Момент Возникновения Права Собственности по Договору Дарения Недвижимости

Запрещение и ограничение дарения недвижимости. Отказ от дарения.

Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство запрещает возможность дарения в некоторых случаях:

1. Запрещается дарение малолетними, а также недееспособными лицами от их имени.
2. Запрещается дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании.
3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.
4. Запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Помимо запрещения дарения, Гражданским кодексом предусмотрено ограничение дарения. Так дарение недвижимости может быть ограничено в следующих случаях:

1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.
2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Договор дарения недвижимости не носит обязательного характера, поэтому даритель вправе отказаться от исполнения соглашения. Отказ от исполнения возможен в случае ухудшения имущественного положения либо состояния здоровья дарителя, а также в связи с утратой права собственности на недвижимость. Еще одним случаем отказа является неправомерные действия одаряемого в отношении дарителя либо в отношении его членов семьи или близких родственников.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до фактической передачи ему недвижимого имущества. При этом, если договор дарения недвижимости уже прошел процедуру государственной регистрации, то отказ от принятия недвижимого имущества также регистрируется. Возникновение Прав на Недвижимое Имущество по Договору Дарения.

Дарение: регистрация права собственности после смерти дарителя

Принципиальное отличие дарения от завещания – момент перехода права собственности. В первом случае, одаряемый становиться собственником после заключения договора и регистрации права собственности на подаренную недвижимость, в то время, как завещание предполагает, что квартира или иная недвижимость перейдет в собственность после смерти наследодателя. Принимая во внимание достаточно тонкую грань между завещанием и дарением, предопределяемую безвозмездным переходом права собственности, законодательно установлен прямой запрет на передачу дара после смерти дарителя. Договора, содержащие в себе подобные условия, являются ничтожными – не порождающими правовых последствий с момента их заключения.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших адвокатов. Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Однако закон не содержит нормы предполагающей правовых последствий при регистрации перехода права собственности в порядке дарения после смерти дарителя. В большинстве правовых консультаций по данному вопросу содержаться однозначный ответ о применении к заключенному договору последствий недействительности сделки и включения подаренного имущества в наследственную массу. К сделке такого рода применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Более того, подобные выводы имеют место и в решениях судов первой инстанции, которые дополнительно обосновывают его с позиций обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимости, забывая при этом один нюанс, речь о котором пойдет ниже. Кроме того, отмечается, что государственная регистрация права собственности одаряемого невозможна также и после смерти дарителя даже в случае удостоверения договора дарения нотариусом.

Вместе с тем, анализ практики судов апелляционной инстанции не позволяет согласиться со сделанным выводом. В процессе пересмотра вынесенных судом решений, суды второй инстанции приходят к выводу о неправильном толковании правовых норм. В частности, отмечается, что факт регистрации перехода права после смерти дарителя правового значения при разрешении спора не имеет, поскольку воля дарителя на отчуждение недвижимого имущества путем договора дарения, выражена при жизни, посредством заключения договора, а в отдельных случаях и его нотариального удостоверения. Более того, начиная с 1 марта 2013 г. государственная регистрация договоров дарения недвижимого имущества не требуется, что и дает все основания утверждать о законности перехода права собственности на жилье к одаряемому и соответствии договора, предъявляемым к нему требованиям.

Таким образом, ситуации, когда переход права собственности на недвижимое имущество в порядке дарения был зарегистрированы после смерти дарителя, в судебной практике имеют место разные последствия: от признания договора действительным, до включения объекта дарения в наследственную массу. Такой договор не следует признавать недействительным, поскольку у дарителя нет цели передать дар после смерти и договор не предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, а при жизни дарителя он отменен не был, равно, как и не был оспорен. Более того в отдельных случаях разрыв во времени между волеизъявлением дарителя и одаряемого и моментом государственной регистрации договора связан со сроками государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, принимая во внимание неоднозначную судебную практику, складывающуюся по данному вопросу, стоит добросовестно исполнять требования действующего законодательства – после заключения договора дарения недвижимости незамедлительно осуществить государственную регистрацию вновь возникшего права собственности на объект недвижимости. В случае, если принято решение о передаче недвижимого имущества именно путем заключения договора дарения, следует помнить о том, что необходимо максимально конкретизировать предмет договора, то есть указать не только наименование объекта и адрес, но также размер доли, если осуществляется дарение части помещения, и ее конкретное место расположения в помещении. Если даритель имеет намерение продолжать проживать в квартире после заключения договора дарения, это также необходимо отразить в договоре, как и любые другие условия, которые даритель считает значимыми.

Адвокаты «Правовой защиты» обладают большим опытом в области гражданского, жилищного, договорного, налогового, уголовного, таможенного и административного права. Звоните к нам по телефонам: (495) 790-54-47 .

• пропискарафик, Москва, 24 мая 2007 года, 13:11 Здравствуйте! мне отказали в прописке моего сына 5 лет на мой адрес так как прописка закрыта квартира муниципальная 2х комн. хрущ.прописано 6 человек мой сын неимеет постоянной прописки сказали оброщаться в суд подскажите как быть? спасибо.

Новости

27 июля 2022 года в России будет введена уголовная ответственность за осуществление деятельности по проведению техосмотра автомобилей без получения соответствующей аккредитации в национальной системе аккредитации или в сфере техосмотра ТС, если она необхо Читать полностью

Госдумой в первом чтении был принят Проект Федерального закона N 973264-7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной и удаленной работы». Данный законопроект упрощает процедуру временного перевода сотр Читать полностью

В Нижнем Новгороде мужчину, который два года издевался над жильцами своего дома, нарушая тишину в ночное время, осудят по статье «Истязание». Читать полностью

Новости коллегии

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью Дарение Основание и Момент Возникновения Права Собственности.

Виды договора дарения

Отдельным видом договора дарения является пожертвование. По части 1 ст. 729 ГК пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг, для достижения обдаровуваними определенной, заранее обусловленной цели.

Договор о пожертвовании есть всегда реальным договором и считается заключенным с момента принятия пожертвования.

К договору о пожертвовании применяются положения о договоре дарения, если иное не установлено законом.

— осуществлять контроль за использованием пожертвования согласно цели, установленной договором о пожертвовании;

— требовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению. Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, использование его по другому назначению возможно лишь по согласию пожертвователя, а в случае его смерти или ликвидации юридического лица — по решению суда. Передача Имущества по Договору Дарения Существенное Условие.