Как быстрее решить вопрос с выкупом?

Выкуп долей квартир – процедура непростая, имеет много тонкостей и нюансов, в результате чего может затянуться на годы. Чтобы избавиться от стрессовых ситуаций и решить все сложные вопросы в этом деле, проще проконсультироваться со специалистами по сделкам с недвижимостью. Профессионалы помогут вам выкупить долю без лишних проблем и переплат.

И только после того, как вся квартира будет выкуплена полностью, можно приступать к организации уютного пространства – ремонту и перепланировке. Для экономии своего времени и моральных сил лучшим решением станет обращение в компанию за услугой комплексного ремонта.

Команда мастеров возьмет на себя все обязательства по строительным работам: от консультации по перепланировке до закупки стройматериалов. Все время ремонта вы сможете заниматься своими делами, а компания побеспокоит вас только один раз и по приятному поводу: сообщит, что можно въезжать в обновленную квартиру.

Доля в квартире, конфликт с сособственниками
В том случае если удалось признанать участника общей долевой собственности безвестно отсутствующим и при наличии соответствующего решения суда, его преимущественное право покупки отчуждаемой доли в квартире, переходит к другим лицам (членам семьи этого сособственника, иным участникам долевой собственности) не переходит.

Продажа доли в квартире (без согласия сособственников)

Для покупателя доли в квартире, вопрос соблюдения продавцом доли, всех формальностей особенно важен. Покупка доли в квартире , требует очень тщательного соблюдения всех правовых норм, в противном случае договор купли-продажи доли в квартире может быть расторгнут или покупатель доли в квартире будет втянут в длительный судебный процесс. Не стоит пытаться все это сделать самим, обратитесь к риелторам специализирующихся на данном вопросе, есть множество нюансов и своих маленьких хитростей.

Не редко продавцы доли, в случае срочности выхода на сделку и отсутствия предусмотренных 250 ст. ГК. РФ. Документов, предлагают оформить отчуждение доли в квартире, другим способом, к примеру через договор дарения доли квартиры, договор дарения малой доли в квартире с последующим договором купли-продажи доли в квартире. Также встречаются договоры ренты или долговые расписки с залогом доли квартиры – в этом случае право преимущественного выкупа не действует.

Общие положения
Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Разумеется, цена площади будет отличаться от рыночной. Но при этом продавец освобождается от бремени бумажной волокиты, улаживания возможных конфликтов с другими владельцами, поиска покупателя на эту специфическую недвижимость, оплаты услуг юристов, нотариусов и риелторов. У нас можно получить 70-85% от рыночной стоимости объекта, причем первую часть денег в день обращения с заявкой. Оценка объекта происходит за 1-2 дня, небольшой дисконт в цене мы берем для дальнейшей небыстрой перепродажи имущества. Окончательный расчет за срочный выкуп доли в квартире происходит сразу после госрегистрации договора купли-продажи. То есть, можно получить полную сумму уже через 1-2 дня и оформить сделку в полном соответствии с законом.

Быстрое решение проблем с продажей подобного жилья – наш профиль. Компания «Развитие» берет на себя затраты времени и денег на восстановление или оформление всех недостающих документов для проведения сделки. Мы не используем никаких «серых» схем, все юридические аспекты и расчеты с клиентами прозрачны и безопасны. Для выплаты денег за выкупленную собственность используется банковский аккредитив или ячейка. Также при желании клиента обеспечивается полная конфиденциальность сделки.

При оформлении срочной покупки части жилплощади возможны три варианта действий. В самом простом случае, когда от остальных хозяев жилья получен отказ от права преимущественного выкупа, стандартно оформляется договор купли-продажи. Если отказа нет, то доля собственности оформляется на сотрудника компании. Третий вариант – договор дарения.

С нашей помощью можно быстро, выгодно и в комфортной форме продать свою жилплощадь при любых отношениях с остальными ее владельцами.

Услуги Владельцам

Продажа долей по праву считается одной из самых сложных сделок на вторичном рынке. Прежде чем выйти на рынок со своим имуществом, собственник должен предложить свое имущество владельцам оставшихся долей в квартире (соседям или совладельцам).

В ситуациях, связанных с покупкой или продажей долей в квартире, существует ряд особенностей и условий, соблюдение которых обязательно. Это преимущественное право покупки.

Все правила, касающиеся порядка и условий соблюдения преимущественного права покупки, указаны в ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, в случае продажи доли третьим сторонам, оставшиеся участники, находившиеся в совместной собственности, имеют право преимущественной покупки этой доли по цене продажи. Исключение составляют публичные продажи.

После определения цены продажи доли продавец должен надлежащим образом уведомить о намерении продать долю остальным собственникам квартиры.

Поскольку при продаже доли в общем долевом имуществе третьему (постороннему) лицу, остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки. Каждый собственник должен быть уведомлен отдельно. В уведомлении необходимо четко указать условия сделки, указать точный адрес и цену. После того, как вы уведомите всех владельцев о продаже вашей доли, у них будет месяц на принятие решения. До истечения этого месяца продажа не может быть проведена по закону. Сообщенные сообщники могут сообщить о своем согласии или отказе от покупки. Если в течение одного месяца с даты уведомления от них не будет получено ответа, это будет считаться отказом, и тогда может быть составлена ​​сделка купли-продажи.

Обычно такие уведомления о преимущественной покупке делаются через нотариуса, за что вам придется платить соответственно. В дополнение к уведомлениям вам также придется заплатить нотариусу за свидетельство, которое подтвердит, что все другие владельцы общей общей собственности были должным образом уведомлены о предстоящей продаже. Нотариальное уведомление + отказ обойдется примерно в 4000-5000 рублей. Таким образом, если кроме вас в квартире есть еще 10 собственников, за документы придется заплатить около 50 000 рублей.

Если вы предлагали совладельцам выкупить вашу долю, но они отказались покупать, если они отказываются покупать вашу долю, вы должны получить нотариально заверенную справку об отказе. Однако, как правило, не все собственники соглашаются прийти к нотариусу и дать личный отказ. Кто-то не хочет тратить время, кто-то из принципа, кто-то на вред или ожидание денег. На практике условия далеко не самые благоприятные, часто приводящие к конфликтам.

Выкуп долей, комнат, квартир

Срочный выкуп долей, комнат, расселение коммунальных квартир, урегулирование спорных вопросов, сбор документов для вступления в наследство, выкуп долгов по коммунальным платежам, судебное разрешение спорных ситуаций в недвижимости, помощь в получении документов, приватизация любой сложности, сопровождение любых сделок с недвижимостью любой сложности, проверка любой недвижимости на чистоту, помощь в исправлении ошибок документов на недвижимость, опека и многое другое.
Опыт работы более 15 лет на рынке Санкт-Петербурга и Лен. области. Опытная команда агентов, юристов и нотариусов.
Работаем по всем районам Лен. области и СПБ.
(812) 988-45-14 Инт-Н, Интеллектуальная Недвижимость

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

  1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
  2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
  3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
  4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
  5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
  6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
  7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
  8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.