Как Отказаться от Доли в Квартире При Разводе Если Квартира в Ипотеке

Как‌ ‌оформить‌ ‌раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌ипотеке‌ ‌

‌Разделить квартиру в ипотеке при расторжении брака можно несколькими способами:

Распределить‌ ‌долг‌ ‌по‌ ‌ипотеке‌ ‌и‌ ‌имущество‌ ‌поровну ‌‌ ‌

По умолчанию все нажитое супругами делится пополам между ними, в том числе и долги (речь идет об ипотеке, оформленной в браке). Это означает, что при наличии в собственности пары двух квартир каждый по суду получит ½ часть от двух жилплощадей ( ст. 39 СК РФ ).

Ипотечный кредит разделяется на два новых займа. Каждой стороне на руки банк выдает обновленный вариант договора. Решить проблему подобным образом можно только через суд и с согласия кредитора.

Продать‌ ‌квартиру‌ ‌и‌ ‌погасить‌ ‌задолженность‌ ‌по‌ ‌ипотеке‌ ‌

Если пара собирается разводиться и не планирует совместно проживать в ипотечной квартире, можно попробовать договориться с банком о продаже жилья и досрочном погашении долга. Как Отказаться от Своей Доли в Ипотечной Квартире После Развода.

Как при разводе делится квартира в ипотеке

• Ипотечная квартира супругов: общие положения
• Как разделить имущество после развода: общие положения
• Раздел квартиры в ипотеке: примеры из практики
• Как делить ипотечную квартиру при разводе: нюансы
• Раздел ипотечной квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала
• Отдельные вопросы, связанные с определением долей при разделе квартиры в ипотеке

Ипотечная квартира супругов: общие положения

Для лучшего понимания, как при разводе делится квартира в ипотеке, рассмотрим общие положения об ипотеке.

Правоотношения, связанные с ипотекой, урегулированы законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 1 закона № 102-ФЗ договор об ипотеке, также именуемый договором о залоге недвижимости, заключается между залогодателем и залогодержателем. Согласно ему последний может получить удовлетворение своих требований по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, из стоимости недвижимости, находящей в залоге, по общему правилу преимущественно перед иными кредиторами залогодателя.

Помимо закона № 102-ФЗ правоотношения, связанные с ипотечными обязательствами лиц, находящихся в браке, регулируются иными нормативными актами, в частности Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ). Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует нотариального согласия второго супруга.

РИСКИ! В противном случае есть риск признания соответствующей сделки недействительной.

Подробнее об ипотеке и оформлении необходимых документов читайте в наших статьях:

Чтобы максимально полно ответить на вопрос, как при разводе делится ипотечная квартира, рассмотрим некоторые положения о разделе имущества разводящихся супругов.

Как разделить имущество после развода: общие положения

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, зависит от ряда обстоятельств. В частности, от того, каков режим имущества супругов, был ли ими заключен брачный договор.

Вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, возникает при дележе общего имущества, который регулируется ст. 38 СК РФ и ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

• раздел возможен не только при разводе, но и в период брака, а также если кредитор требует раздела для обращения взыскания на долю должника (п. 1 ст. 38 СК РФ);
• при отсутствии иной пропорции в законе или соглашении доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ);
• супруги могут разделить свое имущество путем заключения нотариально удостоверенного соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ) или в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

РИСКИ! При банкротстве гражданина реализуется не его доля в общей совместной собственности, а все имущество, находящееся в залоге.

В связи с этим раздел имущества супругов не влияет на предмет реализации на торгах, а компенсация второму супругу может быть произведена из стоимости имущества после удовлетворения требований залогового кредитора (определение ВС РФ от 07.12.2018 № 304-ЭС18-6113(2) по делу № А27-21955/2016).

Раздел квартиры в ипотеке: примеры из практики

Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен разными способами, у каждого из них свои нюансы. Приведем примеры раздела ипотеки при разводе и связанных с этим споров.

Ипотечная квартира может перейти в собственность лица, погашающего кредит, с выплатой второму супругу денежной компенсации.

РИСКИ! Однако ситуация несколько усложняется, если ипотечная квартира приобреталась в рамках накопительно-ипотечной системы для военных. В этом случае досрочное погашение кредита собственником квартиры может привести к увеличению общей суммы выплаты в связи с прекращением участия в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.

При этом в иске ко второму супругу о взыскании расходов по оплате соответствующей части общего размера задолженности по кредиту может быть отказано, если досрочное погашение задолженности признается злоупотреблением правом, имевшим место для возложения дополнительных расходов на второго супруга (апелляционное определение Приморского крайсуда от 02.07.2018 по делу № 33-5922/2018).

Подробнее о приобретении жилья военнослужащими в рамках системы целевого жилищного займа читайте в нашем материале «Целевой жилищный заем для военнослужащих». Отказ от Доли в Ипотечной Квартире При Разводе Пользу Супруга.

Покупая жилье в кредит молодые семьи часто используют материнский капитал. Делится ли квартира в ипотеке при разводе в таком случае? В соответствии с частью 4, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ, такая недвижимость делится в равных долях между родителями и детьми. Таким образом при разделе жилья часть супруга, с которым остается несовершеннолетний после расторжения брака, увеличивается на долю ребенка.

При подобных разводах возникало немалое количество споров. Разъяснения по данному вопросу были даны Верховным судом РФ. Часть недвижимости, которая была приобретена семьей за собственные или кредитные средства, делится между экс-супругами пополам. Доля, оплаченная при помощи материнского капитала, должна быть распределена между мужем, женой и их ребенком (определение от 14.03.2017 года по делу №4-ГК16-73).

При расторжении брака дети могут претендовать на часть жилья только в том случае, если при его приобретении использовался материнский капитал.

Заключение

Установить заранее, как суд поделит материальные ценности, сложно. Во время принятия решения судья руководствуется финансовым положением каждого участника, наличием детей, использованием материнского капитала, а также получением денежной помощи от третьих лиц. Доли могут быть разными или одинаковыми. Допускается передача денежной компенсации от одной стороны ко второй. И не стоит забывать об обязательном участии кредитора.

Мы возможностей. Условия использования смотрите здесь.