💫 полезное видео 💫 появление наследников 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Как компания преобразует коммуналки
Коммуналку на первом этаже одного из домов конца XIX века недалеко от метро «Василеостровская» недавно выкупила группа компаний «Метражи». Теперь здесь пять автономных квартир-студий с трехметровыми потолками, отдельными кухнями, санузлами, а также счетчиками горячей/холодной воды и электричества. Старую начинку в ходе реконструкции вычистили: пол, шумоизоляция, инженерные коммуникации — все новое. Студии объединяют общий квартирный номер и коридор, который принадлежит всем жильцам. Микроквартиры с ремонтом под ключ стоили от двух миллионов рублей — их мгновенно раскупили.
В презентации ГК «Метражи» указано, что компания появилась на рынке жилой вторички в 2012 году, за это время она реконструировала более 37 объектов, построив 180 квартир нового формата; сейчас в работе — 20 локаций. Маркетолог Михаил Зайцев рассказывает, что компания берется за объекты после анализа конструктива здания, инженерных систем и так далее; цель — реконструировать, не нарушив ни один закон. Это значит — строго первый этаж или второй над нежилым помещением; капитальные стены и перекрытия из надежных материалов; отсутствие статуса памятника (который ставит крест на перепланировках). Специализация ГК «Метражи» — дореволюционные и раннесоветские дома 1890–1930-х годов постройки в центральных районах. «Все хотят жить в центре Петербурга. Но здесь фактически нет небольших квартир с актуальными планировками. Есть огромные квартиры в плохом состоянии, есть VIP-дома от дорогих застройщиков типа RBI с 300 тысячами рублей за квадратный метр. Квартиры-студии оживляют рынок, поскольку люди хотят и могут их купить», — говорит Михаил.
Студии и однокомнатные квартиры площадью от 16 до 35 квадратных метров стоят от двух до пяти миллионов рублей. Покупатели — те же, что на окраинах в микрорайонах новостроек: студенты, которым жилье приобретают родители; пенсионеры, которым жилье приобретают дети; молодые семьи. Для большинства важна специфика жизни в центре: архитектура, культура, инфраструктура.
Как и в обычной коммуналке, помещения, преобразованные в студии, находятся в долевой собственности. Помимо этого, каждый участник проекта обязательно подписывает нотариальное соглашение о порядке пользования, которое регулирует права жильцов, и отказ от преимущественного права покупки доли. Последний документ снимает с собственника необходимость общаться с соседями, если он захочет, например, продать свои 18 квадратов. «Исчезает почва для конфликтов. Фактически студии находятся в частной собственности», — говорит Михаил Зайцев.
Сейчас, помимо Петербурга, в работе у компании несколько аналогичных проектов в Москве. Следующий этап — полная реконструкция целых зданий (когда фасады сохраняют, а внутри происходит полная перепланировка).
«Проблема классической коммуналки старого формата в том, что не понятно, кто в ней хозяин. Каждый жилец решает проблемы только у себя в уголочке, общие не решает никто. Поэтому в итоге все ветшает и разрушается, — рассуждает Михаил. — Коммуналки должны трансформироваться, и мы предлагаем один из вариантов, как это можно сделать. Не продавать миллиардеру под элитное жилье, а создать актуальные условия, которые устроят обычных людей».
Особенности продажи и оценки стоимости доли квартиры
Право и процедура возмездного отчуждения доли в квартире регулируются нормами ст.ст. 249 и 253 ГК Республики Беларусь.
При возмездном отчуждении действует преимущественное право на покупку выставленной на продажу доли в квартире, в рамках которого первоочередное право на покупку доли имеют сособственники квартиры.
- собственник отчуждаемой доли, определившись с ее стоимостью, обязан:
- уведомить долевых участников о намерении продать принадлежащую долю;
- указать ее предполагаемую стоимость и условия продажи;
- указать граничный срок согласований по сделке, после которого, в случае непринятия обоюдовыгодного решения, доля будет выставлена на продажу третьим лицам.
- в течение одного календарного месяца с момента получения уведомления о намерениях продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности, должны принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказе от покупки;
- в случае заинтересованности покупки приступить к согласованию условий сделки.
Если намерения купить отчуждаемую долю изъявляют все сособственники квартиры, продавец вправе самостоятельно выбрать долевого участника, которому она будет продана.
При отказе долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки, продавец имеет право выставить свою часть собственности на открытые торги – для третьих лиц.
Если долевыми участниками не было реализовано право преимущественной покупки ввиду расхождения мнений в вопросах стоимости отчуждаемой доли, засвидетельствуйте этот факт письменно, с подписанием документа всеми сособственниками.
Если по истечении некоторого времени на долю, выставленную в открытую продажу, не появится покупатель, продавец может снизить ее стоимость, и преимущественное право покупки снова вступает в силу, а продавец обязан уведомить долевых участников согласно стандартной процедуре. В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.
При продаже своей доли в квартире, стоимость квадратного метра собственник определяет самостоятельно. Как правило, торги начинаются с цены, приближенной к средней стоимости квадратного метра на рынке жилья.
При переводе процентного показателя доли в соответствующий ей размер площади, полученный результат умножается на установленную продавцом стоимость квадратного метра. Таким образом, определяется общая стоимость доли для ее продажи.
Передача задаткаКак избежать: достаточно внимательно изучить документы продавца перед подписанием договора. Нужно затребовать у него справку об отсутствии долгов по ЖКХ, документы на перепланировку. Проверить недвижимость на арест или обременения можно онлайн через сервис Росреестра. Но лучше сразу заказать расширенную выписку, она обойдется в 350 руб. при заказе онлайн, 870 руб. – через МФЦ.Заключение эксперта
- Квартирные мошенничества встречаются нередко, и в основном связано с наследственной недвижимостью или жильем несовершеннолетних, недееспособных.
- Избежать мошенничества при покупке или продаже квартиры можно, тщательно изучив документы второй стороны сделки.
- Нарвавшись на махинацию с квартирой, покупателю придется доказывать в суде, что он добросовестный приобретатель.
- Квартирные мошенники чаще всего продают жилье алкоголиков, наркоманов или недееспособных людей.
Чтобы избежать мошенничества с недвижимостью, стоит обратиться к юристу. Он проверит сделку на юридическую чистоту, скрытых наследников, и будет сопровождать ее до регистрации права собственности.
Мы возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Прочие действия
Свидетельства (о передаче заявления; об удостоверении факта нахождения гражданина в живых; времени предъявления документа и прочие)
Принятие на депонирование денежной суммы для расчетов по сделке
140 — за страницу документа на бумажном носителе
Удостоверение решения органа управления юр. лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО)
от 11700 (в том числе: 5800 — за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 4200 — подготовка к заседанию, 1700 – выдача свидетельства)
Если вы не нашли в таблице нужную услугу, то для уточнения стоимости конкретных нотариальных действий и особенностей исчисления тарифов, проконсультируйтесь с нашим сотрудником по телефону +7 (812) 418-34-03 или +7 (911) 299-87-77.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже
Загрузка...
