Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки
На основании поданных документов, регистратор Росреестра зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 3 рабочих дня после приема документов (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Росреестр часто загружен, поэтому будьте готовы к задержкам. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.
Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Купить Долю в Екатеринбурге Вторичное Жилье Квартире.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: виды выкупа 💫 кто должен платить 💫 отрицательный факторы 💫 положительные факторы 💫 этапы процедуры 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Кто должен платить
В законе не указано кто должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ . Куплю Долю в 1 Ком Квартиры в Екатеринбурге.
4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция
Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке. Гражданин может владеть произвольной долей жилья: от 1 до 99 %. Доли возникают при наличии наследства, достающегося нескольким родственникам, либо при разделе имущества в ходе развода. Их можно покупать, продавать и снова наследовать. Выкуп доли в квартире или доме требует соблюдения ряда условий . Несмотря на относительную дешевизну, операции с долями в жилье сопряжены с трудностями и рисками. Стоимость Доли в Квартире в Екатеринбурге.
Цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге
В этом разделе вы найдете информацию о динамике цен на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге, а также информацию о текущей цене квадратного метра на вторичном рынке и анализ изменения стоимости «квадрата» за последнюю неделю.
По состоянию на 13.08.2024 среднняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 2.988.051 Руб, цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах в Екатеринбурге составила 83.172 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра 2-комнатной квартиры на вторичном рынке выросла на 57 Руб (+ 0.07%)
Следующая таблица содержит информацию о средних ценах на 2-комнатные квартиры на вторичном рынке в разных районах в Екатеринбурге и данные о текущей стоимости квадратного метра жилья в двухкомнатных квартирах и изменение цены «квадрата» за последнюю неделю.
| Район города | Цена 2-ком. квартиры | Цена квадратного метра | Изменение цены |
|---|---|---|---|
| Парковый | 3 466 333 Руб | 72 720 Руб | 3.81 % |
| Садовый | 3 100 000 Руб | 60 784 Руб | 0 % |
| УНЦ | 5 544 500 Руб | 81 536 Руб | -0.81 % |
| Центр | 4 685 000 Руб | 85 181 Руб | 2.67 % |
| Чкаловский | 3 988 377 Руб | 75 166 Руб | 0.07 % |
| Эльмаш | 3 100 000 Руб | 68 888 Руб | 0 % |
| Юго-Западный | 3 700 000 Руб | 77 083 Руб | 0 % |
| Автовокзал | 4 175 000 Руб | 97 093 Руб | -4.68 % |
| Академический | 5 499 000 Руб | 85 921 Руб | 0 % |
| Верх-Исетский | 4 714 841 Руб | 85 897 Руб | 0 % |
| ВИЗ | 3 700 000 Руб | 77 083 Руб | 0 % |
| Втузгородок | 3 850 000 Руб | 70 000 Руб | 0 % |
| Железнодорожный | 3 590 140 Руб | 70 694 Руб | -0.01 % |
| Кировский | 4 167 848 Руб | 81 866 Руб | -0.71 % |
| Ленинский | 4 700 107 Руб | 84 865 Руб | 0.37 % |
| Октябрьский | 3 778 359 Руб | 76 032 Руб | -0.48 % |
| Орджоникидзевский | 3 542 807 Руб | 71 201 Руб | 0.63 % |
Как видно из таблицы, самые дешевые двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге в настоящее время продаются в районе Садовый, самые дорогие 2-комнатные квартиры — в районе Орджоникидзевский.
Калькулятор оценки доли в квартире для продажи
Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.
Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.
Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.
К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.
В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.
К примеру, у двух собственников имеется дом на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто – одному отходит большая комната, второму – две меньших. Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой. При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте. Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.
Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.
С какого момента идет отсчет времени для подачи документов в суд?
Судебная практика в вопросе установление даты с которой начинается отсчет времени для подачи документов в суд неоднозначна. Кто-то считает, что с момента выявлением лицом участником долевого участия нарушения своих прав. Другие считают с момента официальной продажи доли. Но, в любом случае, если продавец доли нарушил Ваши права, Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о переводе на Вас обязанностей и прав покупателя.
Порядок оценки
Предварительно необходимо выяснить, сколько стоит идеальная доля. После чего, необходимо провести анализ положительных и отрицательных факторов. Цена рассчитывается от идеальной части.
Пример. 3 комнатная квартира оценивается в 9 000 000 р. Дольщиков 3, один из них несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок пользования не определен. Идеальная доля составит 9 000 000/3=3 000 000. Один из несовершеннолетних собственников уменьшает стоимость на 30% Возможность пользоваться долей увеличивает цену для выкупа на 20%. Таким образом, цена составит 2 700 000 р.
Но для того, чтобы доля продалась скорее, целесообразно уменьшить цену еще на 10 – 15%. Исходя из данной стоимости можно выставлять объект на продажу.
Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
