Мена Доли в Уставном Капитале на Недвижимое Имущество

Залог доли в ООО

Договор о залоге доли в ООО — это вид сделки с долями общества, когда один из собственников передает свои права на долю или часть доли в уставном капитале в залог другому участнику общества.

Нужно ли удостоверять сделку нотариально

Согласно законодательству РФ, сделки с отчуждением долей, в том числе и договор о залоге доли в ООО нужно заверять нотариально в обязательном порядке во всех случаях.

Заложить свою долю может любой член коммерческого общества. Залогодержателем может стать как один из участников общества, так и третье лицо.

Если доля отдается в залог третьему лицу, то залогодатель должен получить согласие на сделку от других владельцев ООО, если устав общества не предусматривает других вариантов.

Если Устав коммерческого общества предполагает возможность залога доли без согласия других собственников, то их согласие на сделку не требуется.

Однако такое случается редко. Зачастую устав общества определяет обязательные условия для передачи в залог доли одного из владельцев общества. И одно из них — получение согласия других участников на подобную сделку.

Также может потребоваться согласие и супруги (супруга) залогодателя, если они ведут совместное семейное хозяйство.

Чтобы оформить сделку нотариально, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• — Документы, устанавливающие личность всех участников договора.
• — Документы, подтверждающие права собственников и полномочия юридических и физических лиц, дающие возможность заключить сделку.
• — Протокол собрания всех владельцев ООО, на котором было получено согласие на заключение договора залога своей доли одним из владельцев.
• — Согласие иных заинтересованных лиц.

Убедившись в дееспособности участников, в подлинности их документов, в юридических правах сторон, необходимых для заключения сделки залога, нотариус составляет проект договора.

Затем он зачитывает договор вслух присутствующим сторонам, после чего удостоверяет его.

Нотариус отправляет заверенное своей подписью заявление в Налоговую инспекцию для внесения сведений о возникших изменениях в структуре ООО в реестр юридических лиц.

Нотариус вправе отправить заявление в электронном виде, используя свою цифровую подпись. Это значительно экономит время.

После внесения изменений в составе ООО в ЕГРЮЛ, участники сделки могут обратиться в Налоговую инспекцию и получить Свидетельство о произошедших изменениях в структуре общества и выписку из реестра ЮЛ с перечнем внесенных изменений. Договор Мены Долей в Уставном Капитале Общества.

Дарение доли в Обществе с ограниченной ответственностью

Дарение доли или ее части в уставном капитале коммерческого общества — довольно распространенная сделка, при которой один из владельцев коммерческой структуры безвозмездно передает свою долю (ее часть) в капитале общества третьему лицу или кому-то из владельцев общества.

1. Даритель и одаряемый согласны заключить эту сделку и понимают все ее последствия
2. Соучредители общества и другие заинтересованные лица не против дарения
3. Нотариус заверил договор о дарении
4. Факт перехода доли в собственность другого лица зарегистрировали в гос регистрах

Согласие от других владельцев не нужно, если Устав общества не предусматривает правила выхода из его членов и не определяет, как должны проходить продажа или дарение долей.

Однако в большинстве случаев устав ООО предусматривает для дарителя доли определенные условия, без соблюдения которых он не сможет никому ее подарить.

Обычно даритель прежде, чем заключить сделку, должен получить согласие заинтересованных лиц, то есть других членов общества.

Для этого генеральному директору ООО участник, желающий подарить свою долю, отправляет уведомление о своих намерениях в виде письма по почте. Или лично.

Уведомление обязательно должно быть письменным. Причем при личной передаче документа директор общества оставляет отметку о получении документа на втором экземпляре уведомления.

Участники общества в течение 30 календарных дней имеют возможность выразить свое несогласие с будущей сделкой.

Те, кто никак не отреагировал на уведомление по прошествии 30 дней автоматически считаются согласными с дарением доли третьему лицу.

