Заявление об Отказе Преимущественного Права Покупки Доли в Квартире

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями. Отказ от Выкупа Доли Отказ от Продажи Квартиры.

Отчуждение доли единственного учредителя

Как следует из нормативных актов, выход из состава ООО единственного учредителя невозможен. Единственный вариант, при котором допускается прекращение участия учредителя в деятельности ООО – это ликвидация юридического лица. Решение об этом может принять сам учредитель.

Отчуждение доли в праве собственности единственным учредителем, однако, возможно. И может быть произведено в пользу стороннего лица. Однако прежде чем произвести отчуждение, данное лицо должно быть включено в состав учредителей с обязательным внесением данных об изменении состава в ЕГРЮЛ.

На основании вышесказанного можно сделать вывод о том, что в общих чертах процедура по отчуждению доли обществу с ограниченной ответственностью едина, вне зависимости от того, в пользу кого оно происходит. В каждом случае оформление сделки требует составления договора, его нотариального заверения, а затем – подачи заявления с целью внесения изменений в ЕГРЮЛ. Отличия существуют лишь на этапе подготовки. Отказ от Покупки Доли в Квартире При Продаже.

Документы, расходы и сроки

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

Можно ли обойтись без отказа

Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца.

Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования.

В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

Как правильно вручить?

Обязанность продавца – не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права.

1. Заказная корреспонденция – речь идет о ценном письме с описью вложения + уведомлением о вручении адресату. Если отправлять заказное письмо, «опись вложения» не применяется. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции.
2. Лично – дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату.
3. Уведомление через нотариуса – очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли. По итогам отправки собственник получит свидетельство о вручении и/или невручении письма адресату (-ам).

Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ – доставка через курьерскую службу. Самое главное, чтобы у вас остались документы об отправке/вручении письма по нужному адресу.

Что служит подтверждением?

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма.

Согласно юридической практике, законным подтверждением отправки уведомления могут служить:

Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки. Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет.

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Юридически значимое уведомление – это направленное предложение, которое дошло до адреса получателя, но не было им получено в результате его действия/бездействия, либо он с ним не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ).

Обычно письмо возвращается обратно с пометкой «несуществующий адрес». Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции.

Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков – как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации (может не совпадать с адресом, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и «корешки» об отправке писем. Они могут пригодиться на случай претензий со стороны «получателя».

Составьте заявление об отказе общества от преимущественного права покупки доли в ООО в простой письменной форме и подпишите его в присутствии нотариуса, который будет удостоверять подпись директора ООО или иного уполномоченного лица. Это единственное требование, которое предъявляется к указанному заявлению (п. 6 ст. 21 Закона об ООО). Если иное не предусмотрено уставом общества, то решение об отказе от оферты принимает единоличный исполнительный орган общества.

Учтите, что составлять и подавать данное заявление не обязательно. Ваше преимущественное право прекратится и без такого заявления через семь дней после истечения преимущественного права участников общества (отказа всех участников от преимущественного права) (п. 5 ст. 21 Закона об ООО).

Содержание заявления об отказе общества от преимущественного права покупки доли в ООО не регламентировано. Рекомендуем включить в него следующую информацию:

• сведения об оферте, в рамках которой общество отказывается от своего преимущественного права. В частности, укажите дату оферты, наименование общества, доля в котором предложена к покупке по преимущественному праву, размер такой доли и ее стоимость в соответствии с условиями, указанными в оферте;
• сведения об обществе — фирменное наименование, ИНН, ОГРН и адрес, а также Ф.И.О. директора (иного лица, имеющего право без доверенности действовать от имени общества).

Образец заявления об отказе общества от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО

18 февраля 2024 г. в адрес ООО «ПРОГРЕСС» (ОГРН 1128796170290, ИНН/КПП 7751503425/775101152, адрес: 115682, г. Москва, Ореховый бульвар, д. 24А, офис 101) и его участников от участника Петровой Светланы Яковлевны поступила оферта о приобретении доли в уставном капитале ООО «ПРОГРЕСС» в размере 25 процентов от уставного капитала за 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

1 марта 2024 г. обществом получены отказы участников от использования преимущественного права.

В соответствии с п. 5.2 устава ООО «ПРОГРЕСС» общество имеет преимущественное право покупки доли, отчуждаемой третьему лицу, в течение семи дней со дня истечения преимущественного права участников или отказа всех участников от его использования.

ООО «ПРОГРЕСС» в лице генерального директора Иванова Анатолия Анатольевича, действующего на основании решения общего собрания участников, оформленного протоколом от 01.12.2018 N 1/12, руководствуясь п. 6 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Уставом общества, отказывается от использования преимущественного права приобретения доли (части доли) в уставном капитале.

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Или позвоните нам по телефонам:

Содержание документа

Содержание заявления об отказе от покупки доли в ООО не регламентировано. Рекомендуем включить в него следующую информацию:

сведения об оферте, в рамках которой общество отказывается от своего преимущественного права. В частности, укажите дату оферты, наименование организации, размер такой доли и ее стоимость в соответствии с условиями, указанными в оферте;

сведения об обществе — фирменное наименование, ИНН, ОГРН и адрес, а также Ф.И.О. директора;

подтверждение того, что участник и общество в установленный срок были ознакомлены с офертой и четкий отказ от покупки, который нельзя будет толковать двояко.