Договор Дарения на Несовершеннолетнего Ребенка При Разводе

Налогообложение при сделках

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ при получении денежного или натурального дохода одариваемый обязан уплатить налог. Несовершеннолетние не имеют дохода, но ответчиками по уплате налоговых ставок являются не они, а их совершеннолетние представители. Поэтому при получении недвижимости в дар родители одаренного ребенка обязаны исчислить и уплатить налог на полученный доход.

При передаче собственности между близкими родственниками налогообложение не применяется. Договор Дарения Квартиры Детям При Разводе.

Когда ребёнок сможет распоряжаться подаренным имуществом?

Если договор дарения не содержит дополнительных требований, распоряжаться имуществом, т.е. продавать, сдавать в аренду, передавать в дар и др., можно будет по достижении новым владельцем 18 лет.

Однако договор дарения может содержать дополнительные требования для передачи полных прав на владение недвижимостью. Например, о заключении брака или получении высшего образования. В этом случае одаряемый сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как докажет, что условия выполнены — предоставит в орган Росреестра свидетельство о браке или диплом. Дарение Доли Квартиры Ребенку При Разводе.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

• сделка была совершена с нарушением законодательства,
• небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
• намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
• нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст.

40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст.

224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Передача в дар квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд как положительных, так и отрицательных аспектов.

• решение жилищного вопроса для ребенка;
• отсутствие дополнительных затрат на покупку жилья, учитывая принцип безвозмездности сделки;
• возможность распорядиться собственным имуществом по личному желанию без учета наследственных прав иных родственников;
• невозможность оспорить дарственную при соблюдении всех требований закона в процессе оформления;
• необязательность привлечения нотариуса;
• минимальный пакет документов.

Однако дарение квартиры несовершеннолетнему имеет и ряд отрицательных факторов, о которых те же родители либо же дарители не задумываются на первоначальном этапе передачи недвижимости в дар ребенку.

Наследование

Наследование процедура перехода имущества в собственность от покойного к наследникам, возраст приемников также не имеет значение.

Законодательство допускает два способа получения наследственной массы:

Законом предусмотрено, что родственники покойного могут получить имеющееся у усопшего имущество, но только в соответствии со степенью родства. Данная процедура включает в себя соблюдение предусмотренной ГК РФ гл.63 очередности получения наследства. Существует 8 очередей, к первой как раз относятся супруги (бывшие не считаются), дети причем все имеющиеся признанные покойным и родители наследодателя. После смерти одного из родителей ребенок может претендовать на долю, а в случае если отсутствуют иные наследники этой очереди, то и на все имеющееся у покойного имущество.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему. В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

Для оформления наследственности необходимо:

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Обращаясь в нотариальную контору по месту оформления наследственной массы необходимо предоставить такие документы:

• документ на ребенка наследника. Паспорт если ему 14 если меньше документальное подтверждение его рождения;
• от представителей ребенка потребуется документальное подтверждение права предоставлять его интересы;
• документ о кончине завещателя;
• все бумаги на наследуемое имущество;
• оценка наследства;
• также необходимо уплатить предусмотренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После оформления недвижимости, право распоряжаться ей у ребенка наступает также по достижению им совершеннолетия.

Характерные черты дарения несовершеннолетнему

Ключевое несходство любого процесса отдачи в дар от обычной реализации имущества – переход прерогативы собственности на неоплачиваемой основе. Поэтому именно дарственная относится к особенно предпочтительной промеж родни.

Однако для действительности операции при одаривании таких лиц следует учесть следующие особенности:

• соглашение не может содержать возможность отозвать предмет дара обратно в любой момент;
• в тексте не должно быть требования об оказании каких-либо действий или услуг взамен получения имущества;
• также нельзя фиксировать обещание фактически подарить имущество только после кончины собственника.

Но все же содержать определенные условия соглашение может. Когда даритель указывает наступление конкретных случаев, после которых будет осуществлена передача собственности в дар:

Обещание будущей передачи в дар оформляется обычным письменным соглашением, подписанными потенциальным одариваемым и его представителями, а также собственником. Последующего составления нового соглашения по факту наступления указанного случая не потребуется.

Распоряжение даром новый владелец сможет осуществлять по достижению 18 лет или другого времени, предписанного в тексте документа – завершение обучения в ВУЗе или езда без ДТП и штрафов на машине на протяжении 12 месяцев или более. После подтверждения наступления случая, уполномоченные сотрудники реестра ставят пометку на свидетельстве о владении.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Приведем пример. Мужу по договору дарения принадлежит квартира. Но жена имеет более высокий доход. Именно на ее средства был проведен евро-ремонт и куплена новая мебель.

Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).