Стоит отметить, что заинтересованными в данной сделке так же считаются супруга или супруг дарителя. Если у них нет брачного договора, то дарителю необходимо получить согласие свой «второй половины» на подобный подарок.

Если даритель доли — близкий родственник одаряемого, то приобретение последним доли в обществе или ее части не подлежит налогообложению и не считается приобретением.

В других случаях полученная доля в капитале общества рассматривается как приобретение и за нее нужно заплатить налог. Даритель не получает никакой коммерческой или материальной выгоды, поэтому с него налоги не взимаются. Право собственности на долю переходит от дарителя к одаряемому в момент удостоверения сделки нотариусом.

Нотариальное удостоверение сделки

Любой вид отчуждения долей в коммерческих обществах происходит в присутствии нотариуса.

Именно он обеспечивает соблюдение Закона: проверяет все предоставленные документы, соответствие сделки Уставу Общества, права сторон и другое.

В компетенции нотариуса так же и получение дарителем всех нужных разрешений для дарения.

• — Три экземпляра договора о дарении доли в обществе
• — Согласие всех учредителей общества на проведение сделки. Молчание в течение 30 дней так же считается согласием
• — Согласие супруга или супруги дарителя, если они пользуются семейным имуществом вместе
• — Устав коммерческой организации
• — Действующая выписка из ЕГРЮЛ
• — Свидетельство с номерами ИНН и ОГРН
• — Письменное подтверждение о том, что даримая часть в обществе была полностью оплачена
• — Устанавливающие личность документы от всех сторон сделки
• — Заявление нотариусу

После того, как сделка дарения заключена, в структуре коммерческого общества происходят изменения. Права и обязанности учредителей могут поменяться.

По этой причине все изменения, возникшие после осуществления договора дарения необходимо зарегистрировать в ЕГРЮЛ.

Чтобы сократить время на осуществление сделки, нотариус может использовать электронные базы госструктур и свою подпись для быстрого получения и отправки всех необходимых документов.

Примечание: Отдельно за почтовые расходы плата не взимается. Почтовые расходы включены в плату УПТХ Договор Мены Долями в Уставном Капитале.

Доля как объект совместной собственности супругов

Доля в уставном капитале может быть объектом совместной собственности супругов. Это влечет дополнительные требования при оформлении сделок по отчуждению и иному распоряжению такой долей.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации). Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение вышеуказанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.

[1]
[1] С 1 июля 2009 гjlf данная норма не распространяется на общества с одним участником (ст. 3 Федерального закона от 30.12.2008 № 312-ФЗ). В случае обращения взыскания на долю (часть доли) единственного участника ООО выплата действительной стоимости доли не осуществляется, поскольку будет нарушаться принцип обращения взыскания на долю исключительно в судебном порядке. Иными словами, при обращении взыскания на долю в уставном капитале с одним участником выплата кредиторам действительной стоимости доли осуществлялась бы самим должником (если бы не было ограничения в ст. 25 Закона об ООО).

Заключение

Как видите, процедура отчуждения не сложнее, чем любая другая нотариальная операция. Просто перед тем как начать продавать имущество, стоит позаботиться о том, чтобы другие собственники не понесли ущерб.

Закон всячески охраняет долевых собственников, поэтому во избежание проблем не стоит игнорировать нормативные акты.

Что касается прав детей, то здесь все более, чем строго, государственные органы заботятся о подрастающем поколении. Опекунский совет не допускает нарушения детских прав и старается работать так, чтобы несовершеннолетних ни в чем не ущемляли. Причем это касается не только опекунов, но и настоящих родителей.

В общем, если вы хотите продать свою долю недвижимости или бизнеса, то сначала поинтересуйтесь желанием других собственников. Ведь они имеют такие же права на законном основании, а значит, их мнением нельзя пренебрегать. Если вы будете соблюдать все нормы, то проблем с оформлением сделки не будет. А также не придется переживать, что процедуру признают незаконной и нужно будет все вернуть.