Договор Купли Продажи Земельного Участка на Двоих Покупателей в Долях Образец

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка 2024 — это документ, письменно подтверждающий сделку между продавцом и покупателем.

Договор составляется в присутствии продавца и покупателя. В договор купли продажи земельного участка вносится вся информация по участку и лицам совершающим сделку. Но чтобы полностью стать правообладателем земли, необходимо оформить купленную землю в собственность.

По законам РФ землю необходимо внести в государственный кадастр земель, а также в Единый государственный реестр прав.

Земельный участок в собственность

После регистрации земли, правообладатель получает документы на землю (свидетельство). Оформление занимает 10 дней с момента подачи всех необходимых для регистрации документов. Договор Купли Продажи Долей Земельного Участка Два Продавца Один Покупатель.

Что входит

Содержание договора о покупке и продаже жилого дома с земельным участком включает:

• информацию о данных собственника (продавца) и покупателя;
• описание договора;
• общую информация о двух предметах купли-продажи (дома и участка земли) в том случае, если они продаются по одному бланку договора;
• цену объектов недвижимости, которые подлежат продаже;
• курс валюты, которой будет расплачиваться покупатель за дом с участком земли;
• порядок осуществления передачи денежных средств;
• гарантии периода вступления покупателя в права собственности на жилое имущество с земельным участком;
• акт приёма-передачи объектов купли-продажи;
• размер расходов вследствие оформления договора;
• отдельно выделяются технические характеристики жилого дома и земельного участка.

Предварительная оценка состояния объектов недвижимости важна, поэтому стоит перед заключением сделки, проверить дом на наличие дефектов. По проверке участка приглашается специальная комиссия, которая устанавливает его принадлежность к государственной собственности. Оформление договора покупки и продажи жилого дома с участком земли сложный и трудоёмкий процесс, поэтому может понадобиться помощь агентства недвижимости.

Вместе с тем, мы предлагаем ознакомиться с типовым договором купли-продажи жилого дома с участком земли, которым можно воспользоваться в качестве образца при оформлении сделки. Возможно, вам также пригодится образец договора купли-продажи земельного участка без строений. Договор Купли Продажи Земельного Участка Два Покупателя в Равных Долях.

Как делается купля-продажа участка, если у него два хозяина?

Я хочу купить земельный участок. Участок в собственности у двух хозяев, по 1/2 доли у каждого. Как правильно провести сделку? Возможно ли составить два договора, по которым каждый хозяин продает свою долю мне, потом встретиться сразу всем троим у нотариуса, подписать договоры, передать деньги и сдать документы в рег. палату? По идее через неделю я получу документ о собственности на весь участок.

Продавцы предлагают зачем-то проводить сделку в два этапа — сначала один продает долю, потом другой. Мне непонятно, зачем это нужно.

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, Вам в любом случае обращаться к нотариусу, он проверяет в том числе и законность оснований сделки и принадлежность имущества. Есть нюанс, что при продаже доли постороннему лицу, требуется сначала известить сособственника в письменной форме о продаже с указанием цены. И продать долю можно только по истечение 30 дней с момента получения такого извещения или при наличии отказа от покупки.

Данные отношения регулирует ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Нотариус сам может передать документы на регистрацию ( у них есть такие услуги) Договор Купли Продажи Двух Долей Земельного Участка Одному Покупателю.

Также стороны должны договориться по всем важным моментам касательно объекта договора. В содержании документа прописываются следующие положения:

Указывается информация обо всех обременениях. Дачный участок на момент заключения соглашения не может находиться под арестом. Передача денежной суммы должна фиксироваться распиской. Дополнительно составляется акт приема-сдачи объекта.

Право собственности новому владельцу на дачный участок перейдет только после регистрации документации в учреждении юстиции. Для этой процедуры в регистрационную палату необходимо передать следующие документы:

• заявление о регистрации права на садовый участок;

• паспорт заявителя;

• нотариально заверенная доверенность и ее копия, если от имени собственника обращается его представитель;

• декларация об этом предмете недвижимости. Она заполняется на каждый недвижимый объект в двух экземплярах, к примеру, на садовый домик;

• кадастровый паспорт;

• подлинник и копия документа об оплате государственной пошлины.

До момента передачи документов в регистрирующий орган покупатель должен полностью внести денежную сумму за дачный участок, иначе в переходе права собственности может быть отказано. Покупка, оформление в собственность дачи вызывает немало трудностей у людей, которые недостаточно хорошо разбираются в законодательстве РФ, если вы не очень уверены в своих силах, то наилучшим вариантом будет обратиться к юристу. Он поможет собрать всю нужную документацию и грамотно составит необходимый договор.

Если же вы уверены в своих силах и считаете, что сможете все грамотно заполнить и оформить сделку купли-продажи дачи, то предлагаем скачать бланк договора, представленный ниже. Вам в помощь мы заполнили бланк, образец заполнения договора можно скачать ниже по соответствующим ссылкам. Возможно, вам также пригодится образец договора купли-продажи земли без дома.

Договор купли-продажи доли в доме и доли земельного участка

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

• Общая сумма приобретаемой собственности.
• Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
• Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
• Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
• Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

Участок земли, выступающий предметом соглашения, должен иметь кадастровый номер и адресные данные, с помощью которых его можно идентифицировать. В ДКП потребуется указать следующие характеристики земельного надела:

К ДКП следует приложить план земельного надела. Права владения на него должны находиться лишь у продавца. Если у него имеется супруг, то потребуется получить его письменное согласие на проведение сделки.

Не допускается продажа участка, находящегося в залоге. В данном случае сделка возможна только после одобрения залогодержателя.

В случае если один из субъектов (физлицо, юрлицо) намеревается приобрести надел, а другой хочет его продать.

Место заключения

На законодательном уровне не установлено место подписания соглашения. Участники принимают данное решение самостоятельно. По умолчанию ДКП подписывается по месту проживания (осуществления деятельности для юрлиц) инициатора сделки. В случае возникновения судебных споров место заключения сделки будет иметь значение.

Заявление

Для завершения вступления в права собственности подается соответствующее заявление, в соответствии с которым производятся регистрационные действия. Вместе с ним подается пакет документов:

Также стоит заметить, что в отношении договоров о продаже долей земельных участков требуется нотариальное заверение. Также нотариальная доверенность понадобится, если продавец или покупатель действуют через третьих лиц.

Таким образом, стандартный типовой договор купли-продажи дополняется соответствующими положениями в случаях:

В случае необходимости дополнения положений составляется дополнительное соглашение, а при регистрации понадобится также соответствующее заявление.