Как Продать Долю Квартиры с Обременением

Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.

Особенности продажи квартиры с обременением в 2022 году

Продать квартиру выгодно не так-то просто. А при наличии обременений большая часть покупателей отсеивается. Как в 2022 году происходит продажа квартиры с обременением? Какие особенности нужно учитывать?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сам факт наличия любого обременения на жилую недвижимость становится препятствием для успешной продажи.

Покупатели, как правило, не желают связываться с «проблемным» жильем. Как продать квартиру с обременением в 2022 году?

Ситуации с обременением квартиры

Существует достаточно много вариантов, при которых решение проблемы обременения можно произвести мирным путем без привлечения судебных органов. К сожалению, это случается далеко не всегда. Так, попадая в неприятную ситуацию, продавец вполне может столкнуться с недовольством покупателя, который, кроме того что вправе потребовать уплаченную сумму обратно в полном объеме, так ещё и может отсудить компенсацию за моральный ущерб.

Самым приемлемым для продавца вариантом считается ситуация, при которой все прописанные родственники самостоятельно и добровольно выписываются из квартиры. В таком случае покупатель получает полностью свободную квартиру, и сделка совершается на мирной основе. Но, к сожалению, такая ситуация случается крайне редко, из-за чего продажа обремененной квартиры становится настоящей проблемой.

Исходя из этого, чаще всего продавец имеет дело с бывшими родственниками (мужем, женой и т.д.), которые не желают добровольно выписываться из квартиры. Подобная ситуация требует судебного решения, значительно замедляющего продажу. Подобный вариант поможет в тех случаях, когда прописанные граждане не имеют законных оснований в отказе от оформления выписки. Если же основания есть, суд окажется бессильным и не сможет помочь продавцу. Законным основанием принято считать ряд ситуаций. Среди них можно выделить момент приватизации, при котором квартиры записывается на одного из проживающих, в то время как второй отказывается от процедуры. Даже при разводе и разделе имущества второй супруг, отказавшийся от права собственности, имеет полное право на бессрочное проживание в квартире. В таком случае предмет спора может стать камнем преткновения на долгие годы, поскольку ни один суд не сможет признать незаконность подобных действий.

Такое положение вещей крайне отрицательно влияет на положение собственника, желающего продать недвижимость. Продавцу приходится идти на различные ухищрения, многие из которых законными не являются. Так, сокрыв факт обременения, продавец рискует стать ответчиком в суде и проиграть дело, столкнувшись с необходимостью выплат за моральный ущерб.

Виды обременения

В первом случае речь идет о третьем лице, проживающем в квартире, являющейся предметом торговой сделки. Договор пожизненного содержания предполагает, что плательщик ренты не имеет права производить какие-либо торговые операции с жилой площадью без согласия иждивенца.

В случае завещания наследник является собственником квартиры, имея право производить различные операции с ней (сдача в аренду, продажа, жарение и т.д.) без согласия "отказополучателя", коим является неудавшийся продавец. Это касается и сроков проживания — наследник может считаться жильцом недвижимости до окончания установленного срока или до конца своих дней.

По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит. Квартира продаётся заёмщиком своими силами Если возникла.

Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание. Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления.

Если в квартире прописаны другие люди без права собственности, их разрешается выписать по решению суда без уведомления.

Недвижимость, приобретенную по средствам из материнского капитала, разрешается продать после выделения доли детям в новом жилье. Придется получать разрешение органов опеки.

Запрещается продавать недвижимость в аварийном доме. Снять такое обременение не получится.

Если недвижимость в ипотеке, вы можете ее продать тремя способами: договорится с банком о переуступке прав новому покупателю, досрочно закрыть долги и снять обременение или самостоятельно найти покупателя, который внесет задаток, равный сумме ипотечного долга.

Подпишитесь на нашу рассылку, и будьте в курсе актуальных статей по кредитованию и финансам.

Аренда

С некоторыми людьми случалась такая ситуация, что, приобретя квартиру, они обнаруживали, что в ней законно проживают арендаторы. Если договор заключён официально, то тут и возникнет проблема. Как правило, он регистрируется в государственном органе, а сами арендаторы получают право жить в квартире до конца указанного срока. Это может быть год, а то и больше.

Если сменится собственник, то это не значит, что сделка сама по себе расторгается. Люди по-прежнему смогут проживать в доме на полных правах. Поэтому, следует убедиться, что квартира не сдаётся в аренду, чтобы потом не решать вопрос через суд.

К слову, если ограничением является несовершеннолетний или недееспособный человек, то это легко решается. Нужно лишь получить согласие от опекунов на сделку. То же самое касается случая, если владельцев несколько. Все они должны письменно подтвердить своё согласие, и тогда продаваемый объект будет без ограничений.

Из статьи можно сделать вывод по поводу того, можно ли продать квартиру с обременением. Да, такой вариант имеется. Однако нужно учесть все нюансы.