Когда продажа 1/2 доли может быть оспорена? Обычно сделка расторгается в том случае, если какой-то из дольщиков не был уведомлен в законный срок.
Этот факт необходимо доказать в суде, чтобы получить по его решению первоочередное право выкупа.
Согласно п.3 ст. 250 ГК Рф лицо, чье право выкупа было проигнорировано, может в течение трех месяцев заявить о нарушении.
Недействительность сделки повлечет возврат всех переданных сумм, включая сумму расчета, другие издержки, понесенные добросовестным покупателем.
Надо отметить, что оспаривание сделок с долями представляет особую сложность. И если заранее подготовить сделку строго в соответствии с Законом, доля перейдет к новому владельцу без проблем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Резюме экспертов
Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.
«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.
Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: порядок действий 💫 принудительный выкуп 💫 резюме экспертов 💫 срочный выкуп 💫 уплата налогов 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.
Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.
Цены на квартиры на вторичном рынке в Перми
На этой странице содержится детальная статистика с ценами на квартиры на вторичном рынке в Перми, включающая в себя изменения стоимости квадратного метра, а также детальную информацию с ценами на квартиры в районах Перми
По состоянию на 13.08.2024 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Перми составила 3.350.911 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 64.495 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 19 Руб (-0.03%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Перми и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:
| Цена на квартиры на вторичном рынке | Цена квадратного метра |
|---|---|
| 1-комнатные квартиры — 2 399 103 Руб | в 1-комнатной квартире — 72 322 Руб |
| 2-комнатные квартиры — 4 006 384 Руб | в 2-комнатной квартире — 74 560 Руб |
| 3-комнатные квартиры — 5 739 857 Руб | в 3-комнатной квартире — 77 640 Руб |
| 4-комнатные квартиры — 9 309 428 Руб | в 4-комнатной квартире — 79 665 Руб |
Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Перми составила 72.322 Руб, что на 288 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.4%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Перми составила 74.560 Руб, это на 687 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.93%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Перми составила 77.640 Руб, что на 1930 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -2.43%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Перми составила 79.665 Руб, что на 61 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.08%).
Цена квартир на вторичном рынке в Перми в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом:
| Район города | Цена квартиры | Цена квадратного метра |
|---|---|---|
| Дзержинский | 3 674 037 Руб | 69 438 Руб |
| Индустриальный | 3 052 379 Руб | 63 609 Руб |
| Кировский | 2 368 583 Руб | 50 915 Руб |
| Ленинский | 7 492 588 Руб | 87 500 Руб |
| Мотовилихинский | 3 321 583 Руб | 64 744 Руб |
| Орджоникидзевский | 2 041 485 Руб | 44 214 Руб |
| Свердловский | 3 771 363 Руб | 70 504 Руб |
Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Орджоникидзевский. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Ленинский. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Перми в районе Орджоникидзевский, самый дорогой «квадрат» в районе Ленинский.
Новые ипотечные продукты
Долевое имущество до сих пор является острой темой в стране, а покупка его затруднительна как для самих граждан, так и для банков, выдающих на нее кредиты. Но, к сожалению, низкий уровень заработка не позволяет многим купить даже часть жилья на свои собственные средства и сбережения. Поэтому государством была разработана ипотека на долю в квартире.
Однако кредит на долевое жилье может быть оформлен только в определенных случаях. Есть три ситуации, в которых заемщики обращаются в банк для оформления такого займа:
- В имуществе заемщика уже есть несколько долей, и для того, чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ему нужно выкупить последнюю;
- Заемщик – владелец одной доли, но хочет приобрести еще одну, чтобы расширить жилое пространство;
- Клиент не владеет долями, но хочет приобрести одну часть.
В целом такой вид ипотечного кредита не отличается от стандартного: необходим залог (приобретаемое жилье), соответствие стандартным требованиям банка, наличие первоначального взноса и т.д.
Какие банки в Перми предлагают такую ипотеку? Выберу.ру собрал их на одной странице, чтобы вы могли ознакомиться с ними за несколько минут. Процентные ставки, сроки и размер первоначального взноса – все это представлено в карточке каждого продукта. Сравните программы разных банков в 2024 году и выберите лучшую, рассчитав предварительный график выплат. Однако стоит помнить, что каждый случай рассматривается банком индивидуально. Поэтому лучше выбрать несколько похожих вариантов и не останавливаться, если вам отказали.
Преимущественное право собственника
Рассмотрим, как проходит покупка доли в квартире у родственника. Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов. Наличие/отсутствие родственных связей не влияет на гражданские права.
Гражданский кодекс устанавливает 30-дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности. Если один из владельцев дает согласие на выкуп доли в квартире у родственников, то другие могут оформить письменный отказ.
Если сособственники отказались от приобретения доли, то владелец имеет право продать долю посторонним гражданам. Обязательным условием является соблюдение условий, указанных в уведомлении.
Дома на этапе строительства
Если смотреть на центр Перми, то в строящихся домах уже довольно сложно найти студии. Планировка однокомнатных квартир здесь идет в стиле евродвушек с кухней-гостиной. Соответственно, площади и стоимость квартир значительно выше, чем у обычных однушек по 33 квадратных метра.
Например, в ЖК «Премьер» напротив гипермаркета «Семья» однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров продается за 4,2 миллиона рублей. Срок сдачи дома — конец 2024 года.
В квартале Bravo на улице Чернышевского однокомнатная квартира 44 квадрата — а это вполне сравнимо со стандартной двухкомнатной — продается за 4,3 миллиона рублей. Срок сдачи — конец 2024 года.
Чем дальше от центра, тем квартиры становятся меньше. Студия 31 метр на улице Стахановской в ЖК Smartsity будет стоить 3,3 миллиона рублей. Срок сдачи дома — третий квартал 2024 года. В микрорайоне Ива продается студия 33 метра за 3,27 миллиона. Срок сдачи — середина 2022 года.
Студия 29 квадратов на улице Герцена на Парковом в ЖК ILove будет стоить 2,9 миллиона рублей. Дом планируют сдать только в конце 2024 года.
На улице Карпинского в Балатово строится ЖК «Счастье». Студия 30 метров будет там стоить 3,15 миллиона. Дом должны сдать в ближайшие месяцы.
В Рабочем поселке сейчас строится «Дом на Инженерной». Срок сдачи — третий квартал 2024 года. Там студия 29 квадратов сейчас продается за 2,9 миллиона рублей.
Студия 27 квадратных метров. Она расположена в ЖК «Все свои» в микрорайоне Новоплоский и стоит 2,76. Срок сдачи дома — конец 2024 года.
В ЖК Maacdam, который строят на улице Теплогорской, студия 24 квадрата обойдется вам в 2,26 миллиона. Дом планируют сдать в начале 2024 года.
Льготную ипотеку решили продлить с небольшими изменениями — ставку немного подняли. Мы уже рассказывали обо всех подробностях жилищного кредита.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
