Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Предоставление земельных участков из земель сельскохозназначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, Федеральным законом от 11.06.2003 №74 – ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве», Федеральным законом от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
Для предоставления земельного участка необходимо обратиться в Отдел имущественных и земельных отношений администрации (каб. № 25, г. Озерск, ул. Московская, д.9, вторник, с 9.00 – 18.00), с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, в собственность за плату, в безвозмездное пользование с наименованием вида разрешенного использования, указанного в Приказе Минэкономразвития России от 01.09 2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», приложив к нему схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовку которой обеспечивает сам заявитель, документ, подтверждающий личность заявителя или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя, соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства в случае, если фермерское хозяйство создано несколькими гражданами (в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности).
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: выгода от аренды 💫 можно ли выкупить 💫 общие положения 💫 правила аренды 💫 правила пролонгации 💫 у частного лица 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
В соответствии с п.1 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, в случае поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования и размещает извещение в газете «Знамя труда», а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.
Так же, информацию о земельных участках, возможно получить на публичной кадастровой карте, которая представляет собой специально разработанный Федеральной службой государственной картографии, реестра и кадастра онлайн-сервис, предназначающийся непосредственно для ознакомления с данными государственного кадастра недвижимости.
На официальном сайте www.torgi.gov.ru также размещается информация о сформированных земельных участках для сельскохозяйственного использования.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п.8 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.
В случае, если поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (т. е. на торгах).
Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:
- невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
- смерть пайщика;
- ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
- воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
- выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.
Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.
При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора. Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация. Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.
В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств. При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке. При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.
Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения
Отсутствует единая типовая форма договора аренды сельскохозяйственной территории. Но есть возможность скачать типовой образец в конце статьи.
Что должен включать в себя документ, чтобы была возможность эксплуатации объекта земельного назначения:
- Реквизиты сторон. Юридическое лицо сообщает полное название и важные сведения регистрации предприятия (где, когда, номер). Физическое лицо — лишь паспортные сведения.
- Предмет договора. Обязательно необходимо дать полное описание участка сельскохозяйственного назначения. Нужно также указать срок действия документа и уточнить, что договор приобретет юридическую силу после госрегистрации.
- Описание условий внесения арендных платежей. Дополнительно следует обозначить возможность льготных условий арендатора, а также причины, которые смогут повлиять на расторжение соглашения.
- Права и обязанности арендатора, а также арендодателя.
- Ответственность сторон.
- Указание точного количества экземпляров документа.
- Приложения (документы относительно экспликации земельных участков, кадастровый план территории, список особенных земельных участков).
После подписания договора аренды необходимо обратиться в орган государственной регистрации. Лицо, которое обратилось в орган государственной регистрации, должно оплатить госпошлину.
Размер оплаты для физических и юридических лиц является одинаковым. Для земельных участков действует ставка в 350 рублей, для частей земельного участка — 100 рублей.
Дополнительное соглашение, которое может быть оформлено кроме договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, требует государственной регистрации без оплаты госпошлины.
В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:
- В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
- Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
- Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.
Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.
Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.
Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой