Доля в квартире по наследству: сколько налога платить, как продать, как делятся долги по КУ

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. В этот срок надо справиться со всеми процедурами, иначе задача осложнится. Разберитесь же, сколько налога надо платить, как потом продать долю и как делятся долги по коммунальным услугам.

Наследование доли в квартире по завещанию

Если завещатель оставляет квартиру нескольким наследникам, но не распределил доли, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми преемниками.

Однако законодательство все же налагает несколько ограничений. Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

• несовершеннолетних детей наследодателя;
• нетрудоспособных супруга/супругу;
• родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица, перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Читать закон

Наследование доли в квартире по закону

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования квартиры согласно очереди. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если они не хотят вступать в права и получать доли в квартире, то к процессу будут призваны наследники следующей очереди. В таком случае наследство предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками. Каждая нижестоящая очередь получает наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке – через нотариуса. Работники нотариата уполномочены законом на производство любой деятельности, которая связана с оформлением наследства. Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять/проверять/заверять завещание, искать наследников, хранить данные, охранять документы и т.д. Отсутствие нотариального утверждения не позволит переоформить право собственности.

Наследственная доля в недвижимом имуществе принимается наследником во владении в следующем порядке:

• утверждается гибель наследодателя (должно быть выдано соответствующее свидетельство;
• на основании этого погибший выписывается из жилплощади;
• в территориальное отделение нотариата подается заявление о вступлении в наследство;
• параллельно подаются все правоустанавливающее документы;
• оплачиваются государственные пошлинные сборы и другие услуги нотариуса;
• выдается свидетельство о вступлении в наследство;

После вступления в наследство через нотариат, право собственности на долю в квартире не переходит к наследнику автоматически. Необходимо собрать и подать соответствующий пакет бумаг в представительство Росреестра, сотрудники которого проведут переоформление. Только после этого наследник может считаться полноправным владельцем.

Выделение и распоряжение долей: особенности продажи

Выделение доли – обязательное условие для распоряжения ей. Без этого недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию. На практике выделить реальную долю не всегда возможно, если доля меньше комнаты.

Способы распоряжения общим имуществом:

• продажа своей доли;
• дарение доли другому совладельцу;
• передача прав взамен на денежную компенсацию;
• продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.

Как можно продать долю в квартире, когда у вас нет согласия других собственников? Вам все же удастся избавиться от ненужных метров. Если один из собственников принимает решение продать свою долю в квартире, то он обязан в первую очередь предложить ее другим владельцам. В этом случае нужно послать письменное предложение. Если никто не согласится, тогда владелец сможет перейти к продаже другим людям, после чего нужно будет оплатить налог согласно общим правилам.

Какие документы нужны для принятия в наследство доли в квартире

Чтобы оформить в собственность долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы:

• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство;
• выписку из Росреестра;
• квитанции об оплате КУ;
• техническую документацию с БТИ;
• паспорт наследополучателя;
• свидетельство о вступлении в наследство.

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим. К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство. Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными.

Расходы и стоимость при вступлении в наследство: как получить долю в квартире

Вступление в наследство и получение доли подразумевает некоторые расходы. В определении конечной стоимости играет роль родственная связь, имеющаяся между наследником и завещателем, и стоимость услуг нотариуса.

Мнение эксперта

Бородина Галина Викторовна, специалист по вопросам наследования

Если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне!

Задать вопрос эксперту

Для близких родственников государственный пошлинный сбор на долю составляет 0,3% от общей стоимости наследного имущества (или его доли в квартире). Верхняя граница этого платежа – 100 т.р. Дальние родственники или третьи лица должны уплатить сбор в размере 0,6%. Максимальная величина – 1 мл. р. А если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне.

Дополнительные услуги нотариата:

• открытие завещания – 300 р.;
• направление документации в Регистрационную палату – 1000 р.;
• заверка доверенности – 100-300 р.;
• обеспечение сохранности наследств – 600 р.;

При обращении в Росреестр с вопросом о перерегистрации имущественного права на долю в квартире, необходимо уплатить пошлину – 2000 т.р. Оплата осуществляется по квитанции, выдаваемой представительствами ведомства или МФЦ. Платежные реквизиты также указываются на сайте регистрационной палаты конкретного города. По ним можно совершить безналичную оплату пошлинного сбора. В таком случае чек стоит распевать для предоставления в службу.

Судебное разбирательство при получении доли в квартире в наследство

В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд. Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.

Если доля в общей совместной собственности

Общая совместная собственность признается таковой, если она была приобретена супругами во время действия брачных отношений. В таком случае права обоих супругов могут быть оформлены как долевые – они являются совладельцами. Имущество также может быть записано только на одну из сторон. Тогда оно тоже считается совместно нажитым, но владельцем является один из супругов.

В случае смерти супруга-владельца или супруга-совладельца, вторая сторона может получить обязательную наследственную долю – половину имущества, а также часть, которая положена при наследовании в порядке очереди.

Если недвижимость была оформлена, как совместная собственность, но не между супругами. Получатели наследства могут изменить правовой статус имущества с совместного на долевой. В такой ситуации наследование будет осуществляться в стандартном порядке.

Наследник отвечает по долгам и за коммунальные услуги, накопленные бывшим владельцем квартиры. При принятии жилплощади в своё владение, новые хозяева должны будут погасить коммунальную задолженность из своих средств. Долги делятся пропорционально полученному имуществу.

Если в квартире прописан посторонний человек

Наличие регистрации в квартире постороннего человека может осложнить процесс наследования доли. Если такой гражданин имел одинаковые права с завещателем на данную недвижимость, но отказался от приватизации на добровольной основе, получает право на бессрочное пользование объектом недвижимости. Аннулировать регистрацию такого человека можно через суд, но госпредставитель будет, в перовую очередь, учитывать наличие такого прав. Статус такого жильца может измениться, если он фактически долгое время не проживал по адресу регистрации. Если это будет доказано в суде, его право на регистрацию будет упразднено.

Если наследственная доля была арендована, независимо от факта смерти наследодателя – владельца недвижимости, арендаторы не могут быть выселены из жилплощади до момента окончания действия договора аренды. Если таковой документ отсутствует или признан недействительным, право на проживание признается незаконным.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда.

Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